?深圳_鴻榮源觀城?????
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據(jù)最新消息，由鴻榮源操刀的又一百萬(wàn)級(jí)綜合體大城“觀城”已于昨日19號(hào)已開(kāi)樣板間，首推1棟2單元，88-98-108-117-143平3-5房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)本月底取證開(kāi)盤，預(yù)計(jì)單價(jià)4萬(wàn)出頭，總價(jià)300多萬(wàn)可買標(biāo)準(zhǔn)3房。
這個(gè)樓盤的出現(xiàn)，可以說(shuō)對(duì)整個(gè)龍華的樓市，都會(huì)是一個(gè)重磅炸彈，整個(gè)龍華的房?jī)r(jià)都抖三抖！
樓盤優(yōu)缺點(diǎn)分析在文末
開(kāi)發(fā)商：鴻榮源集團(tuán)
首推地塊：云山府8號(hào)
鴻榮源觀城之云山府8號(hào)項(xiàng)目
1??【總占地面積】約81萬(wàn)㎡
2??【建筑面積】約410萬(wàn)㎡
3??【棟數(shù)】1棟有3個(gè)單元，2棟為幼兒園，3棟有2個(gè)單元，4棟有2個(gè)單元
4??【總層高】1棟1單元為59層，其他4棟為58層，4樓為住宅首層
5??【梯戶比】4梯6
6??【產(chǎn)品】88-98m23房3衛(wèi)，
108-118-142m24房2衛(wèi)
7??【產(chǎn)權(quán)年限】70年【2023-12-06批地】
8??【交樓時(shí)間】2026年12月31日帶裝修
9??【物業(yè)公司】鴻榮源物業(yè)
【物業(yè)費(fèi)】5.3元/㎡
1??1?? 【住宅套數(shù)、車位】1548套、1598個(gè)
1??2??【學(xué)?！坑^瀾中心學(xué)校、 觀瀾二中(自帶5所幼兒園、3所九年一貫制)
1??3??【交通】4號(hào)線觀瀾站地鐵站500米，有軌電車新瀾站，規(guī)劃有22、18號(hào)線，小區(qū)車庫(kù)直連梅觀高速
1??4??【商業(yè)】下樓即享40萬(wàn)方觀城壹方
1??5??【醫(yī)療】深圳市二醫(yī)院龍華院區(qū)和龍華中心醫(yī)院
該項(xiàng)目隸屬鷺湖中心城，點(diǎn)睛龍華北中心，規(guī)劃為深圳市級(jí)功能中心，與北站國(guó)際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級(jí)“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。
【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè)】
觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動(dòng)，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
華為、邁瑞、華潤(rùn)、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭(zhēng)相進(jìn)駐。
未來(lái)，這里將崛起一座萬(wàn)億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬(wàn)高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個(gè)十年。
【國(guó)際醫(yī)療器械城——世界第一流、全國(guó)第一、深圳唯一】
全國(guó)規(guī)模最大的高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，實(shí)施范圍約71萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積約145萬(wàn)㎡，未來(lái)將引入重點(diǎn)企業(yè)突破500家，打造產(chǎn)值約1500億。
【千億更新版圖 重塑都會(huì)新界面】
片區(qū)40多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總體量超2500萬(wàn)㎡，等同于再造3個(gè)福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，城市界面及區(qū)域價(jià)值將會(huì)全面提升。
首推1棟2單元
88㎡三房?jī)尚l(wèi)
98㎡三房?jī)尚l(wèi)
108㎡四房?jī)尚l(wèi)
117㎡四房?jī)尚l(wèi)
加上贈(zèng)送面積整體實(shí)用率在90%以上，且該項(xiàng)目的飄窗都可以進(jìn)行改造，對(duì)于不想睡飄窗的朋友是大大的福音。
地鐵4號(hào)線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；
「空中+地上+地下」三重立體交通
