區(qū)域市場(chǎng)綜述：
根據(jù)，2025年3月24日-2025年4月20日中西部重點(diǎn)城市武漢、成都、重慶累計(jì)開(kāi)盤(pán)60次，推出房源4842套，推盤(pán)量下降20%，其中老推新項(xiàng)目為主，剛改、改善型產(chǎn)品占據(jù)主流，占比為90%。整體去化情況一般，個(gè)盤(pán)去化良好，成都的華天杉嶺、麓湖生態(tài)城、招商錦城序、澳南錦江序、保利花照天珺、華潤(rùn)中環(huán)天宸、新希望D23風(fēng)華和重慶的聯(lián)發(fā)觀音橋等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化非常好。
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▍武漢：洪山區(qū)去化較好，剛需推盤(pán)為主力，去化率40%
本月武漢累計(jì)開(kāi)盤(pán)9次，推出房源1020套，整體去化率約38%，環(huán)比提升約6個(gè)百分點(diǎn)。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有1個(gè)純新盤(pán)，2個(gè)精裝修，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡。
1.合計(jì)5個(gè)行政區(qū)有項(xiàng)目推盤(pán)，推盤(pán)量均不高，在100-300套之間，洪山區(qū)去化相對(duì)較高，合計(jì)推出244套，去化率85%；
2.開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以剛需為主，共計(jì)推出716套，去化率為40%。
清能錦城·縵云觀樾（2025.3.29）
價(jià)格優(yōu)惠：110㎡綜合81折，127㎡綜合84折
認(rèn)購(gòu)去化：2025年3月29日首推1#住宅，去化100%。
客戶定位：剛需型
本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、配套齊全：清能錦城·縵云觀樾位于白沙洲東片核心板塊，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、地鐵等較為集中，配套齊全。項(xiàng)目距離5號(hào)線地鐵光霞站不到500米，距離在建的12號(hào)線也很近，公共交通出行較為便捷。項(xiàng)目距離白沙洲龍湖天街500米左右，距離洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)約2公里，商業(yè)氛圍濃厚。教育方面，項(xiàng)目距離最近的學(xué)校就是洪山實(shí)驗(yàn)小學(xué)和洪山實(shí)驗(yàn)中學(xué)，已經(jīng)開(kāi)學(xué)。
2、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目打造的是準(zhǔn)四代大宅，得房率較高，三面寬陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品力在區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，硬裝配置齊全，帶有地暖和中央空調(diào)、洗碗機(jī)、電視背景墻等。項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)格14760元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常突出，性價(jià)比高。
項(xiàng)目缺點(diǎn)
戶型面積對(duì)剛需客戶略微偏大。
▍成都：35個(gè)老推新項(xiàng)目、4個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目入市
本月累計(jì)開(kāi)盤(pán)39次，推出房源2873套，整體去化率40%，推盤(pán)次數(shù)較上月小幅增加。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多為老推新，推盤(pán)以改善項(xiàng)目為主；精裝修房源占所有房源74%，裝修價(jià)格在2850-5898元/㎡區(qū)間。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多為老推新項(xiàng)目；44%的項(xiàng)目位于主城區(qū)。
1.價(jià)格方面，多數(shù)開(kāi)盤(pán)價(jià)保持平穩(wěn)。
2.開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為改善精裝修項(xiàng)目為主。
澳南錦江序
客戶特點(diǎn)：改善客群
價(jià)格優(yōu)惠：12%
認(rèn)購(gòu)去化：2025年4月6號(hào)共60套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積125-173㎡住宅。
本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于城東中環(huán)內(nèi)，成洛大道旁，步行1.2公里，乘坐地鐵一站即可抵達(dá)萬(wàn)象城。項(xiàng)目的西側(cè)緊鄰沙河，再加上整個(gè)地塊南北長(zhǎng)的特點(diǎn)，有利于布局更多觀沙河的房源。
2、密度優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目容積率僅1.5，設(shè)計(jì)了翼展式建筑布局，不僅實(shí)現(xiàn)超100米樓間距，且每棟樓之間視角錯(cuò)位，都不會(huì)產(chǎn)生視野遮擋。
3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：園區(qū)內(nèi)約7700㎡城市山林，實(shí)現(xiàn)了約88%的園林覆蓋率。大面積星空玻璃幕墻。
▍重慶：4個(gè)項(xiàng)目精裝修交付，1個(gè)項(xiàng)目去化率超70%
