購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，最擔(dān)心什么?當(dāng)然是“一房多賣(mài)”“先賣(mài)后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)。近日，隨著廣州市全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，購(gòu)房人最憂心的問(wèn)題迎刃而解。購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，可有效規(guī)避開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣(mài)”“先賣(mài)后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導(dǎo)致無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)等情況。
為購(gòu)房加上“保險(xiǎn)鎖”
“本來(lái)還擔(dān)心自己會(huì)遇到‘一房多賣(mài)’或者房屋土地存在抵押、查封等隱患?，F(xiàn)在這些風(fēng)險(xiǎn)在簽約環(huán)節(jié)就能通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別并提醒，購(gòu)房安全感直接拉滿!”購(gòu)房者王女士表示。
以往購(gòu)房，申請(qǐng)人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請(qǐng)預(yù)告登記，既跨系統(tǒng)重復(fù)錄入房屋信息，又提交兩次申請(qǐng)材料、反復(fù)身份驗(yàn)證。
現(xiàn)在，通過(guò)兩局系統(tǒng)無(wú)縫對(duì)接，購(gòu)房者在售樓部完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)“一件事一次辦”，流程效率雙提升。
新模式既保障購(gòu)房者權(quán)益，也為開(kāi)發(fā)企業(yè)注入發(fā)展動(dòng)能。有房企負(fù)責(zé)人表示，“網(wǎng)簽即預(yù)告”顯著提升了客戶(hù)信任度，簽約時(shí)同步辦理預(yù)告登記，從源頭杜絕交易糾紛，真正實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方互利共贏。政府部門(mén)通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新構(gòu)建信用橋梁，既提升了監(jiān)管效能，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境的規(guī)范化。
體現(xiàn)不同部門(mén)協(xié)同合作
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記模式的意義在于:首先是營(yíng)商環(huán)境的改革，即讓信息多跑腿、百姓少跑腿，通過(guò)政府信息系統(tǒng)整合、便民化設(shè)計(jì)，避免購(gòu)房人兩次登錄，重復(fù)提交資料；其次是有效規(guī)避開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣(mài)”“先賣(mài)后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導(dǎo)致無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)等情況。
李宇嘉認(rèn)為，背后還有政策風(fēng)向和信號(hào)意義:一是，各地都在強(qiáng)化系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，提高政策取向的一致性，消除對(duì)提振消費(fèi)和內(nèi)需的政策阻礙。廣州這一政策舉動(dòng)，盡管不算大，但確實(shí)是規(guī)自部門(mén)和住建部門(mén)在政策協(xié)同性上的合作。二是，從全國(guó)范圍來(lái)看，這個(gè)技術(shù)上的問(wèn)題普遍存在，近期各地都在打通信息壁壘，比如拿地即開(kāi)工、交房即辦證，住房本體與配套設(shè)施同步規(guī)劃、同步開(kāi)工、同步交付等等，側(cè)面也反映了地方政府在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境上的比拼。三是其直接效果就是壓縮了購(gòu)房的環(huán)節(jié)和流程，提高房屋交易的效率，保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益，杜絕了開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的可能性。
整合:李斌 綜合南方+
制圖:李斌(即夢(mèng)AI)
熱門(mén)跟貼