對于好地段的好房子來說，即使房子目前沒有房產(chǎn)證，但依舊還會有人愿意高價買下！
近日，在防城港市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于防城港市港口中心區(qū)德城麗苑小區(qū)D-55號不動產(chǎn)。這棟不動產(chǎn)為住宅用途，但實(shí)際用來做商業(yè)。這是一棟巨無霸住宅樓，土地面積195平方米，建筑面積高達(dá)1566.91平方米（其中規(guī)劃建筑面積為1488.37平方米，加建建筑面積78.54平方米）。房子實(shí)際8層，規(guī)劃七層半。
這棟房子除了存在加蓋問題外，還有一個瑕疵問題，那就是房子還沒有辦理不動產(chǎn)登記，還屬于無證房產(chǎn)。未辦理《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，僅有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
因?yàn)橛执嬖谶`規(guī)加蓋，又還沒有辦房產(chǎn)登記，所以，這后續(xù)可能也會影響房產(chǎn)登記過戶。不過即使瑕疵問題不少，但這房子位置在防城港市卻非常好。房子就在白鷺公園旁邊，其附近還有東巷步行街、新城國際廣場、德城商貿(mào)中心等。同時距離防城港行政中心和防城港園博園都是非常近?？梢哉f，這棟房子的商業(yè)價值非常高。
因?yàn)榈囟魏?，商業(yè)價值高，即使房子瑕疵問題不少，但是此次拍賣，房子還是相當(dāng)搶手。拍賣的起拍價為469.73萬元，拍賣開始后吸引了3個人報(bào)名競拍，其中包括一個享有優(yōu)先購買權(quán)的人，不知道是不是租客報(bào)名競拍。競爭非常激烈，享有優(yōu)先購買權(quán)的人也是非常想拿下這棟房子，有人出價競拍，其就以相同價格出價競拍。最終經(jīng)過兩個小時延時競拍，114次加價后，享有優(yōu)先購買權(quán)的人最后時刻還是放棄了競拍，房子最終被另外一個競拍者以541.73萬元高價成交，成交價比起拍價高出了72萬元。
不過按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，此次拍賣的成交單價只有3457元/平方米，似乎也不是很高的價格，大家覺得這個價格在防城港市，算高嗎？
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