以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城。
一直以來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)都是產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。
隨著樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的更迭，嶗山區(qū)將樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展擺到了“C位”，全力打造北方地區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)高地。
截至2024年底，嶗山區(qū)重點(diǎn)樓宇140余座，注冊(cè)企業(yè)2.6萬(wàn)余家，稅收過(guò)億元樓宇40座，連續(xù)四年入選“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)桿城區(qū)”。
其中，作為嶗山金融核心區(qū)的代表樓宇之一，上實(shí)中心憑借其卓越的樓宇經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，不僅接連斬獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，更以年均超50億元的納稅總額穩(wěn)居全國(guó)前列，成為青島乃至北方樓宇經(jīng)濟(jì)的“排頭兵”。
一座座樓宇向上聚力 、拔節(jié)生長(zhǎng)，不僅是嶗山天際線的美麗點(diǎn)綴，更蘊(yùn)藏著無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
聚勢(shì)成峰
打開城市發(fā)展新維度
提起青島的樓宇經(jīng)濟(jì)，繞不開嶗山區(qū)的商務(wù)樓宇。
作為青島的金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與科技創(chuàng)新高地，嶗山區(qū)致力于樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新探索，抓頂層設(shè)計(jì)，助力實(shí)現(xiàn)突破發(fā)展立足樓宇空間布局和業(yè)態(tài)分布現(xiàn)狀，打造樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。
截至2024年底，嶗山區(qū)重點(diǎn)樓宇達(dá)140余座，注冊(cè)企業(yè)2.6萬(wàn)余家，稅收過(guò)億元樓宇40座，并連續(xù)四次榮獲“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)標(biāo)桿城區(qū)”獎(jiǎng)項(xiàng)，2024年更是首次榮膺“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)科技創(chuàng)新示范城區(qū)”。
超甲級(jí)寫字樓中上實(shí)中心堪稱其中的代表。這座位于金家?guī)X金融區(qū)的商業(yè)綜合體，以其獨(dú)特的金融底色、卓越的運(yùn)營(yíng)模式和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚力，吸引了大批世界500強(qiáng)及行業(yè)頭部企業(yè)聚集于此。而青島上實(shí)中心的誕生，則是源自上海實(shí)業(yè)對(duì)城市發(fā)展的遠(yuǎn)見。
2006年，這家擁有海派基因的國(guó)企將“上?！蹦Ｊ街踩肭鄭u啤酒城舊址，歷經(jīng)十余年深耕，打造出“啤酒城上的金融城”。
目前，上實(shí)中心共有11座商務(wù)樓宇，其中億元樓6棟，10億元樓2棟，年均納稅總額超50億元，而T3樓更是青島市老牌“十億元樓”之一。這座約3萬(wàn)平方米的19層建筑，已入駐近30家企業(yè)，樓內(nèi)產(chǎn)業(yè)、資金、人才等要素的高效互動(dòng)與耦合，使得入駐企業(yè)能夠便捷地鏈接相關(guān)資源，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。
2024年3月，在中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展峰會(huì)上，青島上實(shí)中心T3樓入選“2024年中國(guó)商務(wù)樓宇TOP50排行榜”，T1樓榮獲“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)力獎(jiǎng)”。這是繼嶗山區(qū)連續(xù)四次獲評(píng)“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)標(biāo)桿城區(qū)”后，上實(shí)中心再次以實(shí)力證明自身定位與作用之于這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的含金量。
毋庸置疑，一座座“億元樓”的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，相當(dāng)于一個(gè)個(gè)支點(diǎn)，撬動(dòng)著嶗山區(qū)整體的經(jīng)濟(jì)布局，也傳遞出其以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城的財(cái)富信號(hào)。
驅(qū)動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)“拔節(jié)生長(zhǎng)”
“一棟樓就是產(chǎn)業(yè)鏈，上下樓就是上下游”。
樓宇經(jīng)濟(jì)也被譽(yù)為“垂直的金融街”“立體的工業(yè)園”。物理空間的受限通過(guò)樓宇這一載體完成業(yè)態(tài)的集聚與重整，去實(shí)現(xiàn)更集約、更高效的發(fā)展。
對(duì)此，嶗山區(qū)堅(jiān)持“見繁榮、促引領(lǐng)、當(dāng)表率、做示范”的目標(biāo)，創(chuàng)新發(fā)布《嶗山區(qū)商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系》，建立起涵蓋樓宇運(yùn)行全周期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，使樓宇的建設(shè)和管理更加科學(xué)。
在嶗山區(qū)發(fā)布的《嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)“高端引領(lǐng)”三年行動(dòng)計(jì)劃（2023—2025年）》中表明，到2025年，嶗山區(qū)“億元樓”數(shù)量將不少于50座，并培育不少于20座星級(jí)樓宇、不少于20座特色樓宇，樓宇經(jīng)濟(jì)總稅收達(dá)到240億元。
上實(shí)中心作為政策落地的核心載體，通過(guò)《嶗山區(qū)商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系》等創(chuàng)新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了樓宇規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)的全周期科學(xué)管理。如今走進(jìn)上實(shí)，撲面而來(lái)的是集聚度高的資本力量。園區(qū)以“總部經(jīng)濟(jì)+金融生態(tài)”為核心，形成強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)。
例如，光大理財(cái)全國(guó)總部的入駐使青島成為全國(guó)第四個(gè)擁有理財(cái)公司的城市，陸家嘴信托、浦發(fā)銀行青島分行等機(jī)構(gòu)的聚集則進(jìn)一步強(qiáng)化了金融產(chǎn)業(yè)鏈的完整性。這種“龍頭帶動(dòng)、鏈?zhǔn)桨l(fā)展”的模式，不僅提升了樓宇的稅收貢獻(xiàn)，更催生了人才、資本、技術(shù)的復(fù)合型集聚效應(yīng)。
而在配套升級(jí)上，上實(shí)中心成功吸引青島釣魚臺(tái)美高梅酒店的入駐，成為全國(guó)首個(gè)雙品牌運(yùn)營(yíng)的超五星級(jí)酒店項(xiàng)目。這種“摩天大樓+頂奢酒店”的模式，不僅提升了商務(wù)配套的國(guó)際化水平，更通過(guò)高端消費(fèi)場(chǎng)景吸引全球精英，形成“以樓聚人、以人促產(chǎn)”的良性循環(huán)。
可以說(shuō)，青島上實(shí)中心已然成為嶗山區(qū)蓬勃發(fā)展的典型代表與生動(dòng)縮影，更是青島在土地集約利用以及樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面當(dāng)之無(wú)愧的先行范本。
同頻共振
從“空間載體”到“生態(tài)平臺(tái)”
樓宇經(jīng)濟(jì)的高度，決定了一座城市發(fā)展的能級(jí)。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，企業(yè)、樓