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椰子總結(jié)：
- 新加坡一套公寓賣出1500萬新幣，打破所處地區(qū)的房價新紀(jì)錄。
- 該價格不斷水漲船高，目前已經(jīng)占據(jù)房價榜單前五，但存量有限，欲購從速。
-新加坡高文一套執(zhí)行共管公寓單位，賣出了305萬新幣的價格，引起新加坡一片關(guān)注！
-這個房產(chǎn)受歡迎并不出奇，有著多種原因加持。
新加坡11郵區(qū)公寓售價破紀(jì)錄！
公寓剛推出，28年才建成
最近，新加坡第11郵區(qū)的房價歷史最高紀(jì)錄被打破了！
該單位位于32 Gilstead公寓，這是開發(fā)商Kheng Leong設(shè)計的一套豪華精品公寓。這套房子的面積達(dá)到了4176平方英尺（約388平米），折合每平方英尺3591新元。
幾個關(guān)鍵因素有助于解釋這一突出的價格。首先，該單位的大面積甚至可以與80年代和90年代的舊公寓相媲美，但它還有一個額外的優(yōu)勢，即永久產(chǎn)權(quán)——在土地稀缺的新加坡，這是一項寶貴的資產(chǎn)。
有趣的是，這個破紀(jì)錄的公寓單位位于一樓。
雖然高樓層的公寓單位的售價通常更高，但32 Gilstead的周到設(shè)計，這里的底層住宅也享受到像別墅一樣落地寬敞的花園，但又同時保留高端公寓的優(yōu)質(zhì)設(shè)施和隱私。
另一個值得關(guān)注的點是，目前該公寓并未建成，而是在2024年4月推出，預(yù)計項目要到2028年才能完工。
該項目每層只有一個住宅單位，且每個單位都是一個寬敞的四臥室公寓，包括了起居室，餐廳和休息室酒吧區(qū)。
這些寬敞的室內(nèi)空間通向一個令人驚嘆的9米長的陽臺，在陽臺上可以欣賞到占地近一半的精心策劃的竹花園的寧靜景色。
不過，雖然該項目提供了一個會所、多個游泳池和燒烤設(shè)施，但與大型公寓相比，它的設(shè)施卻被故意減少了。這是因為32 Gilstead的設(shè)計理念將重點放在對住戶最重要的地方：寬敞的生活空間優(yōu)先考慮舒適和寧靜，而不是擁擠的公共區(qū)域。
32 Gilstead坐落在一個寧靜的住宅區(qū)里，享有郁郁蔥蔥的環(huán)境，靠近湯申自然公園的綠色走廊，麥里芝蓄水池，武吉知馬自然保護區(qū)。然而，盡管環(huán)境寧靜，這套公寓距離牛頓地鐵站只有10分鐘的步行路程。
這里交通方便，開車到CTE或PIE不到5分鐘，15分鐘內(nèi)就能到達(dá)新加坡的主要商業(yè)中心，如萊佛士、烏節(jié)路，甚至未來的健康城諾維納區(qū)。
這也就意味著，附近的零售空間也同樣不缺，像是United Square，Velocity @ Novena都在幾分鐘內(nèi)到達(dá)。對于當(dāng)?shù)氐拿朗硱酆谜邅碚f來說，步行10分鐘即可到達(dá)著名的鈕頓熟食中心。
但最讓這個項目加分的可能還是附近豐富的名校資源。在公寓一公里范圍內(nèi)，有圣約瑟書院小學(xué)部和英華小學(xué)。
在公寓的1-2公里范圍內(nèi)，則有圣嬰（大巴窯）、花拉公園小學(xué)以及新加坡女子學(xué)校。這也就意味著，這里住戶的孩子有著比其他人更多機會能入讀名校。
不出所料，這種程度的設(shè)計意圖和空間并不便宜。這種獨特性，加上項目的建筑技巧和寧靜的環(huán)境，造就了該地區(qū)最高的房價。
就尺價而言，這個項目已經(jīng)超越了第11郵區(qū)在2023年的最高峰。
到2025年，32 Gilstead的平均每平方英尺價格為3476新元。這比該地區(qū)新銷售的永久產(chǎn)權(quán)住宅平均每平方英尺3,130新元高出近10%。這一差距凸顯了該項目在新加坡最受歡迎的住宅區(qū)之一的優(yōu)質(zhì)定位。
事實上，在今年2月，32 Gilstead也有另一套房子成功賣出，1447萬新元總價相比剛剛賣出的這套少了近50萬新幣，相當(dāng)于每平方英尺3430新元。
但不管怎么說，第11郵區(qū)前5高價轉(zhuǎn)售出去的房子，統(tǒng)統(tǒng)都被32 Gilstead包圓了，顯示出這個單位的搶手程度。
