4月25日，中海于今年3月摘得的渾南西路南新科街東-3地塊舉行了項目奠基盛典，地塊項目正式動工，開盤入市指日可待。并且儀式上也對地塊產(chǎn)品規(guī)劃進(jìn)行了“揭秘”，據(jù)悉，新項目將以品牌全新第四代洋房住區(qū)呈現(xiàn)。
優(yōu)秀的地塊總是更容易誕生出優(yōu)秀的產(chǎn)品。如今對于沈陽改善市場來講，正可謂萬事俱備“東風(fēng)”已來。
又見深耕，稀缺款“頂配”洋房住區(qū)
縱觀中海在沈的每一次執(zhí)筆，都基于對區(qū)域潛力的遠(yuǎn)見，緊跟城市發(fā)展步伐，旨在把每一個項目打造成為升級城市界面的人居典范。
渾南西路南新科街東-3地塊的開工，不僅給南部市場提供了一波關(guān)注熱度，同時作為中海地產(chǎn)2025年布局沈陽市場的首個新項目啟動，其戰(zhàn)略意義同樣非同一般。
觀察來看，中海今年“火力全開”的氣場，不只體現(xiàn)在多年深耕沈陽的積淀當(dāng)中，更在于此番果決的拿下渾南西路南新科街東-3地塊。
而地塊能夠引發(fā)房企間60輪舉牌爭搶最終以17.5%溢價率成交，除了市場環(huán)境的變量因素，也說明了一件事：這塊地，它值。
具體“值”在了哪里，相信大家在之前也已經(jīng)有過了解。
沈陽新二環(huán)主城，1公里內(nèi)4號線、9號線雙地鐵，緊鄰長白、奧體雙商圈，宜居要素基本齊備。加之地塊容積率僅1.2的基礎(chǔ)條件，同樣是改善住宅開發(fā)中的“頂配”水平。
如今由中海進(jìn)行全面開發(fā)，更為地塊項目疊加了品牌房企的“buff”，其未來產(chǎn)品市場影響力不容小覷。
當(dāng)前，新地塊項目已“曝光”其即將打造品牌布局沈陽首個“四代宅”理念升級產(chǎn)品規(guī)劃，在低密洋房住區(qū)基礎(chǔ)上展開新的探索與實踐。
相對來看，形成差異化升級的洋房產(chǎn)品，勢必是市場的稀缺供應(yīng)，將成為沈陽主城市場銷售的有力競爭。
新地塊掛牌，網(wǎng)友集體“@”中海
而說到中海新地塊動工，就不得不提到另一個近期令沈陽業(yè)內(nèi)外矚目的“大事件”，沈陽土地交易市場今年推出的第四宗土地掛牌，“高深東路南-2”地塊，又一張市場“王炸”。
即將迎來出讓的“高深東路南-2”地塊有些小伙伴或許沒什么印象，但與之相鄰的“高深東路南-1”地塊項目“中?！きt悅”，卻是沈陽市場如雷貫耳的超級“流量”IP。
根據(jù)市場銷售現(xiàn)狀觀察，中?！きt悅自去年3月首次開盤以來，以驚人的速度完成了高度去化，目前僅剩少部分房源。而與璽悅一街之隔的中?！ぬ煦@在售狀態(tài)同樣人氣火熱。
不難看出，大渾南之于中海，無疑是品牌持續(xù)開拓沈陽市場的“寶地”。
比較來看，“高深東路南-2”地塊容積率為1.6，要更低于高深東路南-1地塊，勢必又將是一處改善產(chǎn)品開發(fā)的絕佳底盤。
此前就有網(wǎng)友猜測，由一處完整土地劃分為兩宗“同宗同源”的住宅地塊，未來或由同一家房企進(jìn)行操盤也不一定。
然而，自開年沈陽土地交易市場重現(xiàn)“搶地”局面以來，市場已然轉(zhuǎn)向了另一番猜測：此前在土拍競爭未果的開發(fā)商，或還將參與新地塊的拍賣，新一輪搶地“大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
可以說，2025上半年沈陽市場“熱搜”大渾南占據(jù)了“半壁江山”，后續(xù)依然是沈陽改善市場產(chǎn)品供應(yīng)的頭部片區(qū)。
而即將于5月1日開始實施的《住宅項目規(guī)范》“新國標(biāo)”的背景下，中海又再次站在了新的產(chǎn)品“風(fēng)口”，又將以怎樣具體的規(guī)劃設(shè)計面貌呈現(xiàn)，值得持續(xù)關(guān)注。
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