這年頭，開發(fā)商比畫家更懂構(gòu)圖。
要不，他們怎么能畫出又大又圓的餅？
如今，沒吃過幾張大餅，都不是一個合格的購房者。即便我“閱餅無數(shù)”，但最近，還是被一個項目震撼得五體投地——
畫餅者鞭策自己超預(yù)期兌現(xiàn)承諾，把曾被質(zhì)疑“畫餅”的效果圖，以驚人的速度變成了呈現(xiàn)在眼前的實景！
這“魔幻”的一幕，就發(fā)生在越秀·萬博和臻剛開放的實景展示區(qū)與二期樣板間里。
近期，項目一口氣開放了全新營銷中心、將實景園林、商業(yè)街、泛會所示范區(qū)、實景樣板間及二期產(chǎn)品樣板間。
據(jù)了解，二期主推兩種戶型產(chǎn)品，分別是建面約105平及建面約128平四房。 不僅是萬博熱度最高的小戶型產(chǎn)品，而且是萬博核心區(qū)CBD唯一超新規(guī)戶型， 其中的105平更是上年要搶著買的斷貨王！
因此，項目二期樣板間剛開放，想一睹為快的人已經(jīng)擠滿售樓部，板房更是要排隊入場！
說實話，在看到越秀·萬博和臻的實景展示區(qū)與二期樣板間之后，我敢說，它帶來的居住尺度與舒適度體驗， 在萬博沒有對手。
二期超新規(guī)戶型首揭面
它如何帶領(lǐng)萬博人居層級躍升？
從越秀·萬博和臻二期產(chǎn)品的各項參數(shù)來看，它帶來的不僅是一次簡單的產(chǎn)品迭代，更代表著城市精英生活方式的升級。
僅從二期組團(tuán)的站位上看，它在萬博營造的生活體驗，就有一個足夠高的起點。
二期位于整個和臻組團(tuán)內(nèi)側(cè)，居住體驗更為靜謐，景觀表現(xiàn)更豐富。
一側(cè)望中心園景，一側(cè)望錦繡香江別墅組團(tuán)，而且均享受南向景觀，真正做到了每一戶都有最優(yōu)朝向+景觀。這份離塵不離城的松弛，鋪就成從容的生活底色。
要知道，同款景觀視野，以往只出現(xiàn)在一期總價超千萬級的180平+大平層產(chǎn)品中。
但二期產(chǎn)品的面積段設(shè)置，相當(dāng)讓人興奮：
主推建面約105平及建面約128平四房。
這正是如今萬博市場關(guān)注度最高的產(chǎn)品！自去年下半年以來銷量一直領(lǐng)跑！越秀·萬博和臻一期推出的約103平，更是在極短時間內(nèi)售罄。
越秀·萬博和臻二期產(chǎn)品更以萬博核心CBD唯一超新規(guī)戶型，帶來領(lǐng)先萬博一個層級的空間體驗。
全屋陽臺、飄窗、花池多處贈送空間，使用率可以做到接近130%，這個數(shù)值放眼全廣州，都罕有對手。
而且，越秀·萬博和 臻二期戶型，并非單純地“為了蹭新規(guī)而放大尺度”，而是以居住本質(zhì)為原點，重新思考當(dāng)代精英的生活需求。
在尺度放大之后，越秀·萬博和 臻二期戶型更希望帶來的，是居住品質(zhì)的“平權(quán)”：
戶戶大面寬朝南，確保主要主要活動空間，都能保有充足日曬。
全屋空間均好性，每一個臥室都有充盈尺度。
全空間高配！每個空間都有開敞的景觀面，全屋豐盈的收納系統(tǒng)，也能承載全家人的需求。
不僅如此，二期戶型全屋開創(chuàng)性地做到更高的飄窗拓展空間，將贈送面積化為可真正利用的 “ 有效空間 ” 。
在越秀·萬博和 臻二期產(chǎn)品的樣板間里，你很難相信自己眼睛看到的一切：
這真的是這個面積段能實現(xiàn)的空間尺度嗎？
