就像“618”、“雙11”大促前商家備貨一樣，為備戰(zhàn)五一小長(zhǎng)假，這半個(gè)月，深圳開發(fā)商也頻頻有動(dòng)作了。
一季度，我們還在疑惑為什么新房入市不積極，這兩周新增供應(yīng)卻有點(diǎn)猛。
兩周時(shí)間，深圳共有9個(gè)住宅新盤獲批預(yù)售，共有2835套可售房源。
可供對(duì)比的是，整個(gè)3月入市住宅盤是8個(gè)，2120套房源；2月只有2個(gè)，987套；1月有6個(gè)，2142套。
對(duì)于買房人而言，最重要的是，首付最低約23萬就能上車。
馬上要到來的五一小長(zhǎng)假，有多少人打算不出游、輾轉(zhuǎn)各個(gè)售樓處？
有項(xiàng)目已開盤，1小時(shí)賣了19億
自4月14日以來，深圳共有9個(gè)住宅新盤拿了預(yù)售證，以前海、寶安和龍華項(xiàng)目為主。
從價(jià)格來看，這一批新房的總價(jià)門檻低至1字頭：
總價(jià)最低147萬、首付約23萬起可以買寶安松崗的可售人才房深鐵璟城，項(xiàng)目已拿預(yù)售證，但尚未公布配售細(xì)節(jié)。
商品房方面，折后總價(jià)最低的是寶安大盤前海未來城，63㎡兩房238萬起，首付最低約36萬；
其次是龍崗布吉的大靚華府，約68㎡兩房折后總價(jià)約287萬起，首付最低約43萬。
上述9個(gè)新盤里，5個(gè)已經(jīng)開盤進(jìn)入到順銷階段。
例如4月26日就有4盤齊開，表現(xiàn)最亮眼的是前海時(shí)代尊府，76套建面約245-285㎡大平層住宅，2000多萬起步，共有143批凍資入圍，認(rèn)籌比1：1.88。
據(jù)了解，項(xiàng)目開盤約1小時(shí)去化率超90%，開發(fā)商海報(bào)顯示，賣了19個(gè)億。
▲前海時(shí)代尊府銷控表
待開盤的項(xiàng)目中，鵬宸云筑的關(guān)注度頗高，項(xiàng)目 分別于2024年底和2025年3月兩度入市，共推出521套住宅房源，一次“日光”、一次去化98%，頗得市場(chǎng)認(rèn)可。
這次推出246套房源（250套獲預(yù)售，4套作為樣板房，不在本次預(yù)售范圍）將于5月1日進(jìn)行線下開盤，想買這個(gè)項(xiàng)目的買房人， 看來要放棄五一出游計(jì)劃了。
除了這9盤外，還有新盤已經(jīng)“蠢蠢欲動(dòng)”。
例如龍華北站片區(qū)住宅收官之作：中洲迎璽三期即將加推約94-173㎡3-5房，改善戶型為主，約488套，網(wǎng)傳96㎡折后總價(jià)640萬左右。
▲中洲迎璽一期建設(shè)進(jìn)度 | @深圳買房計(jì)劃 攝于4月20日
光明潤(rùn)宏城即將推售二期產(chǎn)品潤(rùn)臻園：建面約89-108㎡，已列入深圳住建局公示的二季度待入市清單中，共632套，聽說首推約144套，新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，綜合實(shí)用率高。
南山南頭片區(qū)中海云啟源境，預(yù)計(jì)5月初開放實(shí)景展區(qū)和樣板間，將推售約90-143㎡3-4房。
4個(gè)月賣了1.5萬套新房
深圳“房空”警報(bào)拉響了嗎？
截至4月26日，4月深圳新房住宅累計(jì)網(wǎng)簽3200套，住宅可售套數(shù)為27395套。
（注：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)非實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)有所滯后）
這是什么概念？
在樓市最熱的2020年，深圳新房庫(kù)存在3.3萬套左右。
從消化速度來看，去年12月26日深圳新房庫(kù)存為3.58萬套，算上這幾個(gè)月新增供應(yīng)的6513套商品住宅，也就是說，4個(gè)月時(shí)間深圳消化了大約1.5萬套的新房。
這是否意味著深圳新房已經(jīng)拉響了“房空”警報(bào)？
據(jù)深圳貝殼研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月21日深圳新房住宅可售房源為26736套，與去年4月相比減少近半，住宅去化周期為7.8個(gè)月，同比縮短了14.5個(gè)月。
業(yè)內(nèi)對(duì)去化周期有一個(gè)基本的判斷：
通常情況下，新房去化周期超過18個(gè)月，被視為嚴(yán)重供大于求，市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力；
去化周期為12-18個(gè)月時(shí)，被認(rèn)為是庫(kù)存偏高；
6-10個(gè)月左右，被視為健康的理想狀態(tài)；
6個(gè)月以內(nèi)，顯示出供求關(guān)系較為緊張，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
插一句題外話，每逢小長(zhǎng)假前夕都會(huì)傳樓市小作文，最近傳言深圳會(huì)在五一出政策，你覺得會(huì)出嗎？
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