大華梧桐院售樓處電話：400-886-5076
上海大華梧桐院售樓處電話?：400-886-5076（預(yù)約看房熱線）
北中環(huán)核芯
約0.75容積率低密臻墅
「大華梧桐院」
建面約158-165㎡聯(lián)排
建面約139-142㎡疊墅
即將入市
上海寶山【大華梧桐院】
售樓處電話?：400-886-5076【售樓處預(yù)約熱線】（一對一熱情服務(wù)）
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聯(lián)排戶型圖：
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疊墅戶型圖：
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【項(xiàng)目簡介】
占地面積：約5.19萬㎡
建筑面積：約2.29萬㎡
樓棟數(shù)：27棟聯(lián)排+4棟疊拼
總戶數(shù)：141戶
總車位數(shù)：337個
車位配比：1:2.3
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容積率：約0.75；綠地率：約35%
裝修類型：毛坯；產(chǎn)權(quán)年限：70年
大華梧桐院位于寶山大場板塊，是上?！氨焙诵摹睉?zhàn)略高地，寶山“2035規(guī)劃”重要版圖之一，也是中環(huán)線上的高潛力價值板塊，聚合南大、桃浦、大寧三大科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，高知人群匯聚。隨著上海北中環(huán)發(fā)展帶的藍(lán)圖逐一兌現(xiàn)，已然成為中環(huán)旁唯一的成片待開發(fā)稀缺區(qū)域。
自2010年限墅令以來，上海幾乎無新的墅類產(chǎn)品開發(fā)，僅存墅類產(chǎn)品基本都在外環(huán)外乃至五大新城等區(qū)域。大華·梧桐院或?qū)⒊蔀樯虾Ｖ协h(huán)旁最后的低密臻墅，稀缺價值不言而喻。
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◆社區(qū)整體設(shè)計借鑒江南園林建筑的設(shè)計理念，確保每一棟建筑都能擁抱充足的陽光與四季更迭的景致；
◆精細(xì)化的宅間景觀設(shè)計，極具巧思的下沉公共景觀設(shè)計，提供閑暇時光的聚會社交空間、親子活動空間等。
“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大院落設(shè)計，通過景觀軸線串聯(lián)，演繹優(yōu)雅別致、移步異景的雅居格調(diào)。
◆ 第一院：花影—營造穿林蔭，夾道開合有序的空間；
◆ 第二院：秋月—穿過林蔭峽谷，忽遇開闊視野空間，疊石氣勢恢弘，引人深入；
◆ 第三院：玉階—枯山水景觀讓人豁然開朗，點(diǎn)式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天鏡；
◆ 第四院：碧梧—疊石、夾道若隱若現(xiàn)，忽現(xiàn)建筑的模樣，峰回路轉(zhuǎn)又見另一番天地；
◆ 第五院：閑庭—無邊界的景觀體驗(yàn)空間，讓人獨(dú)處，尋覓屬于自己的梧桐樹。
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◆整個社區(qū)以經(jīng)典的錯落有致的巷院布置形式，形成多個獨(dú)立的居住組團(tuán)和圍合的景觀空間，輔以景觀隔離，營造奢雅兼具的江南人文邸院；
◆風(fēng)景層層遞進(jìn)，室內(nèi)外邊界明朗有序且交融成趣。當(dāng)你步入私享綠地，從外界喧囂過度至佁然靜謐，沉浸式享受獨(dú)屬于你的隱奢天地。
交通配套：
◆軌交：步行約700米可達(dá)地鐵7號線場中路站，沿7號線2站可入中環(huán)，9站可達(dá)靜安寺，事業(yè)始終快人一步；
◆高架：距離南北高架路直線距離約2.1公里，靠滬太路和中環(huán)路、中環(huán)北抬（規(guī)劃中）、外環(huán)高速、第二南北通道主要高架路，串聯(lián)全城快速路網(wǎng)，快速通達(dá)上海各處商圈。
◆主干道：西臨守仁橋路，南至滬太支路，東臨界華路，北至場中路，地處中外環(huán)間，緊貼中環(huán)，為日常出行提速；
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示意圖
商業(yè)配套：
◆毗鄰老鎮(zhèn)商圈大華時光里，集商業(yè)、辦公、公寓、文化藝術(shù)等多重功能于一體的城市綜合體，開啟一站式漫享的家庭休閑時光；
◆南臨靜安大融城、大寧國際兩大商圈，配套設(shè)施完善，滿足日常生活所需。
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◆瑞華美食街：出門即享約2萬㎡的瑞華美食街（建設(shè)中），集休閑、商務(wù)、宴會、特色餐飲、精品酒店等于一體的大型高端餐飲綜合體。
教育配套：
陳伯吹實(shí)驗(yàn)幼兒園（市一級）、華師大寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公辦九年制）等名校環(huán)伺。臨近大場中心小學(xué)、大場鎮(zhèn)小學(xué)等多所學(xué)校，全齡化教育配套，孩子成長無憂。
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醫(yī)療配套：
約3.5公里范圍內(nèi)有寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院，高質(zhì)醫(yī)療資源，為您和家人的健康保駕護(hù)航。
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生態(tài)資源：
◆約20公里走馬塘海派生態(tài)水岸，北中環(huán)的生活綠軸，通過“走馬塘繡帶”改造工程營造海派浪漫的生活方式；
◆周邊毗鄰大寧公園、桃浦中央綠地等，開啟田園般的靜謐悠閑與運(yùn)動的動感樂趣。
北中環(huán)核芯
約0.75容積率低密臻墅
「大華梧桐院」
建面約158-165㎡聯(lián)排
建面約139-142㎡疊墅
上海寶山【大華梧桐院】
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大華梧桐院售樓處電話：400-886-5076【售樓中心熱線】大華梧桐院營銷中心熱線400-886-5076大華梧桐院售樓處地址400-886-5076，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時間，認(rèn)籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有??！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打大華梧桐院售樓處電話?400-886-5076???