像是建面約105平戶型，整個餐廳的寬度升級到了約4.3米，客廳開間最大可做到約6.1米！光是整個餐客廳的面積就超30平，媲美市面上約150平+戶型的客廳尺寸。
在開放的二期樣板間里，公區(qū)更創(chuàng)意打造了“去客廳化”設(shè)計。
“去客廳化”設(shè)計摒棄了傳統(tǒng)的電視+沙發(fā)布局，而是將公區(qū)作為更開放的起居、社交空間，可以根據(jù)需求，隨時調(diào)整使用場景。
項目樣板間實景圖
客廳既能作為家庭休閑區(qū)，也能作為聚會區(qū)，還可以為孩子留足盡情玩耍的空間，讓公區(qū)真正成為全家的社交中心。
而且，客廳還預(yù)留了“X空間”，在家庭進(jìn)階過程中，可以打造為獨立的書房或臥室。
整個公區(qū)的連貫墻面打造了凹墻設(shè)計，不僅最大程度提升收納空間利用率，更形成統(tǒng)一的連貫視覺。
約6.1米長的南向陽臺，也是區(qū)域內(nèi)同面積戶型的唯一，
此外，考慮到二期樓棟東南望中心園林、西南望別墅群的雙重景觀稟賦，項目特地在主臥和次臥都升級了270°環(huán)幕飄窗，把兩側(cè)景觀都最大程度地引入室內(nèi)。
除了帶來視野與采光的擴(kuò)大，更足夠容納臥室小家化的各類場景：利用飄窗承擔(dān)梳妝、閱讀、收納等多重角色，讓臥室獲得更多奢侈的留白。
約105平樣板間實景圖
空間尺度的本質(zhì)，是為了居住舒適度服務(wù)。
而在越秀·萬博和臻，每一寸放大的尺度，都能回應(yīng)真實的生活場景。為每個家庭成員，帶來更靈動、舒適的居住空間。
像是建面約128平四房，不僅做到全屋南北對流，全屋南向面寬更驚人地拉到約15.65米，與僑鑫匯悅臺約236平的大平層（約15.6米）相媲美。項目南向陽臺尺度，更拉升到驚人的約8.65米！
8.65米觀景陽臺如巨幕舞臺，不僅帶來更開闊的觀景面，更賦予了空間更多“打開方式”，比如在樣板間中，就把長陽臺“一分為二”：
一側(cè)納入客廳，作為家庭空間的拓展， 打造出LDKB一體化方廳的革新范式，無論是親友聚會，還是親子互動，這里都能輕松承載。
約128平樣板間實景圖
試想一下，媽媽在餐廚間烘焙下午茶，爸爸在客廳與孩子玩耍，爺爺奶奶在茶室品茗，大家各有天地，又能隨時交流。
約128平樣板間實景圖
另一側(cè)則可以納入次臥， 更賦予次臥功能與美學(xué)的雙重突破：
并入陽臺后，次臥進(jìn)深達(dá)約5.2米，整體面積甚至比市面上140平產(chǎn)品的主臥尺度還要大！不僅帶來三邊下床的舒適尺度，更在臥室里留出意趣空間，讓孩子有屬于自己玩具區(qū)、閱讀區(qū)等， 更為次臥拓出“全景艙”，帶來270°無遮擋觀景視野。
約128平樣板間實景圖
當(dāng)然，最迷人的，還是主臥套房。
整個主臥套房的270°折角觀景面展開的連續(xù)觀景視野，驚人地做到約10.15米！風(fēng)光足以環(huán)抱整個主套！窗外的綠意盎然，此刻成為家中私享，跟孩子坐在飄窗上一同讀繪本，不正是“歲月靜好”的真實寫照。
約128平樣板間實景圖
而且無需在功能性與景觀性上取舍，步入式衣帽間與三分離式私衛(wèi)都是標(biāo)配，體驗不輸五星級酒店總統(tǒng)套，生活仿佛永遠(yuǎn)有一種度假中的松弛感。
約128平樣板間實景圖
甚至可以將次臥并入主套內(nèi)，作為主套的休閑區(qū)，放上沙發(fā)或mini bar，打造獨屬于夫妻兩的“獨立生活系統(tǒng)”。
約128平樣板間實景圖
