剛剛！2025年相城
擬出讓土地詳情曝光！
14宗好地預(yù)計(jì)要上
延續(xù)低密趨勢(shì)，多個(gè)板塊補(bǔ)倉(cāng)
速看——
14宗宅地，共涉及9個(gè)板塊~這里簡(jiǎn)單給理幾個(gè)重點(diǎn)，方便大家消化——
1、相城今年延續(xù)低密趨勢(shì)！最低1.01！大別墅小別墅要組團(tuán)來(lái)了~
從上面表格可以看出，今年相城依舊是“低密大年”！容積率低于1.5的地塊占比直接超過(guò)了70%！不少?zèng)]有低密產(chǎn)品的板塊，也馬上要上別墅了~
并且疊加最新的改善新規(guī)，產(chǎn)品也必將迎來(lái)新一輪進(jìn)化~可以期待了！
2、 涉及9大板塊！相城今年全面開(kāi)花，還有不少區(qū)域迎來(lái)補(bǔ)倉(cāng)~
今年這批地，在區(qū)域分布上還是很全面的，從主城核心到鄉(xiāng)鎮(zhèn)外圍均有土地要出，從豪宅→改善→剛需都有得選。
此外，表格上還出現(xiàn)了一些“生面孔”~多年未供應(yīng)，甚至此前沒(méi)有新房的地段，如婁北片區(qū)。比如望亭，之前雖然一直有余盤在售，但也多年未供地了，不少地緣改善想要換房的，可以期待起來(lái)了。
下面具體來(lái)看——
1
高鐵新城還要掛2宗！
中部片區(qū)迎來(lái)首個(gè)別墅
最低容積率僅1.01
高鐵新城趁熱打鐵！今年還要出讓2宗宅地，全是低密好地——
1、配套無(wú)敵，一線臨水！容積率僅1.01！高鐵新城中部首個(gè)別墅地來(lái)了~
這塊地就在環(huán)秀湖花園北，緊鄰湯家潭，屬于高鐵新城中部片區(qū)核心。
這塊地的位置有多好~看看規(guī)劃就知道了。
蘇州國(guó)際會(huì)議酒店、國(guó)際會(huì)展中心、豐隆超高層、長(zhǎng)三角創(chuàng)新研發(fā)總部基地、陽(yáng)澄國(guó)際電競(jìng)館...從這些配套的能級(jí)來(lái)看，這里當(dāng)之無(wú)愧，是 支撐蘇州高鐵新城未來(lái)10年至20年發(fā)展的地方~
高能級(jí)配套規(guī)劃不斷落地，但目前板塊新房市場(chǎng)可以說(shuō)仍處于起步階段，雖然有低密住宅在售，但業(yè)態(tài)僅為洋房。
從待出讓地塊1.01的容積率來(lái)看，片區(qū)首個(gè)低密別墅來(lái)了，絕對(duì)要給板塊人居提檔！
2、容積率1.6！象嶼江南云起東地塊擬出讓，高鐵新城南部繼續(xù)卷！
另一宗地塊則位于高鐵新城南部居住片區(qū)，就在象嶼江南云起的東面。
容積率1.6，是周邊最低密地塊，大概率會(huì)配置洋房產(chǎn)品，或者疊加與小高層的組團(tuán)。
來(lái)看一下周圍環(huán)境，城市界面已經(jīng)非常成熟了~地塊臨近軌交2號(hào)線，北面不遠(yuǎn)處是南師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校 等優(yōu)質(zhì)教育資源。
值得一提的是周邊樓盤不少，新房有象嶼江南云起、龍湖未來(lái)御湖境、大悅繁華圖在售，還有蘇州宏騰Z04號(hào)項(xiàng)目、中億豐&高融置業(yè)95號(hào)項(xiàng)目等待入市...
