你注意到?jīng)]？房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來比較樂觀的預(yù)期！這不是說當(dāng)前市場(chǎng)很好到那種程度，而一定程度上可以說恰恰相反。
3月樓市小陽(yáng)春還是不錯(cuò)的，尤其是北京，無(wú)論是新房還是二手房成交量都相當(dāng)可以。當(dāng)然價(jià)格上沒有太大起色，成交量也主要得益于以價(jià)換量。
而到了4月，北京新房住宅網(wǎng)簽量持續(xù)下降，二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降。北京新房已經(jīng)連續(xù)三周呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。這一點(diǎn)也在意料之中，畢竟4月一般也不會(huì)太好。但這是個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果5月不能有所向好，6月年中沖刺就沒有厚實(shí)的基礎(chǔ)。
所以，5月應(yīng)該會(huì)成為樓市新一輪政策的期待窗口期。
在我們還在糾結(jié)樓市會(huì)不會(huì)回暖的同時(shí)，一些外圍層面卻傳來看好房地產(chǎn)的信號(hào)。比如，花旗策略師呼吁投資者增持中國(guó)房地產(chǎn)股，因?yàn)檎咧С趾透玫墓芾韺?shí)踐預(yù)計(jì)將提高該行業(yè)的盈利能力。此外，匯豐分析師也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加樂觀，認(rèn)為主要開發(fā)商將帶來盈利提升。
這絕非空穴來風(fēng)，實(shí)際上，對(duì)于樓市止跌回穩(wěn)我們?cè)缫延兴渴稹＝诟鞯爻雠_(tái)提振消費(fèi)政策，都將穩(wěn)樓市納入政策框架。國(guó)家層面也表示，“當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間。要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力！”
從這些定調(diào)中不難看出，接下來房地產(chǎn)還大有可為，可儲(chǔ)備的政策空間也非常大。
4月25日，官方的會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，要加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
對(duì)具體房地產(chǎn)方面的表述是，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)依然需要持續(xù)鞏固，而此前中房報(bào)“止跌回穩(wěn)”及“企穩(wěn)回升”的表述更是引發(fā)了系列聯(lián)想。
有朋友問了，現(xiàn)在誰(shuí)還有錢買房？或者說有錢誰(shuí)敢買房？問到點(diǎn)上了！
這次會(huì)上還說了，要提高中低收入群體收入，大力發(fā)展服務(wù)消費(fèi)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。經(jīng)濟(jì)能夠好起來，老百姓才能看到希望，你說住房需求不足嗎？當(dāng)然不是，尤其是北京這樣的城市，有需求就是買不起。所以要從根本上解決問題。
讓買不起房的人能買，或者能租，讓買得起的人能夠有更好的房子住，這就是此次提到的，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，如何做？那就是推動(dòng)好房子建設(shè)，這是其中重要一環(huán)，刺激的是改善需求。這樣一來，剛需、剛改、改善需求都能夠得以保障。
一季度市場(chǎng)不錯(cuò)，所以肯定會(huì)趁熱打鐵。那么，4月新政很可能會(huì)適時(shí)出臺(tái)，430預(yù)期較高，至少5月應(yīng)該會(huì)有大招。特別是北京等一線城市限制性政策有望進(jìn)一步放寬，房貸利率仍有下調(diào)空間，減輕買房負(fù)擔(dān)是重中之重。
樓市是政策市，大家的信心需要不斷刺激，也需要經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)來反哺大家的信心，相輔相成。也有相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)全國(guó)性政策將在4-5月出臺(tái)。我相信，一定得讓五六月份的樓市更好看。所以，要買房的朋友，可以適當(dāng)?shù)鹊取?/p>
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