今日凌晨有博主爆料，小區(qū)物業(yè)居然開(kāi)始收電動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)，不充電也要交錢，投訴后市監(jiān)局回復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了公示，不存在價(jià)格違法行為。
問(wèn)題是未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)可以隨意向業(yè)主收費(fèi)，公示一下就合規(guī)了嗎？以后走路要不要收費(fèi)公示一下。你怎么看？
- 這究竟是咋回事？
我們來(lái)看看該博主提供的信息。一份是該小區(qū)張貼的收費(fèi)公示。
其中，電動(dòng)車含電費(fèi)的停放服務(wù)費(fèi)為，每輛50元一個(gè)月。而不含電費(fèi)的，每個(gè)月按20元收取。
另一份文件是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局的回復(fù)。
官方回復(fù)(點(diǎn)擊回復(fù))
青云譜區(qū)市監(jiān)局回復(fù):
投訴反映“世紀(jì)歐美中心物業(yè)違法收費(fèi)”問(wèn)題的回復(fù)
反映:“世紀(jì)歐美中心物業(yè)違法收費(fèi)”辦件已收悉。我區(qū)高度重視，及時(shí)轉(zhuǎn)職能部門辦理，根據(jù)反饋結(jié)果，現(xiàn)將情況回復(fù)如下:
經(jīng)核查，世紀(jì)·歐美中心已對(duì)電動(dòng)車停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示，根據(jù)《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“《條例》”)第五十四條第一款:“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！敝?guī)定，未發(fā)現(xiàn)存在價(jià)格違法行為。
根據(jù)《條例》第六十五條第一款:“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告、停車場(chǎng)或者從事租賃等的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！敝?guī)定，建議留言人可向住建部門咨詢?cè)撾妱?dòng)車停車場(chǎng)是否屬于物業(yè)共用部位。
如屬于物業(yè)共用部位，根據(jù)《條例》第八十二條:“違反本條例第六十五條第一款規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對(duì)個(gè)人處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”。
回復(fù)時(shí)間2025-04-18 12:32:38
從上述回應(yīng)來(lái)看，只要物業(yè)不是占用公共部位收費(fèi)，就是合規(guī)行為，未發(fā)現(xiàn)存在價(jià)格違法行為。
針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，價(jià)格不違法。問(wèn)題的關(guān)鍵是否經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，如果沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意擅自收費(fèi)，肯定違法，可拒絕交費(fèi)并且向物業(yè)監(jiān)管部門住建，或街道辦投訴。
由此看來(lái)，這起事件的爭(zhēng)論焦點(diǎn)在于，不是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，而是物業(yè)有沒(méi)有權(quán)力來(lái)收取這筆費(fèi)用。盡管市場(chǎng)監(jiān)督管理局回應(yīng)，價(jià)格的設(shè)定符合規(guī)定，但并沒(méi)有說(shuō)明，物業(yè)單獨(dú)收費(fèi)是否合規(guī)，有沒(méi)有征求業(yè)主的同意。
對(duì)此，你怎么看呢？
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