招商時代潮派售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???|城市潮核引擎,以先鋒姿態(tài)重塑未來生活場域

主視覺:賽博朋克風(fēng)霓虹底紋+流體金屬線條,居中嵌入項目LOGO與動態(tài)粒子光效,兩側(cè)配以商業(yè)街區(qū)實景與住宅效果圖,突出“潮”與“未來感”)

【項目定位|城市新潮力策源地,Z世代生活提案館】

  • 戰(zhàn)略價值
    錨定上?!笆奈濉敝攸c規(guī)劃的松江新城G60科創(chuàng)走廊核心區(qū),招商時代潮派以“潮能綜合體+未來社區(qū)”雙核驅(qū)動,打造長三角首個“青年潮經(jīng)濟生態(tài)圈”,集潮玩商業(yè)、先鋒住宅、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)空間于一體,成為上海西部新潮生活地標。
  • 客群畫像
    聚焦25-40歲“新銳中產(chǎn)”與“Z世代潮人”,提供“低門檻入住+高價值回報”的復(fù)合型資產(chǎn)配置方案,滿足創(chuàng)業(yè)、居住、消費、社交四大場景需求,實現(xiàn)“一套房=一個潮圈層”的價值躍遷。

【產(chǎn)品亮點|先鋒設(shè)計+潮能場景,重新定義人居與商業(yè)】

  • 住宅革新|“潮居3.0”智慧社區(qū)
    • 潮趣空間
      • 89㎡潮玩三房:LDK一體化設(shè)計,客廳可變身電競房/直播間/潮玩展廳,飄窗改造為潮牌手辦展示區(qū);
      • 103㎡潮奢四房:主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統(tǒng),陽臺打造“微醺吧臺+星空影院”雙場景。
    • 潮能科技
      • 全屋智能家居系統(tǒng),支持語音控制燈光、窗簾、空調(diào),手機APP一鍵切換“電競模式”“聚會模式”“睡眠模式”;
      • 社區(qū)AI管家“潮小派”,實時推送周邊潮店活動、限量球鞋發(fā)售信息,聯(lián)動商業(yè)街區(qū)優(yōu)惠券。
  • 商業(yè)革新|“24H潮玩引力場”
    • 業(yè)態(tài)創(chuàng)新
      • 首店經(jīng)濟:引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國首個“元宇宙電競體驗館”;
      • 夜經(jīng)濟激活:打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時無人便利店,形成“白+黑”消費閉環(huán)。
    • 空間設(shè)計
      • 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”,夜間化身“城市燈光秀場”;
      • 中央廣場設(shè)置“潮能噴泉+互動光影裝置”,成為網(wǎng)紅打卡地標。

【投資價值|“潮資產(chǎn)”三大黃金法則,降低門檻+提升回報】

  1. 低門檻準入,高性價比入場
    • 住宅總價:350萬起入住松江新城核心,首付105萬起,比周邊競品低15%;
    • 商業(yè)小鋪:總價150萬起,5.4米層高可分割雙層,租金回報率預(yù)估達5%-6%。
  2. 高成功率創(chuàng)業(yè),低成本運營
    • 創(chuàng)客辦公:配備共享直播間、潮牌設(shè)計工作室、網(wǎng)紅孵化器,租金低于市場價30%,入駐即享“招商云創(chuàng)”平臺流量扶持;
    • 商業(yè)街區(qū):招商運營團隊提供“品牌孵化+營銷推廣+供應(yīng)鏈對接”一站式服務(wù),首年商戶存活率預(yù)估達90%。
  3. 潮圈層賦能,資產(chǎn)溢價保障
    • 社區(qū)社群:定期舉辦潮玩市集、電競聯(lián)賽、球鞋發(fā)售會,吸引日均客流超5000人次;
    • 流量紅利:項目3公里內(nèi)覆蓋松江大學(xué)城7所高校、G60科創(chuàng)走廊200+企業(yè),年輕客群占比超60%,商業(yè)租金年漲幅預(yù)估達8%-10%。