而作為蘇州改善新規(guī)后，高鐵新城南部擬出讓的首宗宅地，地塊還是有一定后發(fā)優(yōu)勢(shì)的，可以期待一波了~
2
刺激！元和連出4宗好地
低密王三姐妹+全新地段王
一個(gè)比一個(gè)炸
今年相城高新區(qū)（元和街道）擬出讓4宗地塊，其中3宗位于虎丘濕地公園旁，1宗位于婁北片區(qū)——
1、虎丘濕地公園東3宗相鄰地塊擬出讓！容積率1.05！相城又一低密住區(qū)要來(lái)！
三宗相鄰宅地就在虎丘濕地公園東面，淺隱林泉一路之隔。
根據(jù)曝光，地塊容積率完全一致，均為1.05，妥妥的別墅地。
來(lái)看下周邊配套，不遠(yuǎn)處就是8號(hào)線虎丘濕地公園站，繁花中心、平江萬(wàn)達(dá)、相城第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)、文化宮、體育館等生活配套一應(yīng)俱全。
其實(shí)虎丘濕地公園這個(gè)小板塊在去年就出讓了一宗低密地，即象嶼Z14號(hào)項(xiàng)目， 容積率1.01，這一大片后期都是別墅組團(tuán)了。
2、三區(qū)交界，交通無(wú)敵！地鐵、高架、快速路全都有！婁北片區(qū)終于迎來(lái)新房！
除了華元路南這3宗地塊，在婁北片區(qū)也有一宗宅地要出讓，容積為2.2。
這個(gè)小片區(qū)雖然沒(méi)有什么存在感，但不得不說(shuō)交通是真的無(wú)敵！
處于姑蘇、相城、園區(qū)三交界，軌交6＆7號(hào)線在側(cè)，北環(huán)、東環(huán)、城北快速路通達(dá)各區(qū)，離蘇州火車站也不遠(yuǎn)...是真正意義上的一步姑蘇、園區(qū)。
不過(guò)，唯一缺點(diǎn)就是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，板塊住宅大部分以老新村、城中村為主，城市界面較差。
當(dāng)然這一點(diǎn)，區(qū)域也在努力改進(jìn)。就在去年區(qū)域就發(fā)布了《婁北片區(qū)城中村改造項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公示》，將對(duì)片區(qū)交通道路、城中村等多方面進(jìn)行改造。
本次擬出讓的地塊也將使片區(qū)首次迎來(lái)新房項(xiàng)目，未來(lái)入市將極大改善區(qū)域居民生活質(zhì)量，城市界面也能得到進(jìn)一步煥新了！
3
澄陽(yáng)、黃橋、渭塘、黃埭...
低密地塊多到爆炸
相城全面別墅化！
除了高鐵新城與元和板塊，今年相城可謂全面低密化， 澄陽(yáng)、黃橋、渭塘、黃埭..清一色的低密地塊要上馬！
1、 澄陽(yáng)又上新！兩宗商住地塊要掛，容積率最低1.4！低密繼續(xù)卷！
澄陽(yáng)板塊絕對(duì)是今年相城最具代表性的板塊之一~四代宅、低密別墅輪番上陣，都受到了很多園區(qū)外溢客戶的青睞。接下來(lái)，板塊還有2宗商住地塊要掛出，選擇就更多了——
蠡塘河北地塊， 就在中億豐大廈對(duì)面！一線臨河，旁邊就是地鐵7號(hào)線，生活還是比較方便的。
地塊 容積率達(dá)約3.0，具體要求還是要等土拍規(guī)劃了。
另一宗擬出讓地塊位于富元路南，容積率僅1.4，預(yù)計(jì)將打造別墅產(chǎn)品。
兩宗地塊周邊交通還是很便捷的，緊鄰地鐵7號(hào)線，通過(guò)相城大道連接中環(huán)北線，能快速到達(dá)園區(qū)；商業(yè)方面則有 澄陽(yáng)鄰里中心、采蓮廣場(chǎng)等，前往相城龍湖天街、天虹等地也不遠(yuǎn)。
地塊周邊都是較為成熟的居住小區(qū)，去年年中還出讓了一宗低密地塊，由 漕湖置地+旭輝建管聯(lián)合拿下，即澄陽(yáng)04號(hào)項(xiàng)目，其將打造聯(lián)排+疊墅的產(chǎn)品。
等到這兩宗地塊出讓，板塊就要更熱鬧了。
2、驚喜！容積率僅1.2！配套齊全！大悅城旁首個(gè)純別墅地要來(lái)了
這塊地位于廣濟(jì)北路東、黃蠡路北，雖然屬于黃橋板塊，但緊鄰活力島。
其距大悅城也僅約800米，還緊鄰著地鐵4號(hào)線張莊站，配套真的非常齊全。
地塊容積率僅1.2，要打造低密別墅了。
要知道，地塊周邊上一個(gè)別墅盤，還是2017出讓的荷岸曉風(fēng)地塊，其打造的是大高層+6F疊墅的高低配組團(tuán)產(chǎn)品。
等到未來(lái)地塊入市，也將是板塊首個(gè)純別墅盤，未來(lái)入市必將吸引一波關(guān)注~
3、渭塘核心寶地即將登場(chǎng)！1.01容積率！教育、生活配套一把抓！
此外，渭塘核心也有一宗宅地即將上市！就在 劉玨路北、鉆石路東，容積率僅1.01，預(yù)計(jì)打造別墅產(chǎn)品。
這塊地的位置非常的好，真正的板塊核心，周邊什么都不缺。
論商業(yè)，薈品倉(cāng)·城市奧萊廣場(chǎng)、鉆石鄰里中心走幾步路就能到達(dá)； 論教育，渭塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新加坡伊頓國(guó)際幼兒學(xué)校、諾德安達(dá)學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚； 論交通，軌交10號(hào)線、軌交2號(hào)線延伸線在建...
