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案件梳理
當事人關(guān)系
原告：周明（購房職工）
被告：
丙公司（售房單位，原華夏某公司）
周靜、趙陽、趙麗（原產(chǎn)權(quán)人繼承人，周靜為配偶，趙陽、趙麗為子女）
涉案背景
一號房屋：位于西城區(qū)XXX，原為丙公司分配給職工趙志強的經(jīng)濟適用房，后由丙公司調(diào)回出售給職工周明。因原產(chǎn)權(quán)人趙志強去世，繼承人對過戶義務(wù)產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致周明無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
關(guān)鍵事實
房屋分配與交易：
2001 年，趙志強作為丙公司職工購買一號房屋，取得房產(chǎn)證；
2010 年，趙志強騰退房屋給丙公司，丙公司將房屋分配給周明，雙方簽訂《職工住宅買賣合同》，周明支付全部房款并入住，但未過戶；
2016 年，丙公司為辦理過戶，要求趙志強與周明簽訂《舊有住房買賣合同》，但趙志強未實際參與交易，其簽字真實性存疑。
過戶障礙與爭議：
2017 年，丙公司申請過戶時因趙志強未到場受阻，2016 年 8 月趙志強去世，繼承人周靜等否認買賣合同效力，主張房屋與趙志強無關(guān)；
丙公司稱已履行協(xié)助義務(wù)，過戶失敗因趙志強未到場及繼承人不配合；
繼承人同意將房屋過戶至丙公司，但不認可與周明的買賣關(guān)系。
證據(jù)與認定：
丙公司提交過戶申請材料，證明已積極協(xié)助；
繼承人提交趙志強病歷，證明其2016 年病重無法簽署合同，否認 “趙志強” 簽字真實性；
法院認定周明與丙公司存在真實買賣關(guān)系，趙志強與周明的合同系過戶程序需要，實際交易主體為周明與丙公司。
爭議焦點
房屋買賣關(guān)系的真實主體：
周明與丙公司是否構(gòu)成實質(zhì)買賣關(guān)系？趙志強與周明的合同是否有效？
過戶義務(wù)的責任主體：
丙公司、趙志強繼承人誰負有協(xié)助過戶義務(wù)？
合同簽字瑕疵對過戶的影響：
趙志強未實際簽署買賣合同，是否影響過戶程序？
案件分析
一、買賣關(guān)系的實質(zhì)認定
真實交易鏈條：
周明與丙公司簽訂《職工住宅買賣合同》，支付房款給丙公司，房屋由丙公司交付，雙方形成真實買賣關(guān)系；
趙志強與周明的合同系丙公司為履行過戶程序要求簽訂，無真實交易對價，不構(gòu)成獨立買賣合同（《民法典》第146 條 “通謀虛偽意思表示”）。
二、過戶義務(wù)的法律邏輯
丙公司的合同義務(wù)：
根據(jù)《職工住宅買賣合同》，丙公司需協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，雖登記在趙志強名下，但丙公司調(diào)回房屋后有權(quán)處置，需協(xié)調(diào)原產(chǎn)權(quán)人配合（《合同法》第60 條協(xié)助義務(wù)）；
趙志強去世后，繼承人需先將房屋過戶至丙公司（恢復(fù)初始分配狀態(tài)），再由丙公司過戶給周明，符合交易習(xí)慣及行政程序要求。
三、簽字瑕疵與繼承人責任
簽字真實性不影響實質(zhì)權(quán)利：
即使趙志強未簽署合同，但繼承人同意將房屋退回丙公司，且丙公司與周明的交易已實際履行，簽字瑕疵不影響過戶義務(wù)（《民法典》第311 條 “物權(quán)變動與合同效力區(qū)分”）；
繼承人否認買賣關(guān)系，但未否認房屋已騰退給丙公司的事實，其與丙公司的內(nèi)部騰退關(guān)系不對抗周明的合法權(quán)益。
裁判結(jié)果
分階段過戶判決：
周靜、趙陽、趙麗于判決生效后10 日內(nèi)協(xié)助將一號房屋過戶至丙公司名下；
過戶完成當日，丙公司協(xié)助將房屋過戶至周明名下。
訴訟費用承擔：
訴訟費由丙公司承擔，基于其作為交易主體及過戶程序主導(dǎo)者的責任。
案件啟示
單位公房交易的法律關(guān)系穿透：
職工騰退公房后，單位重新分配的，實際交易主體為單位與新職工，原產(chǎn)權(quán)人僅為登記名義人，不影響新交易效力。
繼承與過戶的程序銜接：
原產(chǎn)權(quán)人去世后，需先由繼承人配合將房屋恢復(fù)登記至單位名下，再完成新交易過戶，避免跳過中間環(huán)節(jié)導(dǎo)致程序障礙。
行政程序與司法裁判的協(xié)調(diào)：
過戶需符合不動產(chǎn)登記部門要求（如買賣協(xié)議形式），但法院可依據(jù)實質(zhì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系判決，突破形式要件限制。
簽字瑕疵的補正路徑：
合同簽字存疑時，可通過實際履行證據(jù)（付款、交房、單位文件）證明真實意思，降低對書面簽字的依賴。
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