據(jù)《新京報(bào)》官微報(bào)道：3月末，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞上了熱搜，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。有媒體記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海等城市大部分的中介直言“房東不租給老人”，部分平臺(tái)甚至將“60歲以上租客”自動(dòng)歸類為高風(fēng)險(xiǎn)群體。
3天被拒20次，老人租房難卻是個(gè)“老大難”問題。但是，如果就此說，房東不是個(gè)好東西，或者就得出是因?yàn)槠缫晫?dǎo)致的結(jié)果，顯然這種論調(diào)也是不公平的?！袄先?a class="keyword-search" >租房難”房東的苦衷也要聽一聽。我們需要首先搞清楚一個(gè)問題：房東為何不愿意將房子租賃給65歲以上的老人？
房東群體普遍存在的顧慮有其現(xiàn)實(shí)合理性：老年人突發(fā)疾病風(fēng)險(xiǎn)較高，且一旦出現(xiàn)糾紛或意外，房東將面臨較高法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。最擔(dān)心的還是，一旦無人照顧的老人，在租來的房屋里出現(xiàn)死亡，不僅會(huì)降低房子的原有市場(chǎng)價(jià)值，還會(huì)導(dǎo)致繼續(xù)租賃的困難。
作為房東，租賃房屋本來是為了“賺兩個(gè)”的，如果老人因?yàn)樾袆?dòng)不便造成傷害，突發(fā)疾病得不到救治，甚至可能“在房屋里死亡”，顯然任何房東都是不樂意的，這是人之常情的事情，我們不妨問自己一句：假如自己就是房東，或者是自己的房子是嶄新的房子，自己是不是也會(huì)有相同的擔(dān)憂？
答案顯然是不言自明的。房東不愿意將房子租賃給60歲以上的老人，不過是一種“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避”，不想因此惹麻煩。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年中國65歲以上老年人口為2.16億人，占總?cè)丝跀?shù)的15.4%。其中，我國獨(dú)居老人數(shù)量呈上升趨勢(shì)。老齡時(shí)代的房屋租賃問題確實(shí)是個(gè)不小的問題。我們確實(shí)需要實(shí)現(xiàn)“老有所住”和“老有所助”。
不過，不能把“老人租房難”的問題一股腦兒的推給房東。房東畢竟是為了賺錢的，不是為了惹事的。更深層的問題在于，現(xiàn)有住房租賃市場(chǎng)缺乏對(duì)老年群體的適配機(jī)制。目前國內(nèi)租房合同普遍未考慮老年群體的特殊性，既無針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防控條款，也缺少配套的照料服務(wù)銜接。同時(shí)，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系與住房市場(chǎng)尚未實(shí)現(xiàn)有效銜接，社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施與適老化改造服務(wù)的供給不足，進(jìn)一步弱化了老年人租房的可行性。
破解這一困局需要政府、市場(chǎng)與社會(huì)多方協(xié)同。首先，管理部門應(yīng)當(dāng)建立科學(xué)的老年人住房保障體系，通過稅收優(yōu)惠、保險(xiǎn)補(bǔ)貼等方式，引導(dǎo)房東接納老年租客；其次，租賃平臺(tái)應(yīng)優(yōu)化算法，建立基于個(gè)體健康狀況而非年齡的評(píng)估體系，降低房東的風(fēng)險(xiǎn)；再者，政府應(yīng)該打造一批“老人公寓”實(shí)現(xiàn)公益租賃，以填補(bǔ)市場(chǎng)的空缺。
3天被拒20次，“老人租房難”不是歧視是待解題的難題！而破解這個(gè)難題，顯然不能讓房東一個(gè)人承擔(dān)！
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