華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
1. 項目背景
華潤映江潤府是華潤置地進駐上海閔行區(qū)的首個住宅項目，位于大零號灣科創(chuàng)策源功能區(qū)C位，旨在打造閔行人居封面作品。項目集萃海派作品精髓，以“海派4.0新作”為定位，從設(shè)計到產(chǎn)品細節(jié)均體現(xiàn)精奢主義，是區(qū)域內(nèi)高端品質(zhì)住宅的代表。
2. 地理位置
- 具體地址：上海市閔行區(qū)江川東路與平山路交叉口，地處大零號灣核心區(qū)域。
- 交通優(yōu)勢
- 地鐵：距離5號線江川路站直線距離約500米，步行輕松可達，未來還可換乘規(guī)劃中的23號線，快速通達徐家匯、人民廣場等城市核心區(qū)域。
- 自駕：緊鄰S4滬金高速（約900米），通過虹梅高架、嘉閔高架等主干道構(gòu)建“三橫三縱”路網(wǎng)，驅(qū)車可迅速抵達虹橋樞紐、內(nèi)環(huán)等區(qū)域。
- 稀缺資源：項目與黃浦江直線距離約350米，中高區(qū)可飽覽一線江景，是區(qū)域內(nèi)難得的江景房資源。
3. 建筑風格
- 設(shè)計理念：以“海派精奢”為核心理念，建筑立面采用非對稱“雙T”造型，搭配鋁板材質(zhì)與穿孔鋁板塔冠，形似江上帆舟，呼應(yīng)黃浦江的奔涌精神。
- 光幕立面：采用鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造通透、現(xiàn)代的視覺效果。
- 園林景觀：社區(qū)采用海派園林風格，打造多層次立體園林景觀，為業(yè)主提供放松身心的綠色空間。
4. 配套設(shè)施
- 社區(qū)配套
- 約2000平方米鄰里空間：涵蓋泳池、健身房、星空頂車庫等設(shè)施，滿足業(yè)主休閑娛樂需求。
- 五重歸家禮序：從闊尺大門、優(yōu)雅車馬院到無界水院，打造儀式感十足的歸家動線。
- 架空層泛會所：規(guī)劃休閑會客、復合健身、多功能空間等，為業(yè)主提供豐富的社交場景。
- 周邊配套
- 商業(yè)：周邊有閔行星悅薈、滿天星生活廣場、馬橋萬達等購物中心，地鐵2站直達龍湖閔行天街。
- 教育：項目周邊匯聚了閔行中心小學、閔行中學、交大附屬實驗小學、交大附屬閔行分校等多所知名學校，教育資源優(yōu)質(zhì)。
- 醫(yī)療：江川社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、復旦大學附屬第五人民醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)近在咫尺，為居民健康保駕護航。
5. 戶型設(shè)計
- 主力戶型
- 89㎡三房兩廳一衛(wèi)
- 設(shè)計亮點：三開間朝南，搭配270度轉(zhuǎn)角景觀陽臺，采光通風效果極佳。
- 收納系統(tǒng)：科學高效的六大收納系統(tǒng)（玄關(guān)系統(tǒng)、餐廚系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、休憩系統(tǒng)、靈動系統(tǒng)、創(chuàng)新S墻），解決小戶型收納難題。
- 衛(wèi)生間設(shè)計：三分離設(shè)計，干濕分離，滿足高頻使用需求。
- 飄窗贈送：主臥、主衛(wèi)、次臥全飄窗贈送，提升空間靈活性。
- 103㎡三房兩廳兩衛(wèi)
- 設(shè)計亮點：主臥套房設(shè)計，配備270度無柱轉(zhuǎn)角寬幕景觀窗臺，視野開闊。
- 空間布局：客餐廳一體化設(shè)計，消除隱形空間浪費，打造無界交流空間。
- 廚房設(shè)計：可開放式廚房，隨心規(guī)劃輕享島臺，增加視野通透性。
- 收納升級：在89㎡戶型六大收納系統(tǒng)基礎(chǔ)上進一步升級，主臥可定制超大尺寸衣帽柜。
- 陽臺與飄窗：雙聯(lián)陽臺+多飄窗贈送，實現(xiàn)室內(nèi)空間橫向延伸。
- 89㎡三房兩廳一衛(wèi)
6. 價格水平
- 均價：約5.74萬-5.9萬元/平方米。
- 總價范圍
- 89㎡戶型：總價約460萬級起。
- 103㎡戶型：總價約590萬-600萬級。
- 性價比：作為上海濱江沿線絕對的價格洼地，項目以500萬級總價段提供一線江景資源，價值優(yōu)勢顯著。
7. 交房時間
- 預計交房時間：2026年6月30日。
8. 項目優(yōu)勢與特點
- 稀缺江景資源：直線距離黃浦江約350米，中高區(qū)可飽覽一線江景，是區(qū)域內(nèi)難得的江景房。
- 便捷交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵5號線江川路站近在咫尺，多維立體交通網(wǎng)讓出行暢通無阻。
- 優(yōu)質(zhì)教育資源：周邊匯聚多所知名學校，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。
- 高端社區(qū)配套：泳池、健身房、星空頂車庫等設(shè)施一應(yīng)俱全，打造高品質(zhì)生活體驗。
- 創(chuàng)新戶型設(shè)計：89㎡和103㎡戶型均實現(xiàn)小戶型大空間的極致利用，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。
