“五一”未至，場(chǎng)子已經(jīng)熱起來(lái)了。
今年五一，包括越秀、天河、海珠在內(nèi)的不少標(biāo)桿盤，都躍躍欲試準(zhǔn)備“上場(chǎng)”。
大家明顯感受到，市場(chǎng)卷起來(lái)了！
｜主城區(qū)航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
壹
最近，不少全新盤都在“摩拳擦掌”。
根據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，光是接下來(lái)一兩周，就有接近10個(gè)全新盤趕“國(guó)慶檔”。
｜廣州全新盤動(dòng)態(tài)
| 廣州樓市發(fā)布制圖
觀察這些樓盤，不再是過(guò)往的普通剛需產(chǎn)品，而是關(guān)注度頗高的網(wǎng)紅項(xiàng)目。
尤其是天河和海珠，都有全新項(xiàng)目來(lái)襲。
前幾天，樓市君也跟大家報(bào)道過(guò)天河都薈的現(xiàn)場(chǎng)情況，展示區(qū)開放半個(gè)月，項(xiàng)目收到的籌已經(jīng)超過(guò)貨量五倍。
這次，天河都薈首期推出北區(qū)4棟，涵蓋建面約71-153平的新規(guī)戶型。
｜廣州樓市發(fā)布 制
根據(jù)最新吹風(fēng)價(jià)，建面約71-124平均價(jià)約4.4-5萬(wàn)/平，據(jù)說(shuō)開盤還有驚喜！
另一個(gè)天河盤保利天曜，也即將面世。
其主推的建面約120-210平戶型產(chǎn)品即將入市，而它的吹風(fēng)總價(jià)就在1200-3000萬(wàn)左右，給高端買家撕開了一個(gè)口子。
另外，越秀東山云起也計(jì)劃于五一期間開放營(yíng)銷中心。
項(xiàng)目主打建面約99-139㎡戶型，還一口氣集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。
｜越秀·東山云起航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
除了以上三個(gè)熱盤，即將面世的全新盤——保利天奕，同樣備受主城買家關(guān)注。
本周六，項(xiàng)目即將開放實(shí)景示范區(qū)和樣板間，很快就會(huì)開盤，吹風(fēng)價(jià)7字頭。
據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推A1、A3、A7三棟樓，首推單位包括120、140、190平戶型，已取證的房源總共130多套。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
位于濱江中的越秀珠實(shí)·皓悅濱江，也即將開盤。
皓悅濱江全盤約300套貨，有消息稱，項(xiàng)目已有超200組買家誠(chéng)意登記，熱度相當(dāng)不錯(cuò)。
而黃埔未來(lái)城，也將在五一期間對(duì)外開放。
作為老黃埔少有的純改善、超新規(guī)產(chǎn)品，它或?qū)⒊蔀榄噷樯铣侵?，又一個(gè)攪動(dòng)老黃埔市場(chǎng)的“鯰魚”。
另外，持銷盤當(dāng)中也有非常拔尖的“選手”，比如新世界天馥。
｜新世界天馥現(xiàn)場(chǎng)人氣圖
據(jù)了解，天馥的 四房戶型，已經(jīng)連續(xù)6月包攬白鵝潭網(wǎng)簽套數(shù)與面積的“雙料冠軍”，深受市場(chǎng)歡迎。（來(lái)源： 克而瑞）
最近，新世界天馥即將這次全線上新，涵蓋約76-108平三四房約126-139平270°環(huán)幕江景大平層
具體信息，樓市君就不多介紹，大家可以添加@樓姐二維碼咨詢：
在樓市君看來(lái)，多個(gè)紅盤扎堆入市，頗具積極意義：
一方面，1-3月廣州一手成交連續(xù)上漲，此時(shí)的熱度提升將進(jìn)一步“暖場(chǎng)”。
另一方面，主城區(qū)熱盤敢正面“剛”，反映了不少樓盤的底氣足，也為“年中”開了個(gè)好頭。
貳
多盤待發(fā)的五一，是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。
雖然今年一季度，整體成交比去年稍有起色，但相對(duì)過(guò)去三年仍有一定距離。
加上年中將近，五一 作為 房企沖業(yè)績(jī)的傳統(tǒng)旺季，自然要準(zhǔn)備充足。
｜荔灣江景航拍
| 廣州樓市發(fā)布攝
所以我們可以看到，有樓盤趕工期在國(guó)慶面市、持銷盤則保證彈藥充足，價(jià)格等同樣給足優(yōu)惠力度...
那么，今年“五一”有沒(méi)有可能成為成交拐點(diǎn)？
我們可以從幾個(gè)方面看：
一方面，廣州樓市翻紅勢(shì)頭確實(shí)不錯(cuò)。
1-3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)17.7%，全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%。
二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)26.2%，全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
｜廣州樓市發(fā)布制圖
另一方面，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了利好信號(hào)：
比如全市一手住宅去庫(kù)存周期持續(xù)縮短。
截至3月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)㎡，比上年末（1079.26萬(wàn)㎡）減少56.64萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月，比1月末減少0.6個(gè)月。
同時(shí)，全市房?jī)r(jià)同比指數(shù)穩(wěn)步筑底回升。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)持續(xù)回升，
一手住宅價(jià)格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價(jià)格同比指數(shù)從87.5回升至90.6，預(yù)計(jì)4月份指數(shù)將繼續(xù)回穩(wěn)。
｜廣州航拍
| 廣州樓市發(fā)布攝
另外，官方也多次發(fā)聲表面要提振樓市。
剛剛過(guò)去的重要會(huì)議上，“穩(wěn)定樓市股市”再次被提及，也是 歷史以來(lái)首次被寫入政府工作報(bào)告。
而且，這一次的表述，沿用了去年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的醒目字眼，“持續(xù)用力”。
這四個(gè)字，釋放了中央穩(wěn)定樓市的強(qiáng)烈決心。
此前，廣州也發(fā)布消息稱：廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶條件。
從政策導(dǎo)向看，廣州很可能將迎來(lái)更有力度的樓市利好。
｜天河街景圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
所以這個(gè)五一無(wú)論是開發(fā)商沖成交的必要性，還是市場(chǎng)需求，這些熱盤都有必要打滿雞血，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。
對(duì)購(gòu)房者而言，“五一”優(yōu)惠力度較大，尤其是去化壓力較大的區(qū)域，此時(shí)是較佳的入市時(shí)機(jī)，
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