這個(gè)周末，上海開發(fā)商競(jìng)相月底搶業(yè)績(jī)，8個(gè)樓盤集中開盤，既有熱到發(fā)紫的翡雲(yún)悅府，也有冷到冰點(diǎn)的上海長(zhǎng)灘。
看到上海長(zhǎng)灘這個(gè)名字，對(duì)于從事地產(chǎn)媒體行業(yè)十五年的小編來(lái)說(shuō)既熟悉又陌生。作為寶山主城的標(biāo)志性樓盤，上海長(zhǎng)灘從2017年首次開盤時(shí)的一房難求，到今年五期開盤認(rèn)籌率僅為1.6%，8年時(shí)間幾乎與上海樓市起伏雷同。
上海長(zhǎng)灘是一個(gè)超級(jí)大盤，住宅部分共有五期。一期名叫盛東苑，2017年7月9日開盤，推出752套住宅，開盤當(dāng)日去化超95%，開盤當(dāng)月網(wǎng)簽率達(dá)到74%，可謂紅極一時(shí)。
項(xiàng)目二期名叫冠東苑，于2018年7月12日開盤，推出943套住宅，但是熱度不如一期，開盤當(dāng)月網(wǎng)簽率24%，不過(guò)截至目前所有住宅均已網(wǎng)簽完成。
項(xiàng)目三期名叫明東苑，于2019年9月6日開盤，推出1193套住宅，熱度相較前兩期進(jìn)一步下滑，開盤當(dāng)月網(wǎng)簽率5%，截至目前網(wǎng)簽率93%。
項(xiàng)目四期名叫振東苑，在2022年12月6日和2024年5月29日分別開盤兩次，共推出712套住宅，如今已累計(jì)網(wǎng)簽384套，網(wǎng)簽率54%。
本周末開盤的是項(xiàng)目五期，名叫宜東苑，共推出368套住宅，然而卻只有6組購(gòu)房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率1.6%。從認(rèn)籌名單來(lái)看，身份證310開頭的有1個(gè)。
縱觀上海長(zhǎng)灘一期到五期的開盤情況，用“高開低走”來(lái)形容最為貼切，背后的原因主要有幾個(gè)方面。
首先，上海長(zhǎng)灘是一個(gè)超級(jí)大盤，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、景觀配套齊全，項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆跇?biāo)桿，幾乎沒有競(jìng)品，由此在2017年首次開盤時(shí)能吸引到巨大人氣，成為人人想買的樓盤。
其次，上海長(zhǎng)灘所處位置決定了其持續(xù)熱銷難度很大。項(xiàng)目雖然位于寶山主城的淞寶板塊，但是該板塊距離上海市區(qū)較遠(yuǎn)，軌交方面只有一條3號(hào)線。
因此項(xiàng)目客群受到限制，購(gòu)房人群主要是當(dāng)?shù)鼐用窀纳菩枨?，或者在寶鋼工作人員，外區(qū)客流很少，從而造成后續(xù)開盤熱度逐步下降，購(gòu)買力無(wú)法跟上。
此外，從開盤價(jià)格來(lái)看，2017年首開為5.5萬(wàn)每平，這次收官開盤價(jià)為5.3萬(wàn)每平，中間幾次開盤價(jià)格也曾到過(guò)5.7萬(wàn)每平，但整體波動(dòng)并不大，8年時(shí)間開盤價(jià)不漲反跌，這種定價(jià)走勢(shì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不具備吸引力。
更重要的是，上海長(zhǎng)灘去年被傳出質(zhì)量問題。根據(jù)新聞坊報(bào)道，冠東苑小區(qū)居民反映出現(xiàn)衛(wèi)生間門口地板發(fā)黑、墻面有水漬和霉變等情況。
資料顯示，上海長(zhǎng)灘開發(fā)商為上港集團(tuán)瑞泰發(fā)展有限責(zé)任公司，該公司為上港集團(tuán)子公司。上港集團(tuán)為A股上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為港口，其集裝箱吞吐量常年位居全球首位。
不過(guò)，如今來(lái)看，港口一哥的地產(chǎn)開發(fā)之路很難用圓滿收官來(lái)形容。
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