4月25日，在上海市司法拍賣市場上，同時(shí)迎來了多宗豪宅拍賣最后時(shí)刻競拍，其中一宗位于上海市閔行區(qū)金光路801弄79號全幢豪宅拍賣尤為引人關(guān)注，吸引了五千多人次圍觀。
此次拍賣的這棟別墅為金臣別墅小區(qū)的一棟獨(dú)棟別墅，別墅為開發(fā)商所有，因?yàn)榕c其他公司存在借款糾紛而被拍賣。這棟79號別墅一個(gè)特點(diǎn)就是大，別墅建筑面積高達(dá)1254.77平方米，不過地下室建筑面積就有502.48平方米，別墅帶有一個(gè)超大私家花園，但是花園面積多大不清楚。這還是一棟清水房，沒有人居住過，因?yàn)槭情_發(fā)商的房子，所以目前沒有物業(yè)費(fèi)拖欠，但是這別墅面積太大，一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)12296.75元/月，9.8元/平方米。所以，這種物業(yè)費(fèi)如此高的別墅，對于普通打工人來說，不要說買了，免費(fèi)入住只要交物業(yè)費(fèi)都是不愿意住。
別墅的評估價(jià)是1.5898億元，此次拍賣是第一次拍賣，起拍價(jià)為1.1129億元，比評估價(jià)少了4769萬元。雖然說，拍賣的總價(jià)超過1億元，價(jià)格非常高，但是如果從單價(jià)來看，起拍單價(jià)為8.8693萬元/平方米，這個(gè)單價(jià)在上海市的獨(dú)棟別墅中，其實(shí)還是比較便宜。只能說別墅建筑面積太大，所以總價(jià)不低。結(jié)果，拍賣只有一個(gè)億萬富豪報(bào)名競拍，以起拍價(jià)撿漏拍下了這棟豪宅別墅。
實(shí)際上，此次上海市金臣別墅小區(qū)一共是有四棟獨(dú)棟別墅被拍賣，最終是有兩棟成交，兩棟流拍。流拍的兩棟別墅面積也是相當(dāng)大，價(jià)格也是超1億元的。其中69號別墅，建筑面積有1618.13平方米，其中地下建筑面積567.55平方米，起拍價(jià)是高達(dá)1.7465億元。另外一棟81號別墅，跟79號別墅一樣，建筑面積為1254.77平方米，其中地下建筑面積502.48平方米，起拍價(jià)低一點(diǎn)，為1.1038億元，不過卻沒有人報(bào)名競拍而流拍。
另外拍賣成交的一棟是91號別墅，面積小很多，建筑面積為676.15平方米，其中地下建筑面積246.71平方米。這棟別墅就比較搶手，起拍價(jià)4574萬元，有5個(gè)富豪報(bào)名競拍，最終經(jīng)過31次加價(jià)后，以5394萬元成交，成交單價(jià)7.9775萬元/平方米。
此次拍賣的四棟別墅所在的金臣別墅，位于上海市虹橋國際機(jī)場的西部，滬常高速和沈海高速交匯處的東南角。
這個(gè)片區(qū)也是上海市豪宅別墅聚集區(qū)，有很多別墅小區(qū)，包括蘭喬圣菲、西郊莊園、麗華雅苑、林茵湖畔園等。這個(gè)地方雖然目前沒有通地鐵，但是片區(qū)配套還是非常不錯(cuò)，學(xué)校、大型商業(yè)廣場、醫(yī)院等都有。而現(xiàn)在已經(jīng)有地鐵13號線西延長線已經(jīng)在建了，以后交通出行更高方便，有地鐵、高速公路、高鐵、機(jī)場等。
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