再上幾天班，令人愉悅的五一小長(zhǎng)假就要來(lái)了！
作為資深地產(chǎn)編輯，少年君先查的才不是什么旅游攻略，而是五一新盤新貨動(dòng)態(tài)。
超10個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目， 紛紛加入這場(chǎng) 推新大戰(zhàn)， 這個(gè)五一，有點(diǎn)熱鬧。
大量項(xiàng)目低價(jià)入市
提前“搶跑”
五一來(lái)臨，樓市躁動(dòng)。
綠城馥香園、保利天奕、廣州地鐵·瓏曜、廣州地鐵瓏岄上城、珠江·天河都薈等新盤，選擇先發(fā)制人，提前“搶跑”成交。
為了在同定位、同價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)中突圍，不少項(xiàng)目采用低價(jià)入市的策略，搶占市場(chǎng)份額。
比如昨天開(kāi)盤的珠江·天河都薈，首期推出北區(qū)4棟，涵蓋建面約71-153平的新規(guī)戶型。
建面約71㎡三房，總價(jià)最低310萬(wàn)就能在上車，難怪一推出立馬就被搶空，創(chuàng)下了5人搶1套房的緊張局面。
最終，經(jīng)過(guò)2小時(shí)的激烈選房，項(xiàng)目推售的200套房源全部賣光，首戰(zhàn)告捷。
無(wú)獨(dú)有偶，番禺的龍湖亞倫·央璟頌也選擇昨天開(kāi)盤，首開(kāi)1棟和2棟的全部單位，總貨量約278套左右。
建面約95-139㎡全南向三至四房，使用率全部近130%。
所有戶型都比認(rèn)籌價(jià)格便宜3000元/㎡，也算給買家一個(gè)意外驚喜。
綠城首進(jìn)廣州中心區(qū)的綠城馥香園，首推6號(hào)樓此前吹風(fēng)價(jià)突破6萬(wàn)元/㎡，但實(shí)際開(kāi)盤價(jià)僅約5.2-5.8萬(wàn)元/㎡。
這低于此前吹風(fēng)價(jià)近1萬(wàn)元/㎡，也給不少意向的改善買家?guī)?lái)一點(diǎn)“小震撼”。
不僅如此，項(xiàng)目的實(shí)力不俗，學(xué)鐵商齊全的全能配套+超120%的高使用率+綠城的品牌號(hào)召力，buff疊滿。
最后，項(xiàng)目喜報(bào)官宣首開(kāi)熱銷超100套，去化9成，成績(jī)十分喜人。
不僅綠城掀起熱潮，廣州地鐵地產(chǎn)也 緊接著火力全開(kāi)！
廣州地鐵·瓏岄上城的72㎡三房，單價(jià)僅為2.7萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/ ㎡，總價(jià)不到200萬(wàn)元即可 入手老黃埔， 幾乎一秒售罄。
憑借著價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目一開(kāi)盤斬獲熱銷3億傲人戰(zhàn)績(jī)，打破近兩年老黃埔開(kāi)盤記錄。
另一項(xiàng)目廣州地鐵·瓏曜上城，首開(kāi)成交額突破5億，拿下番禺成交套數(shù)榜首位置，亦是全廣州近一年首開(kāi)銷售套數(shù)最高的項(xiàng)目。
入手總價(jià)僅100多萬(wàn)，即便是要跌價(jià)，下跌空間也不多，故此項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)線上曝光量超過(guò)5500萬(wàn)，來(lái)訪客流超過(guò)7500組。
少年君咨詢一個(gè)購(gòu)房買家，她說(shuō)道200萬(wàn)以內(nèi)，在廣州能買4房，而且學(xué)校地鐵商業(yè)都有，還是得房率130%新房，比市區(qū)很多新盤都要有性價(jià)比。
保利地產(chǎn)備受市場(chǎng)關(guān)注的兩大豪宅項(xiàng)目也在五一亮相。
其中，位于琶洲南的保利天奕在4月26日開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)和樣板間，首開(kāi)樓棟A1、A2、A8、A9 棟位置不錯(cuò)，推售120、140、190㎡產(chǎn)品。
總價(jià)850-1500萬(wàn) 可以上車，與 琶洲南TOD相比，項(xiàng)目有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
據(jù)透露，琶洲南九年制學(xué)校已確定由廣州市第五中學(xué)進(jìn)行領(lǐng)銜辦學(xué)，距離保利天奕僅約500米，教育的不確定性也同步解決了。
少年君小結(jié)一下，中心區(qū)的新房競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)愈發(fā)激烈趨勢(shì)。
隨著琶洲、海珠西、番禺廣場(chǎng)、萬(wàn)博、老黃埔等優(yōu)質(zhì)板塊的新項(xiàng)目紛紛入市，市區(qū)300萬(wàn)~500萬(wàn)元、近郊200萬(wàn)~300萬(wàn)元置業(yè)區(qū)間項(xiàng)目增多，大家的選擇同步增多。
樓盤爆“驚喜價(jià)”的情況越來(lái)越多，買方進(jìn)一步占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
