近日，
高坪區(qū)法院一紙判決引熱議！業(yè)主滕先生因空調(diào)漏水、墻面開裂等問題拒繳5年物業(yè)費合計12572元，被物業(yè)公司起訴后竟意外收獲“神反轉(zhuǎn)”，法院判決全額補繳物業(yè)費但免除違約金，更在判決書中寫下近千字“物業(yè)服務勸誡書”！
一、天價物業(yè)費糾紛始末
物業(yè)公司強勢索賠
收費標準：電梯住宅2.2元/㎡/月（高于當?shù)仄骄剑?/p>
欠費明細：2019-2024年累計12572元（92.17㎡×62個月）
違約金大招：要求按日千分之一收取，逾期可能翻倍！
業(yè)主甩出兩大“拒繳鐵證”
1. “我家墻面都能養(yǎng)魚了”
空調(diào)管道漏水長期未修，墻面發(fā)霉開裂；
關鍵敗筆：未留存報修記錄、損壞鑒定。
2. “保安值班睡成網(wǎng)紅”
凌晨2-5點保安熟睡照曝光；
物業(yè)反擊：個別現(xiàn)象≠全面失職
二、法庭時刻
法院三大核心認定
“漏水之鍋誰來背？”業(yè)主舉證不足敗訴（民法典第67條）。
潛規(guī)則提醒：報修必須留痕！微信記錄＞口頭投訴
“保安睡覺算不算重大瑕疵？”法院認定屬服務疏漏但非根本違約神點評：
“夜班打盹要整改，但別想借此白嫖物業(yè)費”
“違約金為何全免？”法官動用自由裁量權(quán)（民法典第584條）
深層信號：鼓勵物業(yè)提升服務而非靠罰款創(chuàng)收
三、判決書暗藏“生存指南”
法官千字勸誡書給業(yè)主的警告：
拒繳物業(yè)費→服務惡化→更多業(yè)主拒繳→小區(qū)變貧民窟，最終受害的是誰？
給物業(yè)的提醒：“凌晨值班睡覺被拍，下次可能就是抖音熱搜！服務不好，收費再合理也是徒勞?！?/p>
給雙方的臺階：“建議成立物業(yè)質(zhì)量監(jiān)督小組，每月公開服務臺賬與費用明細”
四、業(yè)主維權(quán)避坑指南總結(jié)
取證要狠：漏水報修同步錄像+物業(yè)簽字回執(zhí)；保安脫崗連續(xù)拍攝3天以上
投訴要準：向住建局物業(yè)科遞交書面投訴（比打12345管用）；聯(lián)合20%業(yè)主可發(fā)起物業(yè)服務評估審計
訴訟要穩(wěn)：別直接拒繳全部費用（可能被強制執(zhí)行）；可主張“服務質(zhì)量不達標要求減免部分費用”
法官發(fā)問（判決書原文節(jié)選）“當業(yè)主抱怨物業(yè)差時，可曾想過自己是否按時繳費？當物業(yè)催繳費用時，可曾反思服務是否配得上這份報酬？”
評論區(qū)思考：2.2元/㎡的物業(yè)費算不算“高端收費白菜服務”？
保安夜間睡覺該不該成為拒繳物業(yè)費的理由？
你覺得法院“免違約金”是各打五十大板還是人性化判決？
（本文依據(jù)(2025)川1303民初1XXX號判決書創(chuàng)作，裁判文書網(wǎng)可查全文）
來源:網(wǎng)友、網(wǎng)友、濱江南充等
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