大象新聞記者 劉洋
行業(yè)寒冬中的“熱”工地
全國房地產(chǎn)市場寒意未消。2024年全國商品房銷售面積同比下滑 12.9%，房企投資持續(xù)收縮。然而，在濮陽市經(jīng)濟開區(qū)開州路，東至金堤路，占地760畝的星東方公園市鎮(zhèn)項目施工現(xiàn)場卻是一片火熱景象。塔吊林立，機械轟鳴，低密洋房骨架漸顯。一期“觀山閱”的8-11層洋房外立面已初具規(guī)模，部分樓棟已封頂。與行業(yè)普遍放緩的開發(fā)節(jié)奏不同，這里正以“倒排工期、嚴(yán)控質(zhì)量”的施工原則加速推進。
“行業(yè)越冷，越需要回歸本質(zhì)。”星東方公園市鎮(zhèn)負責(zé)人蔡東枚在接受采訪時說，“傳統(tǒng)地產(chǎn)的‘高周轉(zhuǎn)’是短跑，而我們要做一場馬拉松，自進入市場以來，我們始終以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求來鞭策自己，以國際化視野，整區(qū)的規(guī)劃，打造獨具“東方生活”特色的中原首席人文市鎮(zhèn)——星東方公園市鎮(zhèn)?！?/p>
作為河南省及濮陽市重點建設(shè)項目，星東方公園市鎮(zhèn)以“產(chǎn)、住、學(xué)、游”復(fù)合開發(fā)模式破局，推動開發(fā)理念創(chuàng)新：從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商向美好生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型，從單一住宅開發(fā)向未來型生活方式新市鎮(zhèn)升級，從“蓋房賣房”的短期盈利模式轉(zhuǎn)向“服務(wù)運營”的長期價值深耕。通過“五重生活體系”構(gòu)建全維度生活場景，為行業(yè)寒冬中注入一劑強心針。
央企背書與人文破題的雙重保障
步入售樓部，沙盤上的“五重公園體系”與“九年一貫制學(xué)校”成為焦點。項目由央企信?；穑ū＠l(fā)展與中信證券聯(lián)合成立）與星東方文旅集團聯(lián)合開發(fā)，全程由央企“雙保險”護航?！把肫髲娐?lián)合，為項目的開發(fā)、建設(shè)、交付提供了有力保障，也增強了消費者的購房信心”銷售負責(zé)人表示。
但真正讓我們駐足的，是星東方對濮陽文化基因的深度挖掘，濮陽故有“衛(wèi)多君子”的美譽，星東方公園市鎮(zhèn)把君子文化作為精神內(nèi)核，把“重現(xiàn)君子之德，再造人文生活”作為品牌使命?！艾F(xiàn)代城市中，鄰里相知的傳統(tǒng)逐漸淡化。我們想重建的不僅是一個社區(qū)，更是一種共生關(guān)系。我們希望每一位來到星東方的家人都能保持一顆君子之心，以君子‘利他之心’，尊重每個人，幫助每個人，涵養(yǎng)新時代君子之風(fēng)，不斷傳遞仁愛與美，打造現(xiàn)代化理想人文社區(qū)。”蔡東枚指向沙盤上的社群規(guī)劃模型，“從金提路沿順城河漫步向西，時尚的，點狀的，可互性的書吧，水吧，小禮堂，濱水小舞臺、慢行步道等生活日常場景等；規(guī)劃中的20余個興趣社群，覆蓋運動、藝術(shù)、親子等領(lǐng)域，以‘共建共治’為原則，重構(gòu)親密鄰里關(guān)系。
星東方公園市鎮(zhèn)以現(xiàn)代化方式重新詮釋“城市村落”，在濮陽這片土地上重拾家園意識，讓居民無需遠行即可感受美好生活方式?！拔覀兿Ｍ课患胰硕寄芤跃印摹B(yǎng)新時代鄰里之風(fēng)。”蔡東枚補充道。
五重體系織就“公園里的家”