為保業(yè)績(jī)
五一還有一 波新 房 推貨入市
除以上項(xiàng)目以外，五一期間，還有一大波新房項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。
越秀區(qū)全新力作越秀東山云起，即將在5月1日開(kāi)放城市窗口展廳。
這個(gè)項(xiàng)目有三個(gè)優(yōu)勢(shì)：
其一，東山云起位于越秀區(qū)，與天河一路之隔，集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。
其二，貨量少，夠稀缺。項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃1棟38層高住宅，實(shí)際可售房源僅116套，該板塊近10年沒(méi)有新住宅供應(yīng)。
其三，在戶型設(shè)計(jì)上，全部為南向四房，最小戶型98㎡，最大戶型139㎡。
作為越秀區(qū)超新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目得房率去到120-130%，優(yōu)勢(shì)明顯。
東山云起外立面效果圖
天河區(qū)的保利員村絹麻廠項(xiàng)目——保利天曜，預(yù)計(jì)在5月1日開(kāi)放營(yíng)銷中心。
其主推的建面約120-210平戶型產(chǎn)品即將入市，吹風(fēng)總價(jià)就在1200-3000萬(wàn)左右，比給高端買家撕開(kāi)了一個(gè)口子。
保利天曜效果圖
在海珠區(qū)，越秀珠實(shí)?皓悅的濱江售中心與樣板間璀璨已經(jīng)開(kāi)放，目前處于即將開(kāi)盤狀態(tài)，即將推售建面約 84-107㎡新規(guī)江景戶型。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，自臨時(shí)展廳開(kāi)放短短兩周內(nèi)，便吸引超 200 組客戶踴躍登記，熱度空前，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的高度期待。
有需要的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
展廳實(shí)拍圖
另外，中軸珠江后航道的越秀江灣潮起，同樣不甘示弱，推出建面約 96-195㎡的優(yōu)質(zhì)戶型，其超 120% 的驚人使用率，更是成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
項(xiàng)目板房實(shí)拍圖
可以看出，目前廣州市場(chǎng)上有不少項(xiàng)目，積極推貨入市“搶收”以保業(yè)績(jī)。
政策基調(diào)再優(yōu)化
市場(chǎng)持續(xù)升溫
近來(lái)，多維度相繼發(fā)聲，直指樓市，釋放利好信號(hào)：
一方面，官方也多次發(fā)聲提振樓市。
剛剛過(guò) 去的 重磅會(huì)議 上，“穩(wěn)樓市 股市” 再次被提及，也是 歷史以來(lái)首次被寫入政府工作報(bào)告。
而且，這次多了個(gè)"持續(xù)"二字，意味著政策支持不是短期行為，而是長(zhǎng)期戰(zhàn)略。
這五個(gè)字，釋放了中央支持長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的信號(hào)，給下半年樓市發(fā)展指明方向。
地產(chǎn)股 受政策預(yù)期影響，近期 港股地產(chǎn)股集體走高。
周五早盤寶發(fā)控股漲超68%，領(lǐng)地控股漲近30%，中國(guó)奧園、融信中國(guó)等漲逾15%，漲幅明顯。
另一方面，廣州 市 場(chǎng) 繼續(xù) 延續(xù) 止跌 回穩(wěn) 走勢(shì) 。
比如新房成交量、價(jià)格均呈現(xiàn)穩(wěn)步筑底回升。
今年3月，廣州新房成交量達(dá)到6442套，創(chuàng)下今年新高，成交價(jià)為32564元/㎡，也環(huán)比上漲3.3%（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）。
又比如，全市一手住宅去庫(kù)存周期持續(xù)縮短。
截至3月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)㎡，比上年末（1079.26萬(wàn)㎡）減少56.64萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月，比1月末減少0.6個(gè)月。
所以，這個(gè)五一，無(wú)論政策，還是市場(chǎng)層面上，都以肉眼可見(jiàn)的速度回暖復(fù)蘇。
廣州樓市供給“量質(zhì)雙增”，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場(chǎng)氛圍活躍。
對(duì)購(gòu)房者而言，“五一”優(yōu)惠力度較大，此時(shí)不錯(cuò)的置業(yè)窗口時(shí)機(jī)。
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