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中洲半島城邦，去年博羅的銷冠樓盤，開年也迎來了新的啟動(dòng)。從踩盤了解到，推出的江景樓王 8 號(hào)樓，有兩個(gè)單元，建面為 107㎡與 125㎡的四房戶型單位。
其實(shí)，這個(gè)盤之所以熱銷，一方面是因?yàn)槿ツ杲祪r(jià)，另一方面，還是其教育配套好。九年制的博羅中學(xué)中洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校，在博羅公立學(xué)校中名列前茅；再到一路之隔的博羅中學(xué)，更是百年老校。
據(jù)當(dāng)年資料：博羅縣金融中心項(xiàng)目是博羅縣 2019 年動(dòng)工的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于博羅縣羅陽(yáng)街道，曙光路和體育大道交匯處，項(xiàng)目總投資約 10 億元，由博羅農(nóng)商銀行投資建設(shè)。建成后將成為博羅農(nóng)商銀行總部大樓，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)于 2022 年 10 月完工。
后來地塊變更性質(zhì)，如今變成了一個(gè)住宅項(xiàng)目，而且大門非常大氣，跟隔壁的禧臨門有的一拼，甚至越來越大。
從產(chǎn)品來看，除了大門的豪氣，其他方面還沒太多特別的感覺。主打客戶還是本地需求群體。當(dāng)天就有中介帶客戶看房。
就配套來說，按照2024年學(xué)區(qū)劃分屬于曙光南路和體育大道之間，確實(shí)劃分到五礦學(xué)校。
整個(gè)社區(qū)總占地面積約50萬㎡，總建筑面積約158萬㎡，分6期建設(shè)，共計(jì)約7000戶，體量很大，一直是整個(gè)惠博區(qū)域在售樓盤的強(qiáng)勁對(duì)手，是不容小覷的存在。
建面約97㎡為2房戶型，設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，動(dòng)靜分區(qū)明確，生活陽(yáng)臺(tái)可以往過道方向拓展，改造成第3個(gè)小房間，運(yùn)用比較靈活。
建面約111㎡有3個(gè)廳，分別為客廳、餐廳和多功能廳，多功能廳或者餐廳可改造成第三個(gè)臥室，生活陽(yáng)臺(tái)后期設(shè)計(jì)為書房或者小次臥，無異于市場(chǎng)常見的3+1房戶型。
從營(yíng)銷中心出來，就看到5期社區(qū)門樓，大面積的落地玻璃，搭配深棕色，整體氣派，很顯質(zhì)感。
轉(zhuǎn)而入內(nèi)，園林風(fēng)光映入眼簾，樓叔逛了一圈，水景、兒童樂園、中央庭院、陽(yáng)光草坪、健身區(qū)、會(huì)客廳、運(yùn)動(dòng)跑道一應(yīng)俱全，綠化維護(hù)得比較好，一路綠植繁茂，環(huán)境不錯(cuò)。
講真，剛需盤能有如此大、配套如此齊全的的園林空間，還是比較難得的。
商業(yè)配套上，項(xiàng)目自帶約4.5萬 ㎡的商業(yè)，肯德基已入駐，樓叔在現(xiàn)場(chǎng)也看到有部分便利店開業(yè)，但整體商業(yè)還不算活躍，主要依賴周邊博中路一側(cè)的商業(yè)和博羅縣城的成熟商業(yè)區(qū)，距離萬信佳購(gòu)物廣場(chǎng)約10分鐘車程。
教育配套方面，中洲出資建設(shè)，并引入了博羅中學(xué)中洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校，占地面積約4.16萬㎡，九年一貫制公立學(xué)校，擁有45個(gè)教學(xué)班，其中小學(xué)教學(xué)班30個(gè)、初中教學(xué)班15個(gè)，2020年9月已開學(xué)。
學(xué)校實(shí)景圖
此外，項(xiàng)目5期旁會(huì)配建一所幼兒園，周邊還有北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校幼兒園、博羅中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富。
整體來看，項(xiàng)目交通方便，教育配套成熟，門口就有學(xué)校，江景資源也是一賣點(diǎn)，可兼顧小孩讀書和老人養(yǎng)老問題，價(jià)格對(duì)剛需一族也很友好，整體優(yōu)勢(shì)很突出。
不足的話，小區(qū)入駐的商業(yè)不算多，需要住戶前往周邊區(qū)域。
還有一點(diǎn)，社區(qū)位于惠博大道上，江北與博羅縣區(qū)中間區(qū)域，樓叔實(shí)測(cè)一趟，以半島城邦為起點(diǎn)，以江北華貿(mào)天地為終點(diǎn)，不再上下班高峰期，所需要的時(shí)間大概在20分鐘左右。
若以半島城邦為起點(diǎn)，以博羅天虹商場(chǎng)為終點(diǎn)的話，所需要的時(shí)間則在10分鐘左右。
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