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椰子總結(jié)：
- 價(jià)格變化放緩：盡管高價(jià)交易創(chuàng)新高，公共房轉(zhuǎn)售價(jià)格在2025年第一季度的增長幅度縮小至1.6%。
- 地區(qū)差異顯著：金文泰漲幅最大，但整體增長低于上一季度；中央?yún)^(qū)和芽籠的降幅尤其明顯。
- 房型價(jià)格趨勢：三房單位價(jià)格漲幅領(lǐng)先，五房和四房單位次之，多代房和小戶型增長較少。
在2025年第一季度，新加坡公共房屋的轉(zhuǎn)售價(jià)格增速明顯放緩，僅上漲了1.6%，比起2024年最后一個(gè)季度的2.6%上漲幅度有所縮減。
這一變化顯示出價(jià)格增長的疲軟，尤其是在經(jīng)歷了2023年最后季度僅1.1%的同比增長后。
分析認(rèn)為，年初的剩余組屋銷售活動(dòng)（SBF）帶來了創(chuàng)紀(jì)錄的5,500套組屋，或許是導(dǎo)致價(jià)格增速下滑的主要原因。
首季度內(nèi)，有19個(gè)住宅區(qū)價(jià)格看漲，其中金文泰表現(xiàn)最為搶眼，季度環(huán)比增長15.4%；其次是馬林百列和紅山。
不過，這些增長與2024年第四季度的最高漲幅相比仍顯遜色，如中央?yún)^(qū)的價(jià)格曾飆升25.6%，大巴窯則上漲了12.1%。同時(shí)，第一季度內(nèi)，價(jià)格降幅較大的地區(qū)包括中央?yún)^(qū)和芽籠，分別下跌18.5%和7%。
按房型觀察，三房單位價(jià)格的上漲最為突出，從上一季度的平均455,120新元攀升2.3%至465,416新元。
同樣，五房單位價(jià)格上漲了2.1%，四房單位上漲了1.9%。豪華單位的漲幅最小，僅為1.4%，兩房單位增長也僅為1.6%。這可能是由于自2024年10月政策變動(dòng)后，單身人士可在所有區(qū)域申請(qǐng)兩房靈活建屋，導(dǎo)致小戶型單位在轉(zhuǎn)售市場的需求有所減弱。
圖源：EdgeProp
在這一季度，約有348套轉(zhuǎn)售公共組屋以百萬新元成交，比上一季度增加了22.1%，達(dá)到歷史新高。
圖源：EdgeProp
這些高價(jià)交易中，57個(gè)單位剛滿足最低居住期限。大量的高價(jià)交易發(fā)生在成熟住宅區(qū)，如大巴窯和紅山，分別貢獻(xiàn)了68套和53套的高價(jià)交易，占整體成交的5.3%。
2025年第一季度的轉(zhuǎn)售交易量也出現(xiàn)上升，從2024年第四季度的6,424交易增長2.6%到6,590起。然而，與2024年第一季度相比，交易量下降了6.8%。盡管年同比有所減少，市場仍表現(xiàn)出明顯活力，并面臨從大量新房源帶來的競爭壓力。買家對(duì)淡濱尼、盛港、兀蘭、義順和裕廊西的關(guān)注最多，占總交易的36.2%。
此外，租賃市場在該季度也表現(xiàn)搶眼，批準(zhǔn)申請(qǐng)激增12.3%至9,662份。這一需求通常在假日過后的季節(jié)性調(diào)整中增長，并受益于外籍人士和學(xué)生返流。
新加坡建屋局預(yù)計(jì)將在七月推出約5,400套新的BTO組屋，并同時(shí)進(jìn)行SBF活動(dòng)提供3,000套。這是自2017年以來SBF供應(yīng)的最高峰，體現(xiàn)了未來幾年繼續(xù)擴(kuò)大住房供應(yīng)的趨勢。
圖源：EdgeProp
然而，由于外部因素如高利率和經(jīng)濟(jì)不確定性，市場走勢仍存在變數(shù)。分析預(yù)計(jì)未來價(jià)格可能小幅上升，但買家將更注重控制預(yù)算，以應(yīng)對(duì)多變的市場環(huán)境。
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