時代如潮，奔涌不息，于浩渺變幻間，既蘊恒常之理，亦呈萬千之態(tài)。當今世界，社會經(jīng)濟格局的演變，已經(jīng)成為時代主題，租房市場也隨之發(fā)生著深刻的變革。
裁員潮、消費降級、城市間人口流動以及新興職業(yè)興起等新變化，讓2025年的租房客群呈現(xiàn)出前所未有的新趨勢。社會經(jīng)濟變化的金手指，正對租房市場進行全方位塑造。
本期，URI城市租住將通過全國35城的12568份租客問卷調查結果，總結出2025年中國租客畫像的部分特征。
2025年URI城市租住調研成果
01
租客畫像&居住現(xiàn)狀
●租客學歷以本科和碩士為主，職業(yè)多為公司職員，收入水平多樣；
●長租公寓成首選，70%的租客為獨居狀態(tài)，通勤方式多元，租房主因是就近上班上學和住房剛需，換租距離兩極分化，房租收入比與收入相關，通常租金支出占收入的30%。
URI城市租住調研了解到，北京近70%租客未婚且學歷較高，合租比例高，租客通勤時間在45分鐘以上的情況較為突出；上海則有近60%租客未婚單身，非本地戶籍居多，重隱私與社交；廣州、深圳整租比例大，深圳新落本地戶籍租客占比達24.2%，兩地租客通勤時間較短，半小時內(nèi)的占比分別為78.6%、74.8%。這些特點使得一線城市租客對居住性價比和生活便利性的要求越來越高。
與此同時，二線城市憑借人才補貼政策成為吸引租客的“磁石”。二線城市的租客以獨居和2-3人小家庭為主，家庭型租客需求逐漸受到關注。他們注重居住品質和配套設施，對集中式公寓的接受度在15%左右，部分城市人才政策助力長租公寓。如鄭州、杭州、成都、武漢、常州等城市通過出臺購房補貼、租房補貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策吸引了大量租客，推動當?shù)刈夥渴袌龇睒s。這種人口流動促使一線城市部分區(qū)域租金下降，而二線城市租房市場蓬勃發(fā)展，租金穩(wěn)中有升。
2025年URI調研成果
02
生活習慣偏好
短視頻平臺和網(wǎng)購平臺各有偏好，抖音、淘寶領先。租房信息多從互聯(lián)網(wǎng)獲取，例如自如租房，貝殼，小紅書，抖音等等。
選公寓重通勤、安全與交通，關注居住面積；投影儀受寵，健身習慣普遍，用餐外賣與自炊均衡，公共廚房使用少。一線城市租客普遍“宅”，二線城市租客更喜歡社區(qū)活動。
2025年URI城市租住調研成果
03
配套需求傾向
房間內(nèi)對家具電器有明確喜好，普遍對電視機無感;公區(qū)需求以健身房為首；周邊商業(yè)配套不能少，快遞等服務是必備。
社區(qū)活動受喜愛但需適度舉辦；60%租客表示租金、家具家電和環(huán)境仍有待改進；租客追求“社交、安全、便捷”的租住生活。
呈現(xiàn)特征
04
人口遷移：重塑城市租房版圖
一線城市生活成本與競爭壓力與日俱增，而二線城市憑借優(yōu)厚人才補貼政策，吸引大量租客遷移。數(shù)據(jù)顯示，近兩年從上海流向杭州、成都、武漢等二線城市的租客數(shù)量增長約20%。以杭州為例，政府為符合條件的租客提供每年1-1.2萬元的租房補貼，大批上?；ヂ?lián)網(wǎng)從業(yè)者涌入，帶動杭州新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)周邊租房市場繁榮。
反觀一線城市，部分區(qū)域租房需求減少，租金增長放緩甚至下降。上海部分區(qū)域2024年租金較同比下降5%-30%。人口流動使一線城市租客更注重性價比與生活便利性；二線城市因人口流入，部分區(qū)域租金穩(wěn)中有升，如杭州未來科技城，科技企業(yè)云集，吸引大量租客，租房市場持續(xù)火熱。