1、查看五證
購買期房的話，則一定要確定開發(fā)商五證兩書一表齊全，這是關(guān)于買房的基本知識中最重要的一項(xiàng)，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，有了五證兩書才能辦房產(chǎn)證，這是個先決條件，而且這個過程中開發(fā)商拿地的出讓金都結(jié)清，樓盤本身沒抵押才行。兩書為質(zhì)量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗(yàn)收后獲得的。房子蓋完了沒有通過驗(yàn)收不行。一表為竣工備案表。這個是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站在所有驗(yàn)收工作完成以后加蓋公章交給開發(fā)商的。
2、選擇開發(fā)商
新手第一次買房注意事項(xiàng)中慎重選擇開發(fā)商也很重要，因?yàn)橐粋€好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。好口碑的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。
3、挑選戶型
新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型會直接影響業(yè)主的居住舒適度，maigoo小編為大家整理了幾點(diǎn)：1、南北通透，戶型方正，采光通風(fēng)俱佳；2、朝向優(yōu)劣：正南>東南>西南>東>西>北；3、對側(cè)通風(fēng)，是通風(fēng)條件最好的；4、房子內(nèi)部，各功能區(qū)域面積分布均勻，開間：進(jìn)深=1:1.5；5、動靜分區(qū)，臥室與客餐廳、廚房不要擠在一起。
4、 挑選樓層
挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關(guān)鍵一項(xiàng)，不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。
5、多學(xué)習(xí)選房知識
學(xué)無止境，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經(jīng)在努力了，很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，或者買房時看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等，正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
6、評估購房能力
即使掌握了很多關(guān)于買房的基本知識，但很多人卻對自己的經(jīng)濟(jì)能力認(rèn)識不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評估自己的購房能力，量力而行，對于剛需族來說，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，maigoo小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。而且不僅要評估當(dāng)前收入，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，同時還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，以及家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)。
7、看優(yōu)惠
等待時機(jī)抓住又會也是買房須知的重要常識，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優(yōu)惠政策。對于初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優(yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發(fā)商經(jīng)常找“托”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時候職業(yè)顧問也會說再考慮一天就會被別人搶走房源，這樣一來就會沖動消費(fèi)，大家一定要耐住性子。
8多看多比較
年輕人買房時，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面，而且根據(jù)自己能承受的范圍做出合理的決定，因?yàn)闆]有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細(xì)節(jié)。
9、看規(guī)劃
買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項(xiàng)中很重要的一點(diǎn)，內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的房產(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。建議大家在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
10、樓間隔
什么是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，大樓間隔寬的住宅區(qū)不一定能建造好的住宅區(qū)，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區(qū)，間隔寬是業(yè)主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設(shè)的平臺，但是利用平臺建造景觀安靜、隱私、舒適的環(huán)境相反，大樓的間隔并不特別寬，但是這樣的理念和團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了美麗、舒適、健康的環(huán)境，也被稱為好的住宅區(qū)。
11、小區(qū)環(huán)境
重點(diǎn)看小區(qū)環(huán)境是買房須知的重要常識，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)，大超市、醫(yī)院、學(xué)校，關(guān)乎生活便捷度；是否是學(xué)區(qū)房，關(guān)乎小孩上學(xué)；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施也相對完善一些，不僅水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免樓層
選擇樓層的時候經(jīng)常是不隨人愿，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好，而且容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子。頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。設(shè)備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會影響人的身體健康。
13、價格挑選
很多購房者認(rèn)為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點(diǎn)也愿意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好，價格挑選要比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。
14、不要貪大
買房一定不要貪大是買房時的重要事項(xiàng)，面積以適用為原則，不要為大而大，現(xiàn)在年輕人都喜歡獨(dú)自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實(shí)用，而且還會涉及到一定的稅費(fèi)，國家區(qū)分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費(fèi)要多交不少，對于一些物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準(zhǔn)在日后還能多出一套首付錢。
15、考慮孩子問題
考慮孩子是買房時非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個不得不考慮的因素，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設(shè)施配套，孩子要上學(xué)，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，同時還要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。
16、了解物業(yè)
物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺?；顒拥哪康?，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
17、購房定金
“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。
18、簽認(rèn)購書
購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢
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