近日，光谷創(chuàng)新天地最后三個地塊的規(guī)劃進行了正式公示，這也是創(chuàng)新天地的最后一期，從規(guī)劃數(shù)據(jù)來看，創(chuàng)新天地最后一期預計打造為四代住宅，并且套均面積僅約110平。
這對于前期最小134平起步的創(chuàng)新天地來說，門檻簡直就是大降特降了，對于光谷偏剛需的購房者而言，也是一大利好。
最新動態(tài)：光谷創(chuàng)新天地（東湖高新—— 光谷中心城），目前主推R7-8地塊，建面約140、143、188㎡帶裝修高層，均價約1.7萬元/平。
項目R2、R3、R4地塊已正式報規(guī)， 共包含882套房源，套均面積約110平。
下面來一起看看詳細情況。
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樓盤聚焦：
1、三個地塊同時報規(guī)，打造四代住宅，平均帶16.86㎡的陽臺！
項目整個體量是比較大的，住宅部分共包含8個地塊，為R1-R8地塊，沿光谷六路布局，其中的R1、R5、R6地塊均已推出并售完，目前在售的是R7-8地塊。
本次報規(guī)的是R2、R3、R4地塊，也是項目最后三個住宅地塊，或者整體看成是光谷創(chuàng)新天地的最后一期也可以。
根據(jù)規(guī)劃顯示，創(chuàng)新天地最后一期的規(guī)劃數(shù)據(jù)中是帶有空中花園面積的，這也是四代住宅的標志之一。
創(chuàng)新天地最后一期共規(guī)劃882戶，按照這個數(shù)據(jù)來算，平均每套配有建面約16.86平的陽臺，約0.74平的空中花園。
陽臺的贈送面積還不錯。
2、共規(guī)劃12棟住宅，總高13-23層，套均面積約110平
創(chuàng)新天地最后三個地塊共包含12棟住宅，每個地塊都規(guī)劃了4棟住宅，相當?shù)钠骄?/p>
從數(shù)據(jù)來看，這12棟住宅，總高最低13層，最高23層，容積率最低2.47，最高2.6，整體是比較低密的。
三個地塊總用地面積38900.03平米，總建面155220.61平米，其中住宅建面97571.92平米，共規(guī)劃882戶，由此可計算出，創(chuàng)新天地最后一期套均面積約110平。
分地塊來看，R2地塊住宅總建面32367.37平米，陽臺面積4898.54平，空中花園126.50平，規(guī)劃298戶，容積率2.60，住宅套均面積約108.6，陽臺平均面積約16.43平，空中花園平均約0.42平。
R3地塊住宅總建面33390.90平米，陽臺面積5159.74平，空中花園356.50平，規(guī)劃292戶，容積率2.50，住宅套均面積約114.3平，陽臺平均面積約17.67平，空中花園平均約1.22平。
R4地塊住宅總建面31813.65平米，陽臺面積4819.79平，空中花園172.50平，規(guī)劃292戶，容積率2.47，住宅套均面積約108.9平，陽臺平均面積約16.5平，空中花園平均約0.59平。
可以看到，R2地塊與R4地塊的套均面積、陽臺面積是差不多的，但R3地塊的套均面積要略大一點，陽臺面積也要更大一些。
3、疑似封窗交付，帶270°全景艙戶型
創(chuàng)新天地最后一期的12棟住宅外觀長的幾乎一樣，樓棟之間沒有太大差別，從效果圖來看，疑似封窗交付。
并且，我們從效果圖還能明顯看到樓棟端頭是帶有轉角窗設計的，很有可能出現(xiàn)今年比較熱門的270°全景艙戶型。
項目詳細數(shù)據(jù)指標：
規(guī)劃平面圖
日照分析圖
4、前期最小134平起
創(chuàng)新天地前期一直都是純改善定位，8個住宅地塊，除開本次報規(guī)的3個地塊之外，前期已推出的5個地塊最小戶型都是134平起，并且134平戶型占比都很少，主體是140、188平戶型，還有更大的225平的戶型，純改善定位盤。
加上創(chuàng)新天地的大體量規(guī)劃、自帶的齊全業(yè)態(tài)、占據(jù)的地段、呈現(xiàn)的實景品質等，光谷創(chuàng)新天地也是光谷公認的“豪宅專家”（瑞安代表作：武漢天地、長江天地）。
本次創(chuàng)新天地最后一期住宅規(guī)劃出爐，套均110平，這意味著大概率會出現(xiàn)90-100平左右的戶型，大面積可能會控制在120-140平左右（大體上，單獨樓棟可能會有區(qū)別）。
前期的起步戶型，變成了現(xiàn)階段的最大戶型，門檻無疑是大大降低了，這對于光谷的剛需剛改群體來說，無疑是個好消息。
另外，最后一期產(chǎn)品還升級成了四代住宅，從這個角度來說，屬實是更有吸引力了。
5、關于價格
光谷創(chuàng)新天地前期價格也是比較高的，最高達到了2.4-2.5萬左右，后期經(jīng)過多次回調(diào)，現(xiàn)在最新的價格是1.7萬左右（跟樓層、地塊等也有一點關系，均價差不多在1.85萬左右）。
其中包含 3500元/平的裝修，另有部分特價房，比如189平4房目前的特價房總價僅需300萬左右，單價還不到1.6萬。
就現(xiàn)在的這個價格來說，無論是對比它自身前期，還是對比周邊，都是有明顯價格優(yōu)勢在的。
周邊毛坯基本在1.6-1.8萬左右，帶裝修多在2萬左右，創(chuàng)新天地帶裝修1.7萬的價格優(yōu)勢明顯，但缺點在于戶型太大，總價不低。
創(chuàng)新天地最后一期的產(chǎn)品出來，肯定也要參考前期清盤價，大概差不多就是這個預期（現(xiàn)階段光谷樓市硝煙彌漫，三代產(chǎn)品加速出清，四代產(chǎn)品如雨后春筍一個接一個，四代產(chǎn)品不算稀缺，自然也避免不了價格方面的策略）。
如果是這個價格，對比區(qū)域內(nèi)的寶業(yè)璞園、廣電、元廬等三代項目，價格優(yōu)勢依然明顯。
對比區(qū)域內(nèi)的四代住宅，像漢韻公館、驛山高爾夫、泰然生物谷等項目，全都是主打140以上的大戶型產(chǎn)品，價格相同的情況下總價更高，創(chuàng)新天地最后一期套均110平的面積，對比這些項目很明顯做了產(chǎn)品差異化，加上四代住宅的加持，吸引力高了不少。
另外，創(chuàng)新天地作為一個相對成熟的大盤，還有自身獨特的優(yōu)勢：相對成熟的生活氛圍、肉眼可見的高品質、即將兌現(xiàn)的商業(yè)、不遠處的地鐵等等，整體生活配套相對完善齊全。
如果價格參考前期，還是非常有性價比的。
最終定價如何我們后續(xù)再持續(xù)關注，感興趣的朋友可以加小妹微信，有消息第一時間告訴你！
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