今日，杭州迎來4月份的最后一場涉宅地塊出讓，推出的位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城、市北東單元，拱墅區(qū)運(yùn)河新城，西湖區(qū)雙浦單元等在內(nèi)的6宗地塊，均順利成交，合計(jì)成交金額達(dá)125.76億元，成交樓面均價(jià)31348元/㎡。

從成交結(jié)果來看，相較于一季度土地市場的火熱態(tài)勢，本次土拍整體熱度不及預(yù)期，溢價(jià)率僅為19%，與一周前的土拍相比，呈現(xiàn)斷崖式下降。

以錢塘區(qū)開發(fā)單元宅地和西湖區(qū)雙浦車輛段地塊為例，由于地塊所在區(qū)域仍處開發(fā)初期、商住地塊建設(shè)要求較高等原因，最終僅底價(jià)成交；余杭區(qū)西站新城地塊24325元/㎡的成交樓面價(jià)則比周邊最近一次出讓的華潤地塊下降了近1800元/㎡。

今日土拍結(jié)果一覽表

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盡管整體預(yù)期有所下降，但本次土拍依然不乏看點(diǎn)：

· 看點(diǎn)一：蕭山世紀(jì)城地價(jià)再創(chuàng)新高。經(jīng)過168輪鏖戰(zhàn)，世紀(jì)城核心宅地被保利發(fā)展拿下，溢價(jià)率達(dá)58.8%，成交樓面價(jià)更是達(dá)到了51611元/㎡，刷新板塊的地價(jià)紀(jì)錄，成為板塊新地王；

· 看點(diǎn)二：濱江一舉拿下3宗地塊。今日土拍，濱江開啟“囤地”模式，以相對低的溢價(jià)水平“撿漏”拿下余杭西站新城單元地塊、蕭山市北東地塊以及運(yùn)河新城北地塊。這些地塊當(dāng)前的市場環(huán)境，在不少房企看來既有機(jī)遇也伴隨風(fēng)險(xiǎn)，但是濱江憑借其綜合能力和品牌效應(yīng)，不僅可有效平抑風(fēng)險(xiǎn)，甚至還能在一定程度上承托樓市熱度；

· 看點(diǎn)三：建發(fā)以聯(lián)合體形式再拿大盤。近兩年，建發(fā)成功構(gòu)建了聯(lián)合城投“拿大盤、拓新區(qū)”的投資模式。此次，建發(fā)再次復(fù)制成功經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合杭鐵開發(fā)、之江城投以底價(jià)拿下西湖區(qū)雙浦車輛段可建面積超18萬㎡的商住地，賦能雙浦片區(qū)的建設(shè)。

了解完土拍市場，再來看新房市場。

上周（4.21-4.27）杭州新房市場量漲價(jià)跌。全市共成交商品住宅1330套，環(huán)比增加39%，成交均價(jià)36561元/㎡，環(huán)比下跌3%。

分城區(qū)來看，上城區(qū)為房價(jià)漲幅較高區(qū)域，

均價(jià)由前一周的3.08W/㎡，跳漲至5.25W/㎡，周度漲幅高達(dá)70%，套均價(jià)同步升至1014萬元/套。

置業(yè)門檻方面，上周全市住宅套均價(jià)511萬元/套，較前一周下調(diào)8%。具體來看，十大城區(qū)中，臨平區(qū)的置業(yè)門檻最低，為217萬元/套，剛需客群可持續(xù)關(guān)注；濱江區(qū)的置業(yè)門檻最高，為1993萬元/套。

單盤方面，從單價(jià)來看，排名靠前的樓盤有：和家園璽園90100元/㎡、中冶錦繡公館88175元/㎡、云啟錢灣70830元/㎡。從總價(jià)來看，排名靠前的樓盤有：德圣·潮聞天下3279萬元/套、和家園璽園2168萬元/套、詠湖云廬2019萬元/套。

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