【配套矩陣|“潮生活”一站式解決方案,省時省心省錢】

  • 交通潮速通達
    • 地鐵:9號線泗涇站直線距離約500米,3站直達七寶、6站直達漕河涇、9站直達徐家匯;
    • 自駕:滬松公路快速化改造后,15分鐘直達虹橋商務(wù)區(qū),30分鐘直達人民廣場。
  • 商業(yè)潮能聚合
    • 項目自帶:約18萬㎡“潮能綜合體”,涵蓋潮玩商業(yè)、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)酒店;
    • 周邊5公里:三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、松江萬達廣場,滿足全業(yè)態(tài)消費需求。
  • 教育潮圈培育
    • 名校資源:上海師范大學(xué)附屬松江實驗學(xué)校(市重點)、松江四中(區(qū)重點)、泗涇實驗學(xué)校;
    • 國際教育:10分鐘車程達赫德雙語學(xué)校、上外西外外國語學(xué)校。
  • 醫(yī)療潮護保障
    • 三甲醫(yī)院:上海市第一人民醫(yī)院南院(15分鐘車程)、松江中心醫(yī)院;
    • 社區(qū)醫(yī)療:泗涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(步行8分鐘)。

【核心優(yōu)勢|六大“潮”標簽,搶占未來十年紅利】

  1. 潮地段:松江新城“科創(chuàng)+潮玩”雙核驅(qū)動,G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入紅利;
  2. 潮產(chǎn)品:住宅“潮居3.0”+商業(yè)“24H潮玩引力場”,空間利用率超行業(yè)平均20%;
  3. 潮運營:招商商管“潮能計劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應(yīng)鏈對接,降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險;
  4. 潮圈層:業(yè)主/商戶中Z世代占比超70%,形成“潮人-潮店-潮活動”生態(tài)閉環(huán);
  5. 潮成本:住宅物業(yè)費3.8元/㎡·月,商業(yè)運營成本低于市場均值15%;
  6. 潮回報:住宅預(yù)計年漲幅8%-10%,商業(yè)租金年漲幅10%-12%,投資回報周期縮短至8-10年。

(底部)
招商時代潮派|350萬起入主上海潮核資產(chǎn),搶占Z時代消費升級紅利!
售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???)
設(shè)計說明:整體采用“霓虹紫+熒光橙”撞色設(shè)計,配圖以潮玩手辦、電競比賽、商業(yè)街區(qū)人潮為視覺焦點,強化“潮”與“年輕力”標簽,適配抖音、小紅書等新媒體傳播。)

通過“潮”場景構(gòu)建、數(shù)據(jù)化投資回報測算、年輕化語言包裝,本項目精準觸達Z世代客群與新銳投資者,既降低決策門檻,又強化資產(chǎn)溢價預(yù)期,形成“居住-消費-創(chuàng)業(yè)-投資”的閉環(huán)吸引力。

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「招商時代潮派」售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???

6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號線泗涇站 TOD大城

均約49701元,總價379-650萬

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招商時代潮派售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???

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效果示意圖,僅供參考

前期一房一價如下

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觀家新房注意到,青浦徐涇的新房聯(lián)動價已經(jīng)6.4W+,閔行華漕的新房均價已經(jīng)6.9W+,嘉定南翔的新房均價也已經(jīng)6W+。

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示意圖,僅供參考

而放眼全市范圍,500W級總價的板塊,大多已經(jīng)快到上海邊境線了。

泗涇直線距離人民廣場的距離,在這些板塊中占據(jù)優(yōu)勢。

如果以徐家匯副中心或者莘莊副中心為圓點的話,泗涇到中心的距離優(yōu)勢更加不可撼動!

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示意圖,僅供參考

在整個泗涇核心的板塊莫過于地鐵9號線泗涇地鐵站!

而作為泗涇TOD的配套住宅招商時代潮派,無疑就是4-500萬級預(yù)算的優(yōu)選之選!

所以,對于地段、軌交、配套等等都有要求,想要一步到位的小伙伴來說,招商時代潮派堪稱錯過不再的好機會!

在購房者置業(yè)時,看重的配套指標就是地鐵。

確實,無論是在新房市場還是二手房市場,地鐵房是硬通貨,步行進站越近也越受歡迎。而在所有地鐵房中最受歡迎的莫過于離地鐵站更近的TOD樓盤。

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效果示意圖,僅供參考

據(jù)貝殼公開數(shù)據(jù)顯示,在市場下行之際,TOD明顯比同區(qū)域樓盤更加保值!