并且南側(cè)還一線臨河，環(huán)境非常好，和低密產(chǎn)品很配~
值得一提的是，渭塘板塊的低密產(chǎn)品非常多！云湖璞院、溪前雅居、紫薇花開(kāi)...產(chǎn)品從疊加到聯(lián)排、雙拼全部都有，同時(shí)價(jià)格也以性價(jià)比為主，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈了。
但從位置來(lái)看，本次擬出讓地塊位置更加核心，占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)~
4、陽(yáng)澄湖1宗！更加低密，容積率僅1.01！主打環(huán)境優(yōu)勢(shì)~
陽(yáng)澄湖這宗擬出讓地塊位于 思賢路西、金宅路南，旁邊就是湘城小學(xué)與湘城幼兒園。
此外，地塊一線臨河，并且距離陽(yáng)澄湖也不遠(yuǎn)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越~
陽(yáng)澄湖板塊同樣也是別墅遍布，而此次擬出讓地塊容積率僅1.01，比去年同板塊出讓的Z26地塊（1.05）還要更低，就看未來(lái)產(chǎn)品怎么打造了~
5、北橋鎮(zhèn)1宗宅地要上新， 容積率2.4！當(dāng)?shù)馗纳凭用窨梢躁P(guān)注起來(lái)!
此外，北橋鎮(zhèn)也有一宗宅地要上新，就在漕湖人民醫(yī)院附近，容積率約2.4！
從區(qū)位來(lái)看，地塊位于北橋鎮(zhèn)核心，周邊北橋購(gòu)物廣場(chǎng)、 北橋中學(xué)、 北橋中心小學(xué)等配套分布。
地塊周邊則是大片的安置小區(qū)，地塊入市后，或?qū)?duì)地緣改善有一定吸引力。
6、容積率1.05！黃埭擬出讓地塊，南面就是規(guī)劃學(xué)校！板塊開(kāi)始卷別墅！
黃埭1宗擬出讓地塊位于 馮夢(mèng)龍大道西、東蠡河南，容積率1.05，又是一個(gè)別墅盤。
黃埭今年也開(kāi)始卷起了別墅！
板塊已經(jīng)有青于瀾庭、 和恒＆聯(lián)勝z05項(xiàng)目、青云臺(tái)等項(xiàng)目了，后期銷售，就看怎么創(chuàng)新，怎么卷了。
7、 已多年未見(jiàn)土拍，望亭終于補(bǔ)倉(cāng)！首個(gè)新房別墅來(lái)了！居住氛圍極其成熟！
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，望亭本次也將補(bǔ)倉(cāng)！
就在 御亭路南、問(wèn)渡路西，并且還是板塊首個(gè)別墅。
要知道板塊上一個(gè)新房項(xiàng)目，還是2020年入市的 望熙雅苑了，其打造的都是近百平的剛需小戶型。
而這次擬出讓地塊容積率僅1.05，板塊也要上低密別墅了！
并且地塊周邊生活氛圍還是很成熟的，商業(yè)、醫(yī)院全部都有，地緣改善可以關(guān)注起來(lái)~
以上就是相城區(qū)今年擬出讓的14宗涉宅用地了~
從剛需到改善板塊，不得不說(shuō)，相城已經(jīng)全面低密化！
這也意味著，未來(lái)我們的選擇也會(huì)更多！有需求的朋友，也 可以一一對(duì)照位置，總之期待了~
以上信息僅供參考
地塊詳情最終以出讓為準(zhǔn)~
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