前些年，大家都在討論房子的事情，結(jié)果很多人房子是買了，但是卻沒有去住，有些則是過了好久才去裝修，而這其中不得不提的就是物業(yè)費。像在我們當?shù)氐男】h城當中，一套100多平米的小房子，一年的物業(yè)費是在3000~4000塊錢，沒有住的則是減少一半。
事實上，現(xiàn)在很多地方都出現(xiàn)了一個問題，那就是物業(yè)費到底要繳多少？長期住的話，確實是需要繳納物業(yè)費，可是很多都是空置房，也需要去繳納嗎？物業(yè)費認為，自己提供了服務，不管你在不在都得交錢，業(yè)主則認為，沒有享受到其中的服務，憑啥要交物業(yè)費？
這個問題在2025年之前，一直爭執(zhí)不斷，而且這里還需要強調(diào)一點的是，我國法律并沒有規(guī)定空置房屋無需交納物業(yè)費的說法。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。即使房子無人居住，業(yè)主也需要交納物業(yè)費。
既然民法典當中有這樣的說法，為何業(yè)主還是不買賬呢？以我們小區(qū)為例，物業(yè)費之所以難以上繳上去，一則是收費標準沒有一個統(tǒng)一，也就是說沒有把每項的支出，都公布出來，而像電梯當中的廣告收入之類的，這個都是全體業(yè)主所有，也沒有得到公示。
物業(yè)收費不透明，而且有些甚至沒有盡到物業(yè)的職責，有些甚至還和業(yè)主大打出手，像這樣的話，讓人家去繳費，確實也挺為難。
從法律的角度來看，空置房業(yè)主是需要承擔物業(yè)費的。不過在現(xiàn)實當中，還是會有一些利民的相關政策的。
比如說在2025年之前，有些地方，也提供了一些人性化的處理，那就是空置房物業(yè)費減免政策
在很多地方，都出臺了政策，江蘇規(guī)定空置超1年可申請按70%繳費；山東規(guī)定空置超6個月按60%繳費；廣東規(guī)定未裝修且未使用的毛坯房按50%繳費；石家莊則更為寬松，房屋空置超過3個月的，僅需支付20%的物業(yè)費。
符合條件的，直接向物業(yè)提供證明，然后對業(yè)主減免之后，再按標準支付物業(yè)費就可以了。
2025年之后，新規(guī)將會對空置房屋物業(yè)的收取問題，進行更加明確的一個處理。
根據(jù)民法典的相關細則，空置房的認定需要同時滿足以下條件：
水電燃氣用量接近零：如果連續(xù)六個月以上時間，水電燃氣用量接近零，就可以認定為空置房。
房屋未裝修或裝修后未入?。喝绻孔犹幱诿鳡顟B(tài)，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，也可以判斷為房子空置。
在滿足上述條件的基礎上，業(yè)主可以向社區(qū)或物業(yè)提交空置聲明、房屋鑰匙托管證明等材料，申請物業(yè)費減免。減免力度因地區(qū)而異，但普遍在70%至90%之間。
除了物業(yè)費減免政策之外，新規(guī)還明確了其他幾種特殊情況下物業(yè)費的處理方式：
因開發(fā)商問題未交房：如果房屋存在重大的質(zhì)量問題，沒有整改之前，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。
物業(yè)服務質(zhì)量不達標：如果物業(yè)長期存在基礎服務缺失、違規(guī)收費、財務不透明等行為，業(yè)主可以憑證據(jù)申請費用的減免或者拒絕繳納。
物業(yè)擅自增加費用或挪用公共收益：物業(yè)擅自增加的費用項目或挪用小區(qū)的公共收益，業(yè)主可以完全拒交物業(yè)費。
在新規(guī)之下，2025年對于空置房，有了更加明確的一個處理，對于符合要求的業(yè)主來講，也算是節(jié)省了一大筆的開支，尤其是在經(jīng)濟不好的時候，人們也會相對生活的更加輕松一些。
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