?新天石廈銘苑?
?新天石廈銘苑開發(fā)商電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?新天石廈銘苑售樓處電話:400102 7902【官方認(rèn)證】???
?新天石廈銘苑營銷中心電話:400-102-7902【官方認(rèn)證】???
?貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???
?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
新天石廈銘苑二期建設(shè)用地面積約2萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，規(guī)劃容積率約6.0，計容建面約12.9萬㎡?？偡吭垂?336套。其中，住宅約12萬㎡，商業(yè)約0.5萬㎡。另有文化活動室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室等標(biāo)配的社區(qū)配套，以及一所約3600㎡幼兒園。
項目基本信息
全新二期 重磅登場
約72-138m2二至四房學(xué)府美宅
開發(fā)商：深圳市深圳市新天時代投資有限公司、深圳市石廈實業(yè)股份有限公司
項目名稱：新天·名苑
項目地址：福田·石廈·3、7號線石廈站
項目占地：約2.1萬㎡
總建面：約16萬㎡
容積率：6.28
綠化率：40%
可售商品房：239戶
產(chǎn)權(quán)：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地鐵石廈站（3號/7號線）
物業(yè)：新天物業(yè)
主推產(chǎn)品：約72-138㎡ 二至四房產(chǎn)品
區(qū)位優(yōu)勢：居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，會展，購物，酒店，公園，住宅等九大優(yōu)質(zhì)配套；
積淀深圳40年發(fā)展力量，集權(quán)力行政中心、金融財富中心、企業(yè)總部中心、商業(yè)消費中心、文化藝術(shù)中心、交通梳紐中心、資訊交流中心、商務(wù)社交中心等八大中心于一體，是深圳影響世界的力量。
交通配套
踞立體交通 得無憂出行毗鄰地鐵3、7號線石廈站，步行僅500米，貫穿深圳中心；臨近福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地；穗莞深城際軌道（建設(shè)中）2站直達(dá)前海，聯(lián)通兩大深港合作區(qū)；福田高鐵站，快速鏈接全國。
商業(yè)配套
擁三大商圈 攬萬象繁華，周邊坐擁購物公園、CBD及石廈三大商圈，下樓即享：項目與5萬m2馬成時代廣場為鄰，各大品牌下樓即享；地鐵一站：COCOPark、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、購物公園環(huán)伺萬象繁華盡在掌握。
教育配套
荔園&紅嶺雙名校旁周邊500米內(nèi)涵蓋幼兒園到初中的全齡段教育配套。項目毗鄰“省國家級示范性高中“紅嶺中學(xué)（石廈初中部)及荔園小學(xué)（眾孚校區(qū))，以及益強小學(xué)和石廈學(xué)校中學(xué)部，為全齡段教育保駕護(hù)航。
戶型鑒賞
深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元
財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
此項調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折
①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；
②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。
3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購。
“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強表示。
雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。
其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機(jī)構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。
就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。
“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)?！崩钣罴畏Q。
一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機(jī)制運作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。
?新天石廈銘苑?
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