越秀·萬博和臻即將推出的二期戶型，在以幾乎沒有對手的超配參數(shù)，給萬博核心區(qū)帶來一種獲得感豐沛且松弛的生活能級躍升。
看完實景展示區(qū)
我敢說它在萬博，沒有對手
如果說，越秀·萬博和臻的二期戶型，只揭開了未來生活想象的一角。
那么項目前段時間開放的一系列實景示范區(qū)，則以超 “實誠” 的姿態(tài)與幾乎“一覽無遺”的開放面，呈現(xiàn)出了萬博斷層領(lǐng)先的生活品質(zhì)顆粒感。
足約12米高、橫跨兩層樓的巨幅照壁拉開歸家序幕，放眼全廣州，有幾個項目的社區(qū)門樓，能有如此氣勢？
項目實景圖
全盤大手筆的整體抬高和整合開發(fā)模式。結(jié)合海綿城市規(guī)劃，既解決下雨積水問題，又打造下穿環(huán)路。更結(jié)合嶺南騎樓+新加坡立體花園理念，打造約600米雙首層立體花園街區(qū)。共同為業(yè)主構(gòu)建了三重歸家動線。
業(yè)主開車歸家時，可以駛過情景商業(yè)街區(qū)，再過渡到車庫層，并借此實現(xiàn)了完全的人車分流。
這種近似“立體城市”的超前設(shè)計，這次我們也在實景示范區(qū)親眼見到了，而且首層商業(yè)的部分店鋪，也已經(jīng)露面。
雙層立體花園街區(qū)實景圖
項目共規(guī)劃約7.2萬平超級中央園林，在目前已開放的實景園林里，已經(jīng)能感受到它想要帶給業(yè)主的精神氣質(zhì)，是在CBD里，仍保有隨時可享的寧靜與松弛。
一進(jìn)大門，整個入戶大堂以寶格麗酒店設(shè)計風(fēng)格為靈感，每一個細(xì)節(jié)都透出映射質(zhì)感。約7米高的藝術(shù)移門輔以奢石弧形墻面，以強(qiáng)烈的儀式感，勾勒通往越秀·萬博和臻的“玄關(guān)”。
項目實景圖
二進(jìn) “南洋海派”高奢酒店歸家大堂，往常僅用于豪宅室內(nèi)裝飾的奢石，被大手筆地安在了越秀·萬博和臻的公區(qū)，在細(xì)節(jié)中拉滿了隱奢的生活格調(diào)。
項目實景圖
三進(jìn)中心水院，當(dāng)夜幕降臨，水景兩側(cè)的巴西奢石呈現(xiàn)燈光下跳動的銀，與背景疊水流動的光影交織奏鳴。
項目實景圖
以高奢酒店會所標(biāo)準(zhǔn)打造的架空層也已呈現(xiàn)，讓健身、酒廊、待客甚至宴會需求都可以在家樓下滿足，并且未來還會打造兩個獨立會所。
這份松弛感，甚至衍生到了居家場景里。
項目泛會所實拍圖
在項目開放的實景樣板間，我敢說，我看到了整個萬博最美的一扇窗：
項目實景圖
你很難想象，在城市的核心，居然還能保有如此低密開闊的視野，對望錦繡香江別墅區(qū)的整個可視范圍超500米。在萬博核心區(qū)，幾乎再無復(fù)刻可能。
項目視野實拍圖
目前項目在售的建面約122-186平南向闊景四房，都實現(xiàn)了南向超大面寬+巨幕陽臺。
至于“交標(biāo)清單”，更是驚喜滿滿，我們就不過多劇透了，就說一點：
它呈現(xiàn)的居住品質(zhì)感，目前在萬博，沒有對手。
目前，項目建面約141/165/186平樣板間已經(jīng)正式亮相，它值得每個想置業(yè)萬博的人，都花時間仔細(xì)去看看。
它如何為萬博代言？
在看完越秀·萬博和臻之后，我有一個很明顯的感覺：
它已經(jīng)“卷”贏了很多項目，甚至超出了一個維度。但它還在持續(xù)的“卷自己”，給業(yè)主帶來更豐富、持續(xù)提升的居住體驗。
比如，卷城市賦能。
