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- 福田CBD是深圳最高端的商務(wù)+金融中心。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，福田CBD有135棟超高層樓宇、86棟納稅“億元樓”，這里的空氣中，流淌的都是財(cái)富與機(jī)遇的味道。
如果站在福田CBD的樓群下，不管使用多大的廣角，總是很難拍出都市的全景，因?yàn)榇_實(shí)太多、太高了。
并且，福田CBD也是中國(guó)三大金融集聚地之一。
它作為深圳金融行業(yè)基地，不僅匯集了全市70%以上持牌金融總部機(jī)構(gòu)、50%以上的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，而且全面覆蓋銀行、證券、基金、期貨、信托、保險(xiǎn)等服務(wù)全球的業(yè)務(wù)，更是全球資金流動(dòng)最密集的區(qū)域之一。
科技中心：三大新引擎賦能，打造首善之區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”
新引擎一：河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)
香港全力推進(jìn)“北部都會(huì)區(qū)”建設(shè)，深圳多區(qū)積極對(duì)接發(fā)展政策，河套深港創(chuàng)科園按下融合加速鍵。150+個(gè)高端科創(chuàng)項(xiàng)目加速落地；10+個(gè)優(yōu)質(zhì)科研項(xiàng)目進(jìn)駐河套合作區(qū)；24個(gè)港澳創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐孵化加速平臺(tái)，產(chǎn)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)203項(xiàng)。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，5所香港高校9個(gè)項(xiàng)目均已落地。
新引擎二：香蜜湖新金融中心
打造國(guó)際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，到2025年將實(shí)現(xiàn)超10家行業(yè)前100創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，50家QFLP、QDIE試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，撬動(dòng)20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和8大未來(lái)產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域。成就服務(wù)全國(guó)、影響全球的金融高地。
新引擎三：環(huán)中心公園活力圈
公園與城市高度融合的發(fā)展新模式，打造國(guó)際化城市新客廳。
2023深圳時(shí)裝周福田會(huì)場(chǎng)，成為深圳時(shí)尚消費(fèi)中心城區(qū)；
特區(qū)40周年＆建黨100周年燈光秀專場(chǎng)、2022年北京冬奧會(huì)開幕式分會(huì)場(chǎng)，國(guó)際大事件發(fā)生地。
【中心未來(lái)】深港發(fā)力助推福田升級(jí)
超級(jí)都會(huì)圈：《北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略》規(guī)劃“雙城三圈”，以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為重心，福田攜手香港共建深港國(guó)際創(chuàng)新科技中心
雙城三圈：西圈-深圳灣優(yōu)質(zhì)發(fā)展圈，中圈-港深緊密互動(dòng)圈，東圈-生態(tài)康樂旅游圈
【中心效率】崗廈北超級(jí)樞紐已開通
咫尺超級(jí)樞紐，香港-福田高效聯(lián)動(dòng)，一日雙城
2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）
2大超級(jí)口岸（福田口岸、皇崗口岸）
2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線
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交通配套
【中心效率】雙樞紐雙口岸 深港頭排暢聯(lián)世界
無(wú)縫接駁“五線換乘”崗廈北綜合超級(jí)樞紐， 2公里內(nèi)即達(dá)全國(guó)最大陸路口岸福田口岸及皇崗口岸
由亞洲最大地下高鐵站——福田高鐵站乘坐高鐵，僅需14分鐘直達(dá)香港西九龍
2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）
2大超級(jí)口岸（福田口岸、皇崗口岸）
2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線
項(xiàng)目周邊匯聚了8條地鐵線路，4個(gè)站點(diǎn)，其中離1&9號(hào)線崗廈站約200米，離4&8號(hào)線市民中心站約484米。8條地鐵線，1號(hào)線羅湖-機(jī)場(chǎng)、2號(hào)線蓮塘-赤灣、3號(hào)線福保-雙龍、4號(hào)線福田口岸-牛湖、7號(hào)線西麗湖-太安、10號(hào)線福田口岸-雙擁街、11號(hào)線福田-碧頭、14號(hào)線（施工中，崗廈北-沙田） ；
商業(yè)配套
項(xiàng)目自帶福田最大的shopping mallOne Avenue卓悅中心商業(yè)總體量28.6萬(wàn)㎡，約800米的中央大街+5大商業(yè)主題+約350間店鋪。
4大Mall、8個(gè)下沉式廣場(chǎng)、16個(gè)公共空間及文化藝術(shù)中心
匯集350+國(guó)際零售、主題餐飲及文創(chuàng)品牌
旗下高端商業(yè)—“One Avenue卓悅中心”是深圳中心區(qū)規(guī)模最大商業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃引入眾多國(guó)內(nèi)一線品牌旗艦店，打造領(lǐng)先市場(chǎng)的豐富零售品牌組合，
附近有購(gòu)物公園，星河cocopark,中心城，皇庭中心，連城新天地，皇庭廣場(chǎng)，平安金融中心商場(chǎng)
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卓悅中心、崗廈城、會(huì)展中心、皇庭廣場(chǎng)、COCO Park、大中華等各大購(gòu)物中心
教育配套
幼兒園：深圳市崗廈幼兒園，彩福幼兒園，福田區(qū)機(jī)關(guān)二幼藝術(shù)培訓(xùn)中心，福田區(qū)機(jī)關(guān)第二幼兒園，深圳中心R26;天元自身還有雙語(yǔ)小學(xué)和國(guó)際幼兒園的教育配套；
附近中小學(xué)：文天祥學(xué)校、福田小學(xué)、福民小學(xué)、崗廈中學(xué)等
醫(yī)療配套
上海醫(yī)科大學(xué)、兒童醫(yī)院、北大醫(yī)院、人民醫(yī)院。開車15-20分鐘可達(dá)北京大學(xué)深圳醫(yī)院，福田人民醫(yī)院，深圳兒童醫(yī)院，深圳市福田區(qū)中醫(yī)院，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院，福田第二人民醫(yī)院，深圳市眼科醫(yī)院，香港大學(xué)深圳醫(yī)院等
文體配套
周邊有深圳會(huì)展中心、深圳市民中心、深圳博物館、深圳書城、深圳圖書館、青少年宮等優(yōu)質(zhì)文體配套，靠近蓮花山等大型生態(tài)資源，環(huán)境優(yōu)越。
深圳圖書館、音樂廳、書城、博物館、少年宮、當(dāng)代藝術(shù)中心、關(guān)山月美術(shù)館
生態(tài)配套
附近有蓮花山公園，深圳中心公園，開車10-15分鐘可達(dá)筆架山公園，皇崗公園，深圳高爾夫俱樂部，香蜜公園，紅樹林自然保護(hù)區(qū)等
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戶型圖鑒賞：
313㎡3房3廳3衛(wèi)
330㎡4房3廳4衛(wèi)
T4棟為314平和330平4房3廳3衛(wèi)戶型
533-538㎡5房5廳6衛(wèi) 一層一戶 帶泳池
T3棟為266平和270平3房3廳3衛(wèi)戶型
T7王座總裁公寓
【T7-01戶型鑒賞】約393㎡四房三廳六衛(wèi)
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【T7-01+02戶型鑒賞】約776㎡環(huán)幕大平層
【頂復(fù)公寓產(chǎn)權(quán)】711-950㎡兩層 毛坯交付，現(xiàn)房
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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來(lái)臨
1. 限購(gòu)放開：繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套，深圳家庭可增購(gòu)1套，甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過(guò)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
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