本月累計(jì)開(kāi)盤(pán)11次，推出房源949套，整體去化率19.8%，較上月提升13.9個(gè)百分點(diǎn)。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要分布在渝北區(qū)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以剛改為主，呈現(xiàn)出針對(duì)中高端市場(chǎng)的供應(yīng)特征。物業(yè)類型以小高層和花園洋房居多，表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)舒適性住宅的青睞。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均為老盤(pán)加推，小高層占五成。
1. 價(jià)格方面，核心熱銷項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)相對(duì)較高
2. 有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化在20%以上，1個(gè)項(xiàng)目超70%
3. 推盤(pán)產(chǎn)品中，4個(gè)項(xiàng)目以精裝修交付
聯(lián)發(fā)觀音橋（2025.3.25）
價(jià)格優(yōu)惠：95折
認(rèn)購(gòu)去化：2025年3月25日開(kāi)盤(pán)，推出小高層64套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)45套，去化率70.3%。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、城市極核，資源優(yōu)質(zhì)：項(xiàng)目位于江北區(qū)觀音橋板塊，城市極核之地。觀音橋商圈相伴，中環(huán)萬(wàn)象城與啟元光里加持，高端商業(yè)環(huán)伺，國(guó)際化生活典范。軌道交通9號(hào)線快速暢達(dá)全城，輕松解鎖商圈、商務(wù)、休閑全場(chǎng)景，周邊醫(yī)療、教育、生態(tài)公園等資源配套也較為成熟。
2、智慧社區(qū)，公園生活：項(xiàng)目踐行好房子理念，致力于打造好地段、好社區(qū)、好產(chǎn)品的城市奢居，營(yíng)造周至每一代人的極核公園式生活場(chǎng)。社區(qū)內(nèi)像公園一樣造園林，打造無(wú)界會(huì)客廳、寵愛(ài)天地，以及適配全齡業(yè)主的生活所需。
項(xiàng)目缺點(diǎn)
1、項(xiàng)目在產(chǎn)品上做了空間革新，但主力戶型相對(duì)較小，對(duì)家庭成員較多的業(yè)主生活可能會(huì)顯得有些局促。
萬(wàn)科星光天空之城（2025.4.1）
價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)
認(rèn)購(gòu)去化：2025年4月1日開(kāi)盤(pán)，推出小高層64套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)3套，去化率4.7%。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、城市核芯，資源稀缺：項(xiàng)目沙坪壩新橋片區(qū)，既有母城文脈的厚重積淀，又生長(zhǎng)出面相未來(lái)的現(xiàn)代活力。為了讓有限的空間擁有優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，萬(wàn)科將“垂直森林”理念與城市核芯開(kāi)發(fā)相結(jié)合，打造出代表未來(lái)居住范式的5G洋房作品。
2、配套醇熟，生活便捷：項(xiàng)目臨近軌道交通9號(hào)線，銜接沙坪壩、觀音橋、江北嘴，區(qū)域內(nèi)外暢達(dá)快捷。3公里生活圈內(nèi)，三峽廣場(chǎng)、金沙天街持續(xù)換新消費(fèi)體驗(yàn)，西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院組成的醫(yī)療矩陣，沙坪壩小學(xué)、重慶一中等多所市重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，構(gòu)筑起就醫(yī)與入學(xué)的保障體系。
項(xiàng)目缺點(diǎn)
1、項(xiàng)目位于繞城西復(fù)線外，被重慶西站進(jìn)出站的兩條鐵路包夾，未來(lái)生活噪音較大。
國(guó)浩白嶼林（2025.4.1）
價(jià)格優(yōu)惠：82折
認(rèn)購(gòu)去化：2025年4月1日開(kāi)盤(pán)，推出花園洋房40套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)5套，整體去化率12.5%。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、交通便捷，配套齊全：項(xiàng)目位于渝北區(qū)中央公園片區(qū)，周邊“三橫四縱”骨干路網(wǎng)，多條軌道線路環(huán)繞，交通便捷性高。3公里范圍內(nèi)，中央公園商圈、渝北區(qū)人民醫(yī)院、中小學(xué)教育資源等資源配套齊全。
2、島嶼式園林住宅：項(xiàng)目融合新加坡島嶼式景觀園林設(shè)計(jì)手法，內(nèi)部規(guī)劃超大中軸景觀，包含超超大跌級(jí)水景、景觀休閑廊架、下沉庭院、秘密花園、陽(yáng)光大草坪、景觀泛會(huì)所等多個(gè)場(chǎng)景，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境。
項(xiàng)目缺點(diǎn)
1、項(xiàng)目位于秋成大道與金山大道交匯處，附近隧道口噪音污染較大，部分樓棟和朝向住戶會(huì)受影響。
▍本月開(kāi)盤(pán)
表：3.24-4.20項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息
▍下月預(yù)告
表：4.21-4.30部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息
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