4月28日，北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司和廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以126億元的底價(jià)競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，綜合樓面價(jià)44565元/平方米，住宅樓面價(jià)54531元/平方米。
北京興鼎由中建智地置業(yè)有限公司與朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資企業(yè)北京市朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司共同持有；北京方興亦城為中國(guó)金茂旗下公司；廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為越秀地產(chǎn)旗下公司。
出讓文件顯示，該組合地塊的用地規(guī)模為14.83萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬(wàn)平方米，綜合起拍樓面價(jià)44565元/平方米。
該組團(tuán)由3宗地塊組合而成。宗地一為2107-01、2107-02地塊，起始價(jià)42.63億元，住宅起始樓面價(jià)54531元/平方米。其中，2107-01地塊為二類(lèi)居住用地，用地規(guī)模30070.17平方米 ，容積率2.6，地上建筑規(guī)模78182.44平方米；2107-02地塊為托幼用地不出讓?zhuān)栌筛?jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)，用地規(guī)模5253.05平方米 ，容積率0.9，地上建筑規(guī)模4727.75平方米，其位置可結(jié)合方案與2107-01地塊統(tǒng)籌布置。
宗地二為2107-03地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，起始價(jià)76.96億元，住宅起始樓面價(jià)54531元/平方米，用地規(guī)模54279.04平方米，容積率2.6，地上建筑規(guī)模141125.51平方米。
宗地三為2902-73地塊，起始價(jià)6.41億元，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模58700平方米 ，容積率1.0，地上建筑規(guī)模58700平方米。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，朝陽(yáng)區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地聯(lián)合體以112億元摘牌。此后中國(guó)海外發(fā)展以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門(mén)鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無(wú)霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交價(jià)格紀(jì)錄。
張凱表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開(kāi)盤(pán)即售罄，中海時(shí)光之境與中海朝陽(yáng)ONE認(rèn)購(gòu)結(jié)果也不錯(cuò)，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次已是第三次以組團(tuán)形式供地。
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