同級(jí)“前海地下路網(wǎng)”市級(jí)規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫(kù)，速抵福田中心區(qū)，高效出行；
深圳首個(gè)有軌電車新瀾站直通，速達(dá)區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；
項(xiàng)目?jī)?nèi)通過(guò)二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。
- 片區(qū)規(guī)劃8所學(xué)?！?guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校
- 深圳市觀瀾中心學(xué)校——百年名校（直線距離約1.2km）（已開(kāi)學(xué)）
- 觀瀾第二中學(xué)——深圳市龍華區(qū)初中教育教學(xué) 省一級(jí)學(xué)校（直線距離約0.8km）（已開(kāi)學(xué)）
- 深圳市龍華高級(jí)中學(xué)觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）（已開(kāi)學(xué)）
繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業(yè)”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)，鑄就觀瀾壹方，締造灣區(qū)新地標(biāo)。
鷺湖四館——龍華最大文化建筑群
圖書(shū)館、群藝館、大劇院、科技館
2大政府公配 ——超越龍華簡(jiǎn)上體育館
觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）
觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫(huà)村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
5大公園融入社區(qū)，起步即城市級(jí)公建，造就超越當(dāng)代的都市活力地標(biāo)環(huán)；統(tǒng)合歷史文脈、自然山水、城市建設(shè)、多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建全生命周期的城市中心理想典范
國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)7年獲得中國(guó)物業(yè)服務(wù)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，獨(dú)具特色的“鴻領(lǐng)管家式服務(wù)體系”，制定39項(xiàng)溫度服務(wù)，做到24小時(shí)快速響應(yīng)，為業(yè)主提供暖心服務(wù)。
鴻榮源觀城：觀瀾超級(jí)大盤的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
（客觀分析，不吹不黑）
適合人群：
- 本地客：在觀瀾及周邊工作和生活的人士；
- 首套剛需：預(yù)算300-500萬(wàn)，需地鐵通勤福田/南山，能接受5年以上持有周期；
- 長(zhǎng)線投資者：押注觀瀾“九龍山數(shù)字城”“梅觀科創(chuàng)走廊”產(chǎn)業(yè)升級(jí)紅利。
- 大城偏好者：追求一站式生活綜合體類人群。
缺點(diǎn)評(píng)估：
- 超高容積率：9.23的容積率，58-59層，4梯6戶設(shè)計(jì)，高峰期的擁擠在所難免。
- 城市界面待提升：周邊農(nóng)民房、工業(yè)區(qū)密集，舊改需5-10年完成，首期業(yè)主將長(zhǎng)期面臨施工噪音
- 教育資源不確定性：規(guī)劃學(xué)校尚未引入四大名校（深外、深高等），教學(xué)質(zhì)量存疑。
- 轉(zhuǎn)手壓力大：項(xiàng)目總住宅超萬(wàn)套，未來(lái)二手市場(chǎng)供應(yīng)量大，流通性或承壓
總結(jié)
鴻榮源觀城是典型的“未來(lái)型”樓盤——用當(dāng)下妥協(xié)換未來(lái)潛力。其核心優(yōu)勢(shì)在于交通便利與全維配套規(guī)劃，適合預(yù)算有限、能忍受開(kāi)發(fā)期陣痛的剛需客群和本地客群。但高密度居住環(huán)境、教育資源不確定性及長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)周期，也決定了它并非改善家庭的首選。
300多萬(wàn)88平精裝3房，這樣的價(jià)格基本上整個(gè)觀瀾的新房和二手都毫無(wú)招架之力，對(duì)于整個(gè)龍華、尤其是龍華北部片區(qū)的樓盤都是一個(gè)大大的“利空”。
買房本身其實(shí)很簡(jiǎn)單，難的是買房之前的決策環(huán)節(jié)。自己摸索，不如找個(gè)有買賣上百套房子經(jīng)驗(yàn)的人聊一聊。省心、省事、省錢，不踩坑。
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