呈現(xiàn)特征
05
預算&品質:消費觀念的雙面抉擇
消費降級下，租客租房預算愈發(fā)謹慎，消費觀念兩極分化。受裁員影響，部分租客降低居住品質要求，選擇偏遠低價房源；而收入穩(wěn)定、追求品質的租客，仍在預算內(nèi)選擇優(yōu)質居住環(huán)境。如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)受裁員工，可能從市中心高檔公寓搬至城郊普通住宅；金融行業(yè)穩(wěn)定收入者，繼續(xù)租住核心地段，同時更關注租金性價比。
URI城市租住調研顯示，30%的租戶因收入降低從而換到了更具性價比的房子；39%的租戶能接受房租占收入30%以上；69%計劃未來三年維持租房狀態(tài)。
呈現(xiàn)特征
06
租客結構:年輕客群成主導
年輕人是租房市場主力軍，在租房市場變革中占據(jù)主導地位。上海地區(qū)，25-35歲年輕人占租房客群87%，長租公寓更是高達91%。這促使獨立公寓、整租、大單間等租房產(chǎn)品大量涌現(xiàn)。
盡管裁員潮沖擊年輕人就業(yè)，部分收入不穩(wěn)定者選擇合租降成本，但穩(wěn)定收入或追求品質的年輕人，獨居與整租偏好依舊強烈。上海徐匯、閔行等年輕人聚集區(qū)，眾多白領租住單間或一居室公寓，滿足獨立生活與便捷通勤需求。
同時，35歲以上租客占比逐年上升。數(shù)據(jù)顯示上海35歲以上租客占比達約40%，較2023年漲幅近5%。這類人群多以家庭為單位流入散租市場，中年家庭型租客租賃成交中，三居室占比超一居室。
呈現(xiàn)特征
07
品質&配套:多元需求下的新追求
生活節(jié)奏加快與生活方式多樣化，讓租客對居住環(huán)境便利性和舒適性要求更高。上海租客租賃精裝修房源占比超70%，較2023年提升2個百分點。消費降級使租客在追求品質時更注重成本控制，期望在有限預算內(nèi)獲取更多實用價值。
青年租客青睞共享空間與完善配套、租金合理的房源；家庭型租客選擇房源時，會綜合考量周邊學校、醫(yī)院、超市等配套設施便利性，以及房屋內(nèi)部空間布局和裝修環(huán)保性。新興職業(yè)主播、博主等對房屋網(wǎng)絡速度、空間布局有新需求，促使部分房東和公寓運營商針對性改造房屋。
呈現(xiàn)特征
08
租約:長期愿景與短期現(xiàn)實的博弈
裁員潮致就業(yè)市場不穩(wěn)定，租客擔憂未來收入變化。雖希望長期租房安居，但為應對失業(yè)風險，多選擇短期租約以保持靈活性?！?023年城市租住魅力指數(shù)》調查顯示，上海58%租客可接受租房5年以上，18%可接受10年以上，顯示租客在住房租賃市場停留時間延長，租房觀念逐漸長期化。
然而，租客平均租賃周期比兩年前縮短，從8.5個月將至7.5個月。如部分租客原計劃簽兩年租約，因經(jīng)濟不確定性增加，最終選擇一年期租約。也有多家運營商表示，租客違約現(xiàn)象也同比上升。消費降級趨勢下，短期租約可規(guī)避工作變動等風險。
2025年，租房市場在經(jīng)濟下行周期中歷經(jīng)重塑。人口遷移、消費觀念分化、年輕客群主導、品質需求提升以及租房觀念的博弈等變化，共同勾勒出中國租客的群像百態(tài)。
不同城市類型的租客畫像特點鮮明，反映了各自獨特的社會經(jīng)濟背景和生活需求。這些變化提示我們在面對租房市場時需要更加細致和靈活的策略。
數(shù)據(jù)來源：URI城市租住調研、復核整理、URI 城市租住Data Bank
撰文: URI城市租住研究中心
內(nèi)容審核:韓曉
內(nèi)容復核:木兮
運營編輯:樹懶
熱門跟貼