比如莘莊TODTOWN天薈,成交價突破13.1萬/㎡,如今最新成交價依舊高達約12.7萬/㎡,同區(qū)域沒有新房,我們?nèi)恿送瑯泳o鄰莘莊地鐵站的好世鹿鳴苑,成交價直逼11.1萬/㎡,如今最新成交價僅約8.3萬/㎡。

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示意圖,數(shù)據(jù)來源于貝殼,時間2023年5月

再如徐涇萬科天空之城四期,巔峰成交價高達8.5萬/㎡,如今最新成交價依舊直逼8萬/㎡,即便如此對比初始約5.9萬/㎡新房均價,漲幅依舊高達約35.6%!

然而同區(qū)域地段更好的中核錦悅府,巔峰成交價超過9萬/㎡,如今最新數(shù)據(jù)中有一套中樓層房源5.9萬/㎡成交,對比初始約6萬/㎡新房均價,甚至已經(jīng)“破發(fā)”!

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示意圖,數(shù)據(jù)來源于貝殼,時間2023年5月

而招商時代作為一個TOD新盤,無論是從稀缺性的角度來看,還是9號線TOD能級來看,必將收獲更多置業(yè)者的青睞。

從泗涇站出發(fā),3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯,能便捷直達!

另外,從徐家匯開始,往后的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道,全是上海繁華地段。

換句話說,招商時代潮派憑借黃金9號線可迅捷通達滬上知名CBD群。

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招商時代潮派由花園城系商業(yè)+濱水國際住區(qū)+舒適酒店+文化空間共同組成,總體量約50萬方,將打造成為新一代城市TOD標桿。

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效果示意圖,僅供參考

首先就是項目自帶的約18.5萬方商場。

在上海,招商蛇口帶來5座花園城,其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已成功兌現(xiàn),給城市帶來全新的升級與驚喜。

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曹路招商花園城實景

泗涇花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”,在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”(運動潮牌、國際快時尚、設(shè)計師品牌等)、“新樂潮”(新興娛樂、沉浸體驗等)、“新夜潮”(酒館清吧等)、“新文潮”(文創(chuàng)空間等)四大主題。

同時,在場景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運動等多元主題聚集地。

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效果示意圖,僅供參考

在這個約18.5萬平方米的體量上,招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地,引領(lǐng)區(qū)域消費市場的全面迭新。

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效果示意圖,僅供參考

除了招商花園城之外,項目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈商業(yè)廣場兩大商業(yè)綜合體,還有年輕人聚集地泗涇夜市。

直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業(yè)配套。

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實景圖,圖源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

醫(yī)療方面,在招商花園城西側(cè),還將誕生一個高端醫(yī)學(xué)中心。

根據(jù)《松江區(qū)東北片區(qū)整合提升型城鎮(zhèn)圈規(guī)劃》,泗涇醫(yī)院將提升為區(qū)域醫(yī)療中心并增加了拓展用地,在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上,新建國際醫(yī)療中心,改建牙防所。

另外,泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。

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泗涇醫(yī)院效果圖,僅供參考

在教育方面,周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實驗學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等名校。

周邊還要新增1所九年制學(xué)校和2所完中,原有的松江四中也將進行大升級。

其中四中高中將置換成完全中學(xué),升級為區(qū)級示范性高中,四中初中則會置換為九年一貫制學(xué)校。

(本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息,并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承諾。)

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松江四中實景圖,僅供參考

在泗涇這樣一個既有現(xiàn)有配套、又有未來預(yù)期的板塊,對于人居當然也是苛刻的。

招商時代潮派以國際酒店為靈感,打造平行世界的高品質(zhì)生活方式。

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效果示意圖,僅供參考

社區(qū)主入口設(shè)計酒店式環(huán)島歸家,輔以活力四溢的涌泉水景,營造出更尊貴的歸家儀式感,讓業(yè)主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色,為業(yè)主帶來柔和溫潤的歸家關(guān)懷,讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外,項目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂,地下車庫電梯直達,為業(yè)主提供便捷高效的出行體驗,同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質(zhì)。

多元景觀,自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素,內(nèi)外呼應(yīng)巧妙構(gòu)筑了:迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團,讓業(yè)主享受兼具現(xiàn)代美學(xué)與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層,自家樓下的泛會所

