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市場在調整，現(xiàn)在贛州入市的純新樓盤越來越少了。
2025年第一季度已經結束，贛州主城區(qū)純新樓入市盤似乎僅有 2 個。
一是位于三江口水西組團的三江匯雲頂，這個盤于 2025 年 1 月 18 日首開，推出 3#5#9#11#12# 樓，共 174 套精裝房源；
另一處則是位于老城區(qū)市場存在感極低的的迷你盤——東城翰林府邸，春節(jié)期間開的盤，優(yōu)惠后單價 6 字頭起，該項目僅 2 棟住宅，94 套房源。
相比之下，去年一季度贛州主城區(qū)入市的純新盤達到 5 個。
分別有華堅心海園、正祥文瀾錦苑、星洲云境、中海悅江府、融翔狀元府等。
在以去庫存為首要任務的當口，新盤入市數(shù)量銳減。
新盤數(shù)量減少與土拍市場的變化不無關系，土地拍賣作為新房供應的主要源頭，近幾年大幅減少直接導致開發(fā)土地資源的縮減，也導致新房項目數(shù)量驟降。
而且隨著樓市持續(xù)調整，不僅土地供應節(jié)奏放緩，房企拿地還更加謹慎了，普遍聚焦在核心城市的核心地段（除國企之外，稍偏一點的地塊可能就沒企業(yè)敢要了）。
據小編不完全統(tǒng)計，2023年贛州主城區(qū)含住宅用地成交21宗，而2024年則僅成交9宗（其中還包含稀土集團配套人才房和章江新區(qū)18位人買家拍下的地塊）
2025 年開年至今，贛州主城區(qū)尚未有一宗含住宅的土地拿出來正式掛拍（近期贛州市土地管理部門向房地產企業(yè)集中推薦了一批可開發(fā)土地）。
沒有新的含住宅地塊拍出，也就意味著未來可供入市的新盤數(shù)量會越來越緊。
在未來的幾個月時間里，能預見的入市新盤屈指可數(shù)，目前知道的僅有馬上要開盤的第四代住宅章江上境、新規(guī)別墅半山云墅，以及國錦蓉灣。
其它新盤消息估計要在六七月份土拍情況出來之后。
如今的房地產市場，開發(fā)商們的謹小慎微不是沒有道理，現(xiàn)在的購房者早不是當年閉眼搶房的"小白"。
在經歷了市場周期的洗禮之后，贛州購房者將會更加注重品質、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務以及配套設施等，在產品力卷出天際線的當下，對樓盤的要求也會越來越高。
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