星東方公園市鎮(zhèn)，不似尋常樓盤般急功近利，倒像一位謙謙君子，以從容之姿，徐徐展開一幅現(xiàn)代人文生活的畫卷?！拔覀儽帧熬臓I造、重度運營”的商業(yè)哲學(xué)，為區(qū)域打造五重公園、五重商業(yè)、五重教育、五重運營，五重生活，打造濮陽城市美好生活烏托邦，濮陽人的精神棲息地”蔡東枚介紹道。項目以“公園里的家”為核心，整區(qū)限高40米，容積率1.5，人均綠地面積達71㎡，遠超國內(nèi)同類社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)“推窗見綠、步行入園”的生態(tài)居住體驗。
教育方面，星東方?公園市鎮(zhèn)是一所終身成長的學(xué)園市鎮(zhèn)，打造五重教育，融合幼兒教育、公立教育、老年教育、藝術(shù)文化教育、紅色教育五重教育理念。自建雙語幼兒園、公辦教育引進全市義務(wù)教育辦學(xué)規(guī)模最大的公辦九年一貫制學(xué)?！堕_發(fā)區(qū)濮北實驗學(xué)?！?，與首開地塊觀山閱項目緊鄰；商業(yè)配套依托公園梯度布局，從濱河休閑商業(yè)到社區(qū)街角商鋪，讓“下樓喝咖啡、步行逛市集”成為日常。
更關(guān)鍵的是運營邏輯的革新——項目自持物業(yè)與商業(yè)主理人團隊，秉持“交付才是服務(wù)的起點”?！皞鹘y(tǒng)開發(fā)商賣完房就離場，而我們要用長期主義，把這里‘養(yǎng)’成一座有生命力的市鎮(zhèn)?！?/p>
慢行系統(tǒng)下的新城樣本
從區(qū)位圖看，星東方正處于濮陽“北進東擴”戰(zhàn)略的核心。隨著濮清同城化推進，濮北新區(qū)已匯聚多家優(yōu)秀房企，工人文化宮，市黨校、法院等政務(wù)機構(gòu)相繼遷入。
與周邊項目相比，星東方更顯“特立獨行”：摒棄“寬馬路+高容積率”模式，打造“窄馬路+墅質(zhì)院落”的慢行系統(tǒng)；緊鄰開州路“城市中軸”，將龍山生態(tài)公園與順城河納入社區(qū)肌理
未來，窄馬路、多公園與連片墅質(zhì)院落將吸引成千上萬精英家庭聚集，營造濮陽獨一無二的院落社交氛圍。
“別人在造城，我們在造生活。”項目工程師指著施工圖紙介紹，“每一戶的窗框角度都經(jīng)過測算，確保業(yè)主未來推窗見綠、抬眼觀山?！笔┕がF(xiàn)場負責(zé)人補充道：“我們采用BIM（建筑信息模型）技術(shù)優(yōu)化施工流程，嚴(yán)格把控材料與工藝，確保建筑品質(zhì)與設(shè)計理念高度一致?！?/p>
長期主義：寒冬里的一盞燈
在售樓部，“百萬買房，千萬買鄰”的標(biāo)語格外醒目。當(dāng)行業(yè)沉迷于“高周轉(zhuǎn)”時，星東方選擇用長期主義作答。蔡東枚表示：“濮陽是華夏帝都、中華龍鄉(xiāng)，正處于向文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。我們希望通過星東方公園市鎮(zhèn)，為城市發(fā)展貢獻一份力量?！?/p>
當(dāng)我們談?wù)撔菛|方公園市鎮(zhèn)，我們談?wù)摰牟皇且粋€樓盤，而是一種生活的可能：它讓城市不再是冰冷的建筑群，而是有溫度的共同體；它讓文化不再是遙遠的符號，而是流淌在日常的血脈；它讓科技不再是生硬的工具，而是溫柔的守護者；它讓每個居民不再是過客，而是生活的共同創(chuàng)作者。理想的生活，從來不是等待被發(fā)現(xiàn)，而是需要被創(chuàng)造。當(dāng)越來越多的人在星東方公園市鎮(zhèn)找到「歸屬感」，我們終于相信—— 好的社區(qū)，能讓每個靈魂都找到棲息的角落，讓每個日子都閃耀著人性的光芒。
塔吊的轟鳴聲中，低密洋房的骨架日漸清晰；現(xiàn)場每個工序的密而有力，未來將是龍山公園的四季畫卷。星東方的故事，沒有投機者的狂歡，只有對“家”最樸素的堅持。正如社群留言板所寫：“房子會舊，但好鄰居和好日子不會?！痹谛袠I(yè)寒冬里，這座市鎮(zhèn)正以人文的溫度與長期的堅守，點亮一盞溫暖的燈。
審核：張松濤
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