招商時代潮派在社區(qū)內(nèi)部精心布局了多個架空層區(qū)域,涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊,為業(yè)主帶來適合全齡段的社交空間,營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

報名等銷售電話確認后,請再前往現(xiàn)場

產(chǎn)品方面,招商時代潮派預(yù)計首開建面約89-123㎡全裝修3-4房,聯(lián)動價51100元/㎡。

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效果示意圖,僅供參考

戶型方面,招商時代潮派也有很多亮點:

  • 建面約89㎡3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設(shè)計;
  • 建面約99㎡B戶型客餐廳配置超大尺度橫廳,全臥室飄窗就連主衛(wèi)也配置了一個飄窗;
  • 建面約123㎡4房四開間朝南搭配一個巨幕橫廳。

全套戶型圖如下:

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招商·時代潮派帶來新風(fēng)、地暖、空調(diào)三大件,帶來全天候的舒適體感與清新空氣,為家人的健康保駕護航;除了洗碗機在內(nèi)的廚房三件套,更是貼心引入集成線性涼霸,讓每一次下廚都成為一種享受;

衛(wèi)浴雙智能馬桶(2衛(wèi)戶型),讓生活智享潔凈;主衛(wèi)美妝冰箱,更為愛美的女主人帶來精致體驗;而玄關(guān)入口處精致的花紋、質(zhì)感的背景墻、優(yōu)雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板……無一不彰顯著愜意質(zhì)感。

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(主視覺:賽博朋克風(fēng)霓虹底紋+流體金屬線條,居中嵌入項目LOGO與動態(tài)粒子光效,兩側(cè)配以商業(yè)街區(qū)實景與住宅效果圖,突出“潮”與“未來感”)

【項目定位|城市新潮力策源地,Z世代生活提案館】

  • 戰(zhàn)略價值:錨定上海“十四五”重點規(guī)劃的松江新城G60科創(chuàng)走廊核心區(qū),招商時代潮派以“潮能綜合體+未來社區(qū)”雙核驅(qū)動,打造長三角首個“青年潮經(jīng)濟生態(tài)圈”,集潮玩商業(yè)、先鋒住宅、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)空間于一體,成為上海西部新潮生活地標。
  • 客群畫像:聚焦25-40歲“新銳中產(chǎn)”與“Z世代潮人”,提供“低門檻入住+高價值回報”的復(fù)合型資產(chǎn)配置方案,滿足創(chuàng)業(yè)、居住、消費、社交四大場景需求,實現(xiàn)“一套房=一個潮圈層”的價值躍遷。

【產(chǎn)品亮點|先鋒設(shè)計+潮能場景,重新定義人居與商業(yè)】

  • 住宅革新|“潮居3.0”智慧社區(qū)
  • 潮趣空間:
  • 89㎡潮玩三房:LDK一體化設(shè)計,客廳可變身電競房/直播間/潮玩展廳,飄窗改造為潮牌手辦展示區(qū);
  • 103㎡潮奢四房:主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統(tǒng),陽臺打造“微醺吧臺+星空影院”雙場景。
  • 潮能科技:
  • 全屋智能家居系統(tǒng),支持語音控制燈光、窗簾、空調(diào),手機APP一鍵切換“電競模式”“聚會模式”“睡眠模式”;
  • 社區(qū)AI管家“潮小派”,實時推送周邊潮店活動、限量球鞋發(fā)售信息,聯(lián)動商業(yè)街區(qū)優(yōu)惠券。
  • 商業(yè)革新|“24H潮玩引力場”
  • 業(yè)態(tài)創(chuàng)新:
  • 首店經(jīng)濟:引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國首個“元宇宙電競體驗館”;
  • 夜經(jīng)濟激活:打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時無人便利店,形成“白+黑”消費閉環(huán)。
  • 空間設(shè)計:
  • 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”,夜間化身“城市燈光秀場”;
  • 中央廣場設(shè)置“潮能噴泉+互動光影裝置”,成為網(wǎng)紅打卡地標。

