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超級(jí)重磅，繼134畝一線江景地塊之后，長(zhǎng)沙洋湖再度推出重磅地塊。

這是洋湖核心區(qū)，近商業(yè)、近地鐵、近學(xué)校、近公園、近醫(yī)院、近產(chǎn)業(yè)的“六近制”王炸地，預(yù)計(jì)將拉響2025年下半年長(zhǎng)沙樓市狂潮！

地塊信息如下：

地塊位置，在這：

地塊指標(biāo)簡(jiǎn)單介紹：

地塊面積：約70畝；

地塊性質(zhì)：純居住用地；

容積率：2.4；

限高：80米；

起拍樓面價(jià)：約6300元/㎡。

這個(gè)起始樓面價(jià)，跟隔壁綠城某盤起始樓面價(jià)一致。至于最終成交樓面價(jià)，綠城樓盤為7181元/㎡，溢價(jià)約14%。更別提更早的華潤(rùn)（7500元/㎡）、恒偉（8025元/㎡），一個(gè)比一個(gè)高。所以，新地塊能否會(huì)突破綠城地塊的數(shù)據(jù)？！

其實(shí)，已有對(duì)比，新地塊對(duì)比旁邊綠城樓盤，優(yōu)點(diǎn)是距離地鐵口、商業(yè)更近。但缺點(diǎn)也很明顯，緊鄰潭州大道高架，有一定的不利因子影響。

三重因素，決定新地塊命運(yùn)，即將開(kāi)啟長(zhǎng)沙樓市狂潮！

第一，洋湖板塊土地資源即將告罄。

洋湖生態(tài)新城，已經(jīng)趨于成熟，土地資源稀缺。依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，僅剩余三四個(gè)地塊。如下：

其中，一宗地塊位于洋湖西、且近鄰三環(huán)，稍顯弱勢(shì)。所以，洋湖真正具有與019地塊競(jìng)爭(zhēng)的，僅有兩個(gè)地塊：

其一為洋湖東岸的江景地塊，其定位為江景豪宅，與這塊地的目標(biāo)受眾有所差異，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較??；

其二是位于洋湖公園北側(cè)的低密宜居墅級(jí)地，同樣定位為高端豪宅，且產(chǎn)品與地塊定位不一樣，競(jìng)爭(zhēng)力更小。

所以，定位中高端的高層品質(zhì)住宅樓盤，這個(gè)新地塊很有優(yōu)勢(shì)！

第二，洋湖具有打破樓市價(jià)值的能力。

洋湖，與梅溪湖、濱江同為長(zhǎng)沙樓市天王板塊，一直處在樓市價(jià)值的前列，曾一度引領(lǐng)長(zhǎng)沙樓市價(jià)值。

周知，去年末長(zhǎng)沙樓市冷清，眾多樓盤期望破局、卻又不得其門而入。直到毗鄰019地塊的綠城樓盤，首開(kāi)直接爆火，打破樓市界限，成為首個(gè)掀起銷售熱潮的樓盤；后續(xù)每一次開(kāi)盤都能引發(fā)搶購(gòu)熱潮。

由此可見(jiàn)，這宗與綠城樓盤相鄰的新地塊，勢(shì)必會(huì)在樓市中激起層層漣漪。如果直接由綠城拿下，合并成一盤，更有優(yōu)勢(shì)！

第三，洋湖最核心位置，“六近制”神區(qū)位。

洋湖板塊的生活配套已經(jīng)成熟，以這塊新推出的地塊為例，周邊環(huán)繞著京東mall、宜家薈聚、卓伯根等商業(yè)配套，生活便捷程度可見(jiàn)一斑。這些商業(yè)配套近在咫尺，步行僅需兩三分鐘即可到達(dá)，下樓即可開(kāi)啟愜意的逛街之旅。而且，各個(gè)商業(yè)的定位獨(dú)具特色，每一次逛街都能帶來(lái)全新的體驗(yàn)。

地塊與洋湖濕地公園近在咫尺，真正實(shí)現(xiàn)了在繁華都市中覓得一方寧?kù)o，能夠盡享頂級(jí)的生態(tài)資源。

此外，洋湖板塊是長(zhǎng)沙的教育高地，規(guī)劃的10所品牌名校均已落地。特別是該地塊附近，雅禮洋湖、麓山國(guó)際等名校近在眼前。這里還分布著眾多文體場(chǎng)館，無(wú)疑是長(zhǎng)沙宜居宜業(yè)的理想之選。

洋湖核心區(qū)，雙盤爭(zhēng)霸，如何選？

那么，新地塊的最大競(jìng)爭(zhēng)者，是誰(shuí)？

答案其實(shí)就在今年的土拍里。今年4月9日，永州嘉信以11.66億元競(jìng)得一線臨江地塊，成交樓面價(jià)6300元/平方米，與新地塊起始樓面價(jià)相當(dāng)。

該地塊，為洋湖稀缺的一線江景地，本來(lái)應(yīng)該定位的是江景豪宅，但該地塊西側(cè)附帶一個(gè)小地塊，不臨江，沒(méi)有大景觀，理應(yīng)會(huì)與江景地塊做出產(chǎn)品差，將于19#地塊直接競(jìng)爭(zhēng)！