- 精奢裝修標準：配備中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)三大件，以及西門子、漢斯格雅等一線品牌廚衛(wèi)設(shè)備，品質(zhì)感十足
華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
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新政之后，上海房地產(chǎn)市場全面回暖，成交大爆發(fā)！
日前，新規(guī)之下土拍市場也迎來久違的繁榮，三批次楊浦兩塊地溢價率20%左右，四批次的徐匯地塊更是30%封頂溢價率成交，樓板價抬升的同時也給了新房售價更高的預期，順勢帶動了一波新房購買熱潮！
聚焦到單價5字頭，總價500萬級這一條競爭無比激烈的賽道，誰是新政后更受市場歡迎的項目呢？
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月28日至今，在單價5-6萬賽道，閔行濱江的映江潤府項目拿下了成交套數(shù)、成交金額、成交面積三冠王的寶座，全市級紅盤之名當之無愧！
數(shù)據(jù)來自網(wǎng)上房地產(chǎn)，時間為5.28-8.11
作家羅伯特·西奧迪尼在《影響力》一本書中寫道：人們下意識的一致性傾向，根本就是一座金礦。
據(jù)最新消息！映江潤府這座樓市里的金礦即將加推三批次房源，96套建面約89-103㎡精裝3房。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
項目效果示意圖僅供參考，非交付標準
映江潤府本身就是閔行一線濱江的項目，直線距離江面僅約350米，三批次加推的正是項目的江岸樓尊——14號樓，縱享一線濱江資源。
項目示意圖僅供參考，紅線外環(huán)境以實際呈現(xiàn)為準
要知道，上海這座城市的歷史底蘊和未來頂層規(guī)劃一直都深藏在黃浦江兩岸，目前中環(huán)內(nèi)一線濱江的住宅價格基本都超過17萬/㎡。映江潤府隔壁的吳涇也超過8萬/㎡。
相比之下總價500萬級的的映江潤府無疑是收藏濱江住宅的歷史級別機遇！
有人肯定會說：現(xiàn)在的閔行濱江怎么能跟黃浦、徐匯濱江相比。
但從更長遠的角度來看，黃浦江沿岸就這么長，閔行濱江的崛起只是時間問題。
而且項目占位的大零號灣是上?？苿?chuàng)中心之一，等2035年大零號灣成為比肩硅谷的世界科創(chuàng)灣區(qū)，匯聚全國乃至全球的科創(chuàng)菁英，一線濱江住宅的價值可想而知！華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
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位置信息來自百度地圖，價格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)
最新消息！
閔行濱江科創(chuàng)芯，大零號灣正C位
5號線地鐵房
海派精奢高知住區(qū)
映江潤府三批次江岸樓尊即將加推
主推建面約89-103㎡3房
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當然，除了不可復制不可再生的濱江資源，映江潤府斷層級領(lǐng)先的產(chǎn)品品質(zhì)，和大零號灣科創(chuàng)芯的時代紅利也是項目熱銷的核心原因！
占位大零號灣全球科創(chuàng)芯，
搶住全市少有高知住區(qū)！
在上海，中心有2層含義，一個是地理位置上的中心，一個是政策賦予的中心。前者靠積累慢慢成型，后者靠資源傾斜瞬息登頂！
而在過去的30年，上海幾乎所有的建設(shè)都是圍繞“五個中心”來的。
1992年上海提出要建設(shè)國際經(jīng)濟中心、金融中心和貿(mào)易中心，10年后陸家嘴異軍突起！
1997年上海提出要建設(shè)國際航運中心，也是10年，外高橋崛起帶動浦東北部的森蘭金橋成為新的熱點。
2014年上海又被賦予了國際科創(chuàng)中心的使命，當下又一個10年，哪里會是科創(chuàng)中心規(guī)劃的受益者呢？
根據(jù)規(guī)劃，上海科創(chuàng)大旗由東西南北四大中心撐起，西部的青浦華為還處于雛形階段，北部的楊浦和東部的張江房價早已高不可攀。
相比之下，建設(shè)如火如荼的南上?？苿?chuàng)芯——大零號灣尚處于價值迸發(fā)期，規(guī)劃紅線內(nèi)的映江潤府儼然是500萬級客戶搶占科創(chuàng)時代紅利的原始股！且買且珍惜！
位置信息僅供示意，價格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)
如果你打算置業(yè)南上海，大零號灣是必須要看的！
因為誰都知道買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，但市面上外環(huán)外絕大多少樓盤周邊都沒有太強的產(chǎn)業(yè)支撐，更多的是靠市區(qū)輻射，價格自然也只能處于下游，成為一個跟隨者。華潤映江潤府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???
