樓市交易“兩極分化”，財富分配“分化兩極”，樓市交易和財富分配的“兩極化”遵從新經(jīng)濟(jì)哲學(xué)對應(yīng)性的等效原理或等效性的對應(yīng)原理，既可以從樓市交易數(shù)據(jù)窺見社會財富的分配結(jié)構(gòu)，也可以從財富分配數(shù)據(jù)預(yù)見樓市交易狀況。
從個人和家庭財產(chǎn)的統(tǒng)計中可以直接地反映社會財富在不同人群中的分配情況，從新房交易和存量房的統(tǒng)計中同樣可以間接地看出社會財富在不同收入水平人群中分配的均衡性和失衡性。
今年以來的上海樓市可謂“冰火兩重天”，豪宅搶手，遠(yuǎn)郊冷清，市中心的高價盤不愁賣，市效區(qū)的低價盤賣不動，“閉著眼睛買房”的樓市火爆景象逐漸淡出了購房者的視野，買賣雙方擦亮眼睛，保持理性，精準(zhǔn)對接，想要靠投資房產(chǎn)賺錢的人越來越少。
作為一線城市的北上廣深和作為新一線城市的杭州、南京、成都、西安等都出現(xiàn)了樓市冷熱不均的類似現(xiàn)象，高端改善盤開盤即“秒光”，平價剛需盤或是冷冷清清，或是降價促銷，以價換量。
位于上海市中心的豪宅賣得火熱，比如：黃浦區(qū)的金陵華庭僅開盤3小時就售罄，資金進(jìn)賬92億，上海其它高端樓盤的銷售也是開盤即售罄，國內(nèi)外富豪十分看好上海市中心地段房產(chǎn)的價值，“擠破頭”也要在市中心“扎堆”，全然不在意豪擲幾千萬買一套“大平層”。
上海遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)卻是另一番景象，臨港、奉賢和金山等地的新房價格同比去年下跌了3%至5%，盡管開發(fā)商拿出了誠意滿滿的優(yōu)惠和折扣，使用各種降價策略來吸引剛需，但這些遠(yuǎn)郊房產(chǎn)的認(rèn)購率甚至低于50%。
目前，上海二手房的掛牌量已經(jīng)突破23萬套，二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房，樓市交易進(jìn)入存量房時代，二手房市場的“分化效應(yīng)”與新房市場如出一轍，一手房和二手房或舊房和新房的市場交易行為遵從新經(jīng)濟(jì)哲學(xué)分化論的等效原理或等效論的分化原理。
上海市中心的豪宅價格上漲了20%，房東“咬定價格”，買家?guī)缀鯖]有議價的空間，房東“賺富人的錢”沒得商量。杭州的豪宅市場也不例外，核心地段豪宅的入門級總價從1000萬上漲到1500萬，熱門樓盤的豪宅掛一套，賣一套。
上海外環(huán)外的郊區(qū)房產(chǎn)與豪宅的火熱交易相比大相徑庭，降價了賣不掉，不降低更賣不掉，大量房子的價格下降了3、4輪，還是無人問津。外環(huán)外的老小區(qū)房產(chǎn)“冷中遇冷”、“雪上加霜”，既使降價了15%到20%，成交的機(jī)會也是少之又少，大量的低價房源賣不出去，遠(yuǎn)郊區(qū)的房產(chǎn)投資成了“一片空白”。
一方面是樓市的分化現(xiàn)象愈演愈烈，一方面是整體樓市在多重利好“新政效應(yīng)”的激發(fā)下出現(xiàn)“地王效應(yīng)”，一線城市的樓市從止跌回穩(wěn)轉(zhuǎn)為中心城區(qū)和核心地段樓市交易的量價齊升，3月樓市“小陽春”迅速升格為“大陽春”，受中美貿(mào)易急劇 下滑的影響，4月樓市環(huán)比3月下降明顯。2025年，豪宅與剛需房“分道揚(yáng)鑣”，中產(chǎn)階層“很為難”， 好房子要不起，差房子不想要。
熱門跟貼