如果你正在關注雄安，很可能聽到過這樣的說法：
“雄安不能買房，都是租的”
“外地人買不了，連貸款都辦不下來”
“房子只能政府單位內(nèi)部解決，市場不對外開放”
但真相是：
政策確實嚴，但并不是所有項目都封閉。
對于真正合規(guī)、有特批通道、能辦按揭的少量項目，外地人是可以合法置業(yè)的。
而在這當中，電建智慧城·新智港公館無疑是最具代表性、也最具可操作性的核心資產(chǎn)之一。
這背后是雄安新區(qū)設立以來的一項根本性城市理念：
? 房住不炒，防范無序投機
? 控制人口盲目增長，保持產(chǎn)業(yè)導向
? 保證公共資源優(yōu)先保障基礎建設與引進人才
所以，新區(qū)幾乎所有常規(guī)住宅項目都被納入限購：
本地無戶籍社保，不予購房資格
部分區(qū)域禁止商業(yè)按揭貸款
非配售類房源流通受限，甚至產(chǎn)權轉讓存在障礙
這套體系雖然堵住了“炒房”的口子，也順帶壓縮了90%以上投資者的入口。
原因在于：它是政策框架下的“特例類住宅產(chǎn)品”。
它具備幾個決定性差異：
? 不限購：外地人可直接認購
無須本地戶籍、社保、稅單，直接簽約、落戶無障礙
? 不限貸：可正常商業(yè)按揭
支持銀行貸款，首付比例靈活，釋放資金流動性
? 可流通：產(chǎn)權清晰、無轉讓障礙
未來持有轉讓不設限，具備資產(chǎn)流動屬性
? 開發(fā)合規(guī)：央企中國電建打造
企業(yè)資質(zhì)過硬、產(chǎn)品兌現(xiàn)力強，配套落地速度快
換句話說，它是當前雄安市場里**極少數(shù)“既能買、又能貸、還能賣”的稀缺城市資產(chǎn)”。
政策管控末期，價值釋放初期
隨著城市建設進入“落地兌現(xiàn)階段”，有價資產(chǎn)逐步上漲，窗口期正在縮短。
可操作產(chǎn)品即將斷供
核心區(qū)類住宅類產(chǎn)品稀缺，一旦售罄，政策窗口可能關閉。
配套兌現(xiàn)+軌道拉通
京雄高鐵、城市軌道、數(shù)據(jù)中心、總部基地快速建成，租售需求即將爆發(fā)。
多產(chǎn)業(yè)導入，人口持續(xù)注入
雄安不再是“概念區(qū)”，而是真正開始承接北京非首都功能的“運營城市”。
這意味著：機會窗口正在快速收緊，越晚下手，越難入場。
1?? 以傳統(tǒng)思維看待雄安房產(chǎn)
雄安不是靠房價上漲賺錢的城市，而是靠“合規(guī)資產(chǎn)的稀缺性”與“未來高流通性”體現(xiàn)價值。
2?? 幻想未來政策會大松綁
雄安的政策方向不會回頭，限購是常態(tài)，越合規(guī)的項目越早消化完市場機會。
當市場充滿疑問與觀望時，恰恰是你找到確定性入口的最好機會。
電建智慧城·新智港公館，
不是投機機會，而是政策縫隙下，為理性資金保留的城市資產(chǎn)窗口。
外地人可買、可貸款、可交易
雄安起步區(qū)核心、央企開發(fā)、兌現(xiàn)穩(wěn)定
資產(chǎn)可控可退、未來可租可流
【電建智慧城·新智港公館】?
坐標：雄安啟動區(qū)電建智慧城體驗中心
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這不是一場短期套利的投資，
而是一次對城市成長紅利的前置卡位。
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