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但大零號灣就是整個南上海的科創(chuàng)上游板塊！也是南上海的區(qū)域價值高地！
早在2022年，《推進“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)方案》就已經(jīng)出爐，而近幾年上海政府對大零號灣的態(tài)度只有一個：那就是加速，加速，再加速！
今年6月，微信公眾號上海發(fā)布提到要“加快大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)”。
今年7月，微信公眾號上海發(fā)布再次提到要“加快大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)，預計在2035年建成世界級科創(chuàng)灣區(qū)”
頻繁的點名，不斷的催促，足見市政府對大零號灣的重視程度和開發(fā)決心！
此前能有此殊榮的只有張江，如今大零號灣的崛起就是要成為并肩張江，對標硅谷的世界級科創(chuàng)灣區(qū)之一！根據(jù)規(guī)劃，大零號灣2025年區(qū)域產(chǎn)值規(guī)模將達千億元級，2035年形成萬億市值高技術(shù)企業(yè)集群！
而你知道嗎？
即將達到千億規(guī)模的大零號灣，全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)在售的新房住宅只有1個，那就是映江潤府！這意味著2層意思：
第一、在大零號灣不斷加速價值迸發(fā)的當下，映江潤府是分享這份時代紅利的絕佳上車機會！
第二、作為整個南上海的科創(chuàng)上游板塊，聯(lián)動價5.8萬的映江潤府無疑將價格洼地、價值高地8個字詮釋的淋漓盡致！
項目所處的大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不僅是媲美張江的產(chǎn)業(yè)中心，還緊鄰上海交通大學、華東師范大學兩所“雙一流”高校，是典型的環(huán)高校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，高知高素質(zhì)高凈值人士匯聚！
據(jù)統(tǒng)計，映江潤府業(yè)主約87%為本科及以上學歷，碩士、博士及以上學歷高達47%！千金買房，萬金買鄰，像映江潤府這樣高比例的高知住區(qū)全市少有，而對于年輕的城市菁英們來說，無形的圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。
數(shù)據(jù)來自映江潤府業(yè)主調(diào)研統(tǒng)計
類似的高知社區(qū)，浦東張江也出現(xiàn)過，那就是張江湯臣豪園，
2007年張江湯臣豪園新房均價約9.4千/㎡，彼時剛創(chuàng)辦的張集學校硬生生被張江高知子女考成了名校，如今該小區(qū)二手房掛牌價中位數(shù)超過13萬/㎡，漲幅接近14倍，遠超大盤平均漲幅?。ㄌ貏e提示：價格數(shù)據(jù)來自鏈家網(wǎng)，僅供參考不作為資產(chǎn)配置依據(jù)）
新一代科創(chuàng)芯，大零號灣毗鄰高等學府的高知住區(qū)——映江潤府你還要錯過嗎？
南上海新一代品質(zhì)標桿，
500萬級新房賽道斷層領(lǐng)先！
如果要用一句話點評開發(fā)商華潤置地，我認為它是一個：堅持用品質(zhì)撬動市場的產(chǎn)品主義者！
從蘇河灣的潤府，到大虹橋的虹橋潤璟，再到南大的中環(huán)置地中心·潤府和川沙的觀宸潤府，華潤置地幾乎都是在板塊競爭白熱化的階段強勢入局，重新定義板塊品質(zhì)標桿，甚至能以一己之力帶動板塊熱度！
映江潤府同樣如此，作為“潤府”南上海力作，項目的產(chǎn)品品質(zhì)早已征服一眾挑剔的高知客群！
但更令人動容的是華潤置地超強的兌現(xiàn)力！在如此暢銷的背景下，項目仍然堅持做出了超萬方的實景展示區(qū)，驚艷全城！
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
水景是開發(fā)商景觀設(shè)計上的難點。除了考驗審美與技藝，對后期維護的要求也很高，所以一般小區(qū)的水景都小而散。
