一、資訊見(jiàn)聞：
1、樓市迎來(lái)最高指示：
今年有幾大特殊事件，內(nèi)外的大環(huán)境非常不確定，讓人驚訝的是：有史以來(lái)第一次出現(xiàn)這個(gè)級(jí)別的調(diào)研中聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且非常詳細(xì)、全面地為一個(gè)行業(yè)打氣，這在過(guò)去25年內(nèi)非常罕見(jiàn)，甚至堪稱第一次。而且，房地產(chǎn)明確被歸類(lèi)為“消費(fèi)市場(chǎng)”而非投資。
每年4月底會(huì)有大型的工作會(huì)議，疊加五一黃金假期，預(yù)計(jì)4月底之前，會(huì)加碼各種超預(yù)期的利好助力五一黃金假期：包括降準(zhǔn)降息、LPR、公積金利率、進(jìn)一步放寬限購(gòu)、房票、舊改等。
2、翔安延續(xù)“名校興城”道路：
①、體育會(huì)展新城：
近日，歷經(jīng)“考古門(mén)”之后，翔安新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（北京十一聯(lián)盟學(xué)校）已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，該校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃2970個(gè)學(xué)位，小學(xué)部60個(gè)班級(jí)、初中部30個(gè)班級(jí)。
②、南部新城：
近日，雙十中學(xué)金海分校落地，也同樣是九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為小學(xué)部48個(gè)班（平均每個(gè)年級(jí)8個(gè)班），可提供2160個(gè)小學(xué)學(xué)位；初中部24個(gè)班（平均每個(gè)年級(jí)8個(gè)班），可提供1200個(gè)學(xué)位。
對(duì)于翔安的教育質(zhì)量現(xiàn)狀，大數(shù)據(jù)分析評(píng)價(jià)如下：
二、論市場(chǎng)：
1、島內(nèi)次新房：
①、談到島內(nèi)，要追溯到2018年底，島內(nèi)土拍3.8萬(wàn)/㎡，甚至未曾打破島外地王單價(jià)。
②、2019年，建發(fā)璽樾、中駿天宸雙雙于7月27日開(kāi)盤(pán)，以6.9萬(wàn)/㎡的單價(jià)雙雙火爆去化，直接破開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄；要知道，歷經(jīng)2017年底和2018年初的多輪大錘，外地房企對(duì)島內(nèi)的高地價(jià)持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。
③、2020年開(kāi)始，島內(nèi)陸續(xù)推出土拍，不乏售樓處未蓋直接售罄，幾乎都是頂著限價(jià)、捆綁兩個(gè)80萬(wàn)車(chē)位火爆爭(zhēng)搶。
此后，國(guó)貿(mào)、保利、中海、華潤(rùn)等也在島內(nèi)持續(xù)布局，爭(zhēng)搶高端市場(chǎng)。
④、2022年開(kāi)始，島內(nèi)土拍節(jié)奏持續(xù)加快；也是這一年，新盤(pán)必掛牌名校，學(xué)校改名+新盤(pán)入市的模式屢試不爽。
⑤、2024年，島內(nèi)新盤(pán)也不再頂著7.18萬(wàn)/㎡最高限價(jià)，也無(wú)力再捆綁2個(gè)80萬(wàn)車(chē)位、精裝包。
如今，不少島外次新房回歸到5以內(nèi)，其幅度令人吃掉下巴，尤其是捆綁2個(gè)80萬(wàn)車(chē)位和裝修包的樓盤(pán)，幾乎是接近50%的調(diào)整。
2、翔安：
歷經(jīng)幾輪區(qū)域核心的易主，從：馬巷→新店→南部CBD→南部新城、會(huì)展新城；
十年翔安，南柯一夢(mèng)。
其中，翔安新店的花期頗短：
①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬(wàn)/㎡，洋房1.9萬(wàn)/㎡；這是整個(gè)翔安新店首家央企入駐新店開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。
②、2015年，首開(kāi)領(lǐng)翔上郡開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡；同年初，世茂御海墅開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)造20分鐘別墅售罄、年度別墅銷(xiāo)冠的佳績(jī)，但，也是這一年，翔安南路以南，開(kāi)始跳脫出“隧道口”的板塊定義，首次劃分為：翔安南。
③、2015年11月，盧卡小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)1.7萬(wàn)/㎡；
④、2016年，翔安新店的樓面價(jià)突破3.7萬(wàn)/㎡；
⑤、2017年，翔安所有在售樓盤(pán)的均價(jià)突破2.7萬(wàn)/㎡。首開(kāi)領(lǐng)翔上郡三期的均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡；
2021年，新店也開(kāi)始分離出：新店、鳳翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成為了回憶。
而也恰逢樓市的幾輪波折，自2016年迄今，幾乎所有翔安新店樓盤(pán)的價(jià)位都調(diào)整百萬(wàn)以上。其中，以首開(kāi)領(lǐng)翔上郡三期最為典型，新盤(pán)售價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，如今，多數(shù)不足50%，半價(jià)出讓。
后序：
十年樓市，誰(shuí)主沉?。窟@十年之間，不少樓盤(pán)一場(chǎng)繁華一場(chǎng)夢(mèng)，令人唏噓……
熱門(mén)跟貼