海南買安居房是個(gè)智商稅？
近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)帖質(zhì)疑海南安居房是否是“智商稅”，這一話題引發(fā)廣泛熱議。那么，海南安居房究竟值不值得購(gòu)買？我們不妨來(lái)看看。
十年僅售+配置一般！
1.25萬(wàn)/㎡買70%產(chǎn)權(quán)，不劃算？
的確，安居房并不香，主要集中體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
首先，依據(jù)海南現(xiàn)行安居房政策，買房后10年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)售，也不可出租。這讓不少人擔(dān)憂，一旦出現(xiàn)工作變動(dòng)等情況，安居房可能會(huì)陷入“賣不掉、租不了、住不上”的尷尬境地。
其次，1.25萬(wàn)/㎡的單價(jià)實(shí)際僅能買到70%的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)計(jì)算，實(shí)際房?jī)r(jià)高達(dá)12500÷70%≈17857.14元/㎡。這意味著10年后出售時(shí)，若房?jī)r(jià)低于1.78萬(wàn)/㎡，購(gòu)房者需與政府共同承擔(dān)虧損。關(guān)鍵是現(xiàn)在1.8萬(wàn)/㎡在?？趪?guó)貿(mào)等地方都可以買到不錯(cuò)的商品房了。
再者，安居房的學(xué)區(qū)資源普遍較為一般。
最后，安居房在品質(zhì)方面存在短板，公攤面積較大。據(jù)悉，部分安居房公攤率達(dá)23%，而市面上一些商品房公攤率僅為10%，這無(wú)疑增加了購(gòu)房的隱性成本。
買安居房真的是智商稅？
那買安居房到底是不是是智商稅？我覺(jué)得要分兩類來(lái)看。
其一，安居房還是有明顯優(yōu)勢(shì)的：安居房為新房，居住環(huán)境良好，且價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。
畢竟，安居房主要目的是保障居民住房需求，并非用于投資獲利，所以限制出售出租的規(guī)定也在情理之中。
特別是一些價(jià)差比較大的地方，比如三亞商務(wù)區(qū)核心地段的房子，新建商品房單價(jià)動(dòng)輒3-4萬(wàn)/㎡，而安居房1萬(wàn)+的價(jià)格還是蠻吸引人的。
所以，是否購(gòu)買安居房，關(guān)鍵在于個(gè)人需求與預(yù)算。
對(duì)于預(yù)算充足、追求一流地段和頂級(jí)學(xué)區(qū)的購(gòu)房者而言，安居房顯然并非合適之選。
但如果預(yù)算有限，首付僅10多萬(wàn)，月供承受能力在4000元左右，目標(biāo)總價(jià)為120萬(wàn)左右的房子，在海口市區(qū)像天倫譽(yù)海灣只能買到80多平的次新兩房。
若追求頂級(jí)學(xué)區(qū)，像樓齡超10年的祥和家園，45㎡的一房一廳都難以企及。那安居房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
其二，覺(jué)得買安居房就是“智商稅”。主要是因?yàn)楝F(xiàn)在?？谏唐贩渴袌?chǎng)價(jià)，1.7-1.8萬(wàn)的價(jià)格就可以買到不錯(cuò)的商品新房，還有大量次新二手房單價(jià)在1.3-1.4萬(wàn)/㎡可選。
反觀當(dāng)下?？谠谑鄣陌簿臃?，好的安居房要靠搶，大部分安居房地段比較偏，學(xué)區(qū)一般，所以1.25萬(wàn)/㎡的單價(jià)買安居房70%產(chǎn)權(quán)，買安居房意義不大。
海南安居房個(gè)人有望獲得100%產(chǎn)權(quán)
不過(guò)，最近有不少博主爆料稱，海南安居房個(gè)人有望獲得100%產(chǎn)權(quán)。
文昌和儋州作為首批試點(diǎn)城市推行，計(jì)劃將政府所占的30%產(chǎn)權(quán)，按照每年2%的比例免費(fèi)轉(zhuǎn)移給安居房業(yè)主。
這意味著，只要購(gòu)房者在安居房?jī)?nèi)居住滿15年，安居房業(yè)主便可不用花一分錢(qián)，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。若該政策得以廣泛推行，對(duì)買安居房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大利好。
那到底什么人適合買安居房呢？
1、在安居房周邊上班的醫(yī)生、教師等體制內(nèi)人員，這類人群工作穩(wěn)定性高，公積金基本能夠覆蓋月供，而且安居房距離工作地點(diǎn)近，房子新，小區(qū)規(guī)模與配套設(shè)施也較為完善。
2、在主城區(qū)上班，預(yù)算有限，既不愿將就社區(qū)老破小，又嫌西海岸寶龍城、幸福匯偏遠(yuǎn)的上班族。
3、計(jì)劃購(gòu)置婚房的年輕人，以及在海口工作渴望安家的購(gòu)房群體。想在主城區(qū)少花錢(qián)買個(gè)新房住，房子主要住得舒服就行，且短期內(nèi)不考慮賣房，那么安居房是不錯(cuò)的選擇。
那么，你覺(jué)得在海南買安居房，到底是不是“智商稅”呢？
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