但對映江潤府來說，依水而居的詩意生活是項目獻給業(yè)主的禮物！
示范區(qū)首批次公開的約650㎡的無界水院，通過層層疊水與精選樹種的巧妙搭配，展現(xiàn)了水院的悠然意境。
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
項目近期開放的全新景觀同樣展現(xiàn)了大面積的水景。
這是被稱為童夢水院的兒童戲水場景。項目通過戲水池與戶外卡座、外擺空間的結(jié)合，打造復合的社交場景，孩子們在水池中恣肆玩耍，大人在水岸邊攀談社交悉心陪伴，這不正是夏日生活的理想模樣嗎？
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
除了景觀，項目的架空層也已經(jīng)實景呈現(xiàn)。
泛會所作為業(yè)主居家生活的延伸，場景的豐富性至關(guān)重要，針對這一痛點，映江潤府在架空層泛會所設(shè)計的過程中，充分考慮了景觀節(jié)點與架空層泛會所的互動，通過場景的無界共生，為業(yè)主提供了更豐富可享的休閑時光。
從已公開的場景來看，映江潤府的海派美學泛會所包括休閑會客廳、復合健身空間、主理人空間區(qū)、長桌互動區(qū)等場景，極大的豐富了業(yè)主的日常休閑生活。
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
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項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
項目示范區(qū)實景圖，僅供參考具體以實際交付為準
據(jù)悉，項目還將打造以兒童為主題的架空層，包括可以無界互動的兒童樂園，可供親子閱讀或者自我學習的學習盒子，真正以孩子為核心，進行空間的設(shè)計，悉心考量成長的每個時刻，敬請期待！
示意圖，僅供參考具體以實際交付為準
500萬級沒有對手的神戶型！
首先，華潤置地的戶型是獨門絕技，這是市場公認的，它總能用精妙的布局“以小見大”，并且能在細節(jié)上尋求突破，做出爆款！
映江潤府也不例外，對比市面上同面積段競品，品質(zhì)感和舒適度都要高出一大截！
先看來這個性價比爆棚的建面約89㎡3房戶型：
該戶型格局上做到了三開間朝南，客廳+主次臥皆能享受充足光照。S墻收納擴容+U型廚房+南向雙聯(lián)陽臺+多飄窗，細節(jié)上更是誠意滿滿！
更難得的是，該戶型不足建面約90㎡就能有3房，雖然只有1衛(wèi)，但通過三分離的方式避免了早高峰搶廁所的尷尬，比常規(guī)的1衛(wèi)戶型使用效率更高。
總體來說，該戶型很好的兼顧了功能性與總價門檻，無疑是500萬級預算上車閔行濱江華潤置地品質(zhì)住宅的好機會！
再來看采光視野無敵的建面約103㎡3房2衛(wèi)邊套戶型：
該戶型格局幾乎延續(xù)了前者所有的亮點，但在舒適度上和采光視野上大踏步進階。
該戶型主臥貫穿南北，自帶衛(wèi)生間，私密性和舒適度雙爆表。并且引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270°環(huán)幕飄窗設(shè)計，實現(xiàn)了極致的采光和觀景體驗。
別忘了14號樓可是江岸樓尊！如果對居住品質(zhì)有更高要求，對窗外景色情有獨鐘，那擁有270°飄窗的邊套戶型一定是你的夢中情房！
裝修方面，項目新風、地暖、中央空調(diào)三大件一應(yīng)俱全，家電更是甄選國內(nèi)外知名品牌，還為業(yè)主貼心配備了廚房涼霸、方太洗碗機和智能門鎖。
特別提示：裝修品牌僅供參考，可能采取同檔次品牌，實際以交付為準。
綜上所述，對比其他同價位項目，映江潤府獨享的優(yōu)勢實在太多了！
前景方面有大零號灣科創(chuàng)紅利和一線濱江資源，很長一段時間里都會是上海的爆點板塊！產(chǎn)品方面，驚艷的水景景觀、場景豐富的架空層、設(shè)計精妙的戶型、硬核的裝修共同營造的品質(zhì)簡直斷層領(lǐng)先！
這樣的現(xiàn)象級紅盤，不爭必然錯過！
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