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根據(jù)申通地鐵集團整體戰(zhàn)略部署，上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司牽頭推進上海久事城市建設開發(fā)有限公司整合及相關(guān)項目的上蓋開發(fā)工作，聚焦嘉閔線馬東動車所等重點項目，切實推動市域鐵路上蓋開發(fā)資源的整合落地。2024年12月，上海久事城市建設開發(fā)有限公司正式更名為上海廣伽建設有限公司，并成為申通地鐵集團的全資子公司。
為推動嘉閔線馬東動車所上蓋項目落地實施，投資公司始終堅持目標導向、問題導向和結(jié)果導向，聚焦“項目落地、合作突破、機制創(chuàng)新”三大主線，扎實推進各項工作。前期策劃過程中，投資公司克服項目區(qū)位不佳、房地產(chǎn)市場下行、建設任務繁重等各種挑戰(zhàn)因素，協(xié)調(diào)多方資源，搭建清晰可行的股權(quán)方案。在合作推進中，主動拜訪多家潛在央企伙伴，積極溝通、反復磋商，最終成功實現(xiàn)與“中電建鐵路建設投資集團有限公司”的高效對接。全過程中，公司持續(xù)發(fā)揮在軌道交通上蓋開發(fā)領域的綜合管理與資本運作能力，形成從資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、方案設計到項目引資的閉環(huán)操作路徑，為該類項目的市場化推進探索了可復制經(jīng)驗。
2025年4月15日，上海廣伽建設有限公司90%的股權(quán)成功完成轉(zhuǎn)讓，最終引進“中電建鐵路建設投資集團有限公司”作為戰(zhàn)略合作方。該筆交易標志著嘉閔線馬東動車所上蓋項目取得實質(zhì)性突破，充分體現(xiàn)了投資公司在推動上海地鐵上蓋開發(fā)市場化運作中的統(tǒng)籌能力、專業(yè)水平與攻堅成效，具有重要的示范意義和企業(yè)價值。
嘉閔線馬東車輛基地上蓋開發(fā)項目位于嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)，繞城高速G1530以南，澄瀏中路以東、橫倉公路以北、嘉戩支路以西合圍地塊內(nèi)，總占地約24.6公頃。根據(jù)2024年4月公示的控詳規(guī)圖則情況，馬東動車運用所上蓋開發(fā)一層蓋板面積約23萬平方米（含興平路0.7萬平方米），二層蓋板面積約為15萬平方米。上蓋開發(fā)總建筑面積為37萬平方米，其中住宅（含租賃住宅）約32萬平方米，占比約87%；商業(yè)商辦約3萬平方米，占比約8%；其他公共服務設施建筑面積約2萬平方米，占比約5%。
嘉閔線馬東動車所項目效果圖
此次合作的成功落地，是投資公司代表申通地鐵集團有效落實國資國企改革任務、推動項目高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。下階段，投資公司將以昂揚向上的奮斗姿態(tài)、求真務實的優(yōu)良作風、堅定不移的信心決心，凝心聚力、開拓進取，奮力譜寫公司高質(zhì)量發(fā)展新篇章，為上海地鐵高質(zhì)量發(fā)展作出更大的貢獻。
來源 | 上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司
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