由于僅剩2套未售出，這家位于Novena的精品永久產(chǎn)權(quán)公寓即將售罄。32 Glistead在第11區(qū)持續(xù)破紀(jì)錄的表現(xiàn)，加上其有限的供應(yīng)和寬敞的布局，繼續(xù)吸引高凈值買家尋求排他性和長期價值。
由于需求依然強勁，供應(yīng)緊張，擁有最后一套公寓的機會可能很快就會消失。
新加坡執(zhí)行共管公寓售價破紀(jì)錄！
他憑啥賣這么貴？
最近有消息稱，2025年3月，位于高文的EC項目——Hundred Palms Residences有一套執(zhí)行共管公寓以 305.9 萬新元成交。雖然這種情況并非首次出現(xiàn)，但這是普通執(zhí)行共管公寓（即非頂層公寓）創(chuàng)下的新紀(jì)錄。
當(dāng)我們讀到有關(guān)新紀(jì)錄的消息時，大多數(shù)人首先會不假思索地得出價格過高的結(jié)論。但就這次新的EC銷售紀(jì)錄而言，情況果真如此嗎？
1）這棟房子是高樓層、擁有5臥室的房子
從各種網(wǎng)上資源，我們了解到，售出的這個單位是公寓最大的非頂層公寓單位之一，一共有五個臥室的公寓之大，面積達(dá)到了1528平方英尺?。s142平米）
另外，這個單位的樓層和剩余產(chǎn)權(quán)也相當(dāng)不錯，房子位于13層，而整棟樓最高也就15層，還剩90年產(chǎn)權(quán)。
事實上，就在一個月前，還有一套類似的五居室公寓售出，售價272萬新幣（約合人民幣362萬元）。然而，這個單位在五樓?？梢钥隙ǖ氖牵邩菍拥姆孔訉嶋H上應(yīng)該有更高的價格。因此這個單位賣出超過300萬新幣也就不讓人感到奇怪了。
2）其他位于該地段的房子房價和它差不多
我們還可以看看附近的執(zhí)行共管公寓，比較一下創(chuàng)紀(jì)錄的價格是否反映在整個市場上。
雖然Hundred Palms Residences是EC項目，但它獲得臨時入伙證的時間卻是在2019年，只會在10年后或2029年的某個時候完全私有化。這就意味著，如果等到那時候再購買，隨著外國買家的加入，價格可能更貴！
而根據(jù)URA的數(shù)據(jù)，附近一個相似的EC項目，于2015年獲得臨時入伙證的Terrasse，一套1300多平方英尺的房子，才在今年2月以1837新幣的尺價售出。
對比剛剛賣出天價的EC，這個房子的尺價也不過2001新幣，差別其實不大，也很有可能是因為產(chǎn)權(quán)的原因。
因此，以上這一點足以看出，305萬新幣的EC公寓只是反映了這個區(qū)域正常的房屋出售數(shù)據(jù)。
3）高價有可能是因為更好的室內(nèi)布局
相比之下，Hundred Palms Residences不僅在更高的樓層和更大的單元，而且還為大家庭提供了精心設(shè)計的布局，包括一個初級主臥（帶附屬浴室）和一個可從主臥進(jìn)入的額外陽臺——所有這些都在一個樓層。
另就設(shè)施而言，這兩個開發(fā)項目非常相似，都有網(wǎng)球場、游泳池和健身房等共同設(shè)施。然而，根據(jù)我們在網(wǎng)上找到的信息，與Terrasse的“50米游泳池”相比，Hundred Palms Residences的游泳池似乎更豪華，也應(yīng)該有更多的公共設(shè)施，如燒烤臺等等。
4）附近馬上要開新地鐵站
即將到來的跨島線（CRL）將使地鐵站距離Hundred Palms Residences只有7分鐘步行路程。
雖然整個CRL要到2030年才能完工，但這條線路的官方公告是在2017年購房者已經(jīng)購買了房屋之后發(fā)布的。這或許可以解釋首次購房者享受到的價格上漲。
考慮到所有因素，與附近的共管公寓相比，百棕櫚可能仍然是一套負(fù)擔(dān)得起的住宅。雖然按面積計算，它比在Terrasse比較的那套公寓稍貴一些，但它更新、更大，而且可以說是在一個設(shè)施稍好的開發(fā)項目中。
當(dāng)然，僅僅是過了6年，買家就賺了超過100萬新幣也是事實。但或許這件事不一定會發(fā)生在新加坡所有EC上。
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