【投資價值|“潮資產(chǎn)”三大黃金法則,降低門檻+提升回報】

  1. 低門檻準入,高性價比入場
  • 住宅總價:350萬起入住松江新城核心,首付105萬起,比周邊競品低15%;
  • 商業(yè)小鋪:總價150萬起,5.4米層高可分割雙層,租金回報率預(yù)估達5%-6%。
  1. 高成功率創(chuàng)業(yè),低成本運營
  • 創(chuàng)客辦公:配備共享直播間、潮牌設(shè)計工作室、網(wǎng)紅孵化器,租金低于市場價30%,入駐即享“招商云創(chuàng)”平臺流量扶持;
  • 商業(yè)街區(qū):招商運營團隊提供“品牌孵化+營銷推廣+供應(yīng)鏈對接”一站式服務(wù),首年商戶存活率預(yù)估達90%。
  1. 潮圈層賦能,資產(chǎn)溢價保障
  • 社區(qū)社群:定期舉辦潮玩市集、電競聯(lián)賽、球鞋發(fā)售會,吸引日均客流超5000人次;
  • 流量紅利:項目3公里內(nèi)覆蓋松江大學(xué)城7所高校、G60科創(chuàng)走廊200+企業(yè),年輕客群占比超60%,商業(yè)租金年漲幅預(yù)估達8%-10%。

【配套矩陣|“潮生活”一站式解決方案,省時省心省錢】

  • 交通潮速通達:
  • 地鐵:9號線泗涇站直線距離約500米,3站直達七寶、6站直達漕河涇、9站直達徐家匯;
  • 自駕:滬松公路快速化改造后,15分鐘直達虹橋商務(wù)區(qū),30分鐘直達人民廣場。
  • 商業(yè)潮能聚合:
  • 項目自帶:約18萬㎡“潮能綜合體”,涵蓋潮玩商業(yè)、創(chuàng)客辦公、藝術(shù)酒店;
  • 周邊5公里:三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、松江萬達廣場,滿足全業(yè)態(tài)消費需求。
  • 教育潮圈培育:
  • 名校資源:上海師范大學(xué)附屬松江實驗學(xué)校(市重點)、松江四中(區(qū)重點)、泗涇實驗學(xué)校;
  • 國際教育:10分鐘車程達赫德雙語學(xué)校、上外西外外國語學(xué)校。
  • 醫(yī)療潮護保障:
  • 三甲醫(yī)院:上海市第一人民醫(yī)院南院(15分鐘車程)、松江中心醫(yī)院;
  • 社區(qū)醫(yī)療:泗涇鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(步行8分鐘)。

【核心優(yōu)勢|六大“潮”標簽,搶占未來十年紅利】

  1. 潮地段:松江新城“科創(chuàng)+潮玩”雙核驅(qū)動,G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入紅利;
  2. 潮產(chǎn)品:住宅“潮居3.0”+商業(yè)“24H潮玩引力場”,空間利用率超行業(yè)平均20%;
  3. 潮運營:招商商管“潮能計劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應(yīng)鏈對接,降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險;
  4. 潮圈層:業(yè)主/商戶中Z世代占比超70%,形成“潮人-潮店-潮活動”生態(tài)閉環(huán);
  5. 潮成本:住宅物業(yè)費3.8元/㎡·月,商業(yè)運營成本低于市場均值15%;
  6. 潮回報:住宅預(yù)計年漲幅8%-10%,商業(yè)租金年漲幅10%-12%,投資回報周期縮短至8-10年。

(底部)招商時代潮派|350萬起入主上海潮核資產(chǎn),搶占Z時代消費升級紅利?。ㄊ蹣翘庮A(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???)(設(shè)計說明:整體采用“霓虹紫+熒光橙”撞色設(shè)計,配圖以潮玩手辦、電競比賽、商業(yè)街區(qū)人潮為視覺焦點,強化“潮”與“年輕力”標簽,適配抖音、小紅書等新媒體傳播。)

通過“潮”場景構(gòu)建、數(shù)據(jù)化投資回報測算、年輕化語言包裝,本項目精準觸達Z世代客群與新銳投資者,既降低決策門檻,又強化資產(chǎn)溢價預(yù)期,形成“居住-消費-創(chuàng)業(yè)-投資”的閉環(huán)吸引力。

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招商時代潮派售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???

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「招商時代潮派」售樓處預(yù)約熱線:400-9955-415【官方認證】?? ???

6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號線泗涇站 TOD大城

均約49701元,總價379-650萬

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