2023年，萬博商務(wù)區(qū)正式宣布擴(kuò)容，首次以“廣州南CBD”的名義向全球推介。
而越秀·萬博和臻，正是萬博商務(wù)區(qū)擴(kuò)容最核心的一塊拼圖。
從空中俯瞰， 以項目為原點，萬博的核心商業(yè)群、寫字樓群，都在直線距離數(shù)百米以內(nèi)，使其成為資源虹吸的絕對樞紐。
因此，越秀·萬博和臻站在城市共建者的角度上，主動去為片區(qū)“卷”更多配套，打通了整個萬博盤CBD的連接，帶來整體的能級提升。
像是近期，項目已開放全新城市會客廳，這里不僅將成為周邊居民的社交中心，在城市會客廳的三樓，萬博CBD的盛景盡收眼底，成為萬博CBD的“最佳展示面”。
城市會客廳景觀實拍圖
根據(jù)規(guī)劃，越秀·萬博和臻將打造文化藝術(shù)中心、青少年活動中心、超級鄰里中心、中央藝術(shù)公園，補(bǔ)齊萬博的“人文地標(biāo)”。
概念示意圖（過程稿） ，以實際交付為準(zhǔn)
城市會客廳的開放，會進(jìn)一步提升萬博的人文濃度，三館一園的生活圖景，正加速向我們走來。
越秀·萬博和臻東側(cè)，連接山姆、海印城的活力一橋改造，預(yù)計上半年動工。未來通過天橋構(gòu)建立體連接，將萬博的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、人文地標(biāo)和人居場景進(jìn)行縫合，推動整個萬博CBD一體化升級。
越秀·萬博和臻更身體力行地推動一系列基礎(chǔ)設(shè)施加速落地，填補(bǔ)片區(qū)的配套空白，提升人居能級。
越秀·萬博和臻配建學(xué)校已引入番禺廣附，學(xué)校已基本建成，近期更提前開冊，預(yù)計今年可以正式開學(xué)。這樣超前的兌現(xiàn)，也助力萬博的教育實力提升。
據(jù)了解，項目已與南方醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院達(dá)成協(xié)議，將引入約10萬平的三甲級醫(yī)療配套，補(bǔ)足萬博醫(yī)療短板。
越秀·萬博和臻以人文為魂、以效率為脈，撐起萬博CBD的向上野心。
比如，卷生活迭代。
例如，項目通過建筑退縮釋放更多公共空間、N個口袋公園，更規(guī)劃在社區(qū)中通過公園綠軸，打造慢行街區(qū)，作為全時段城市客廳。實現(xiàn)公園與人、人與社區(qū)的“點線面”全覆蓋，真正讓公園融入生活之中。
概念示意圖（過程稿） ，以實際交付為準(zhǔn)
這些配套的意義，是能讓人感受到生活的美好，能真心覺得自己生活的地方，是一個有溫度、有情感的社區(qū)。
每一次到訪越秀·萬博和臻，都能發(fā)現(xiàn)新的驚喜，它就像一個萬花筒，身體力行地展示著住在萬博CBD里豐盛生活的每一面：
可以是都市感的，讓地標(biāo)級的商業(yè)、交通、城市配套成為生活的底色；
萬博CBD夜景
可以是煙火氣的，夜幕降臨，可以到live house里小酌，或是到美食街區(qū)里“逛吃逛吃”……
可以是松弛的，未來到三館一園里看一場展覽，或是在公園里“放空”散心。
越秀·萬博和臻致力于呈現(xiàn)都會中自由的生活姿態(tài)，并仍在為此持續(xù)努力。
相信，當(dāng)我再次來萬博時，越秀·萬博和臻還會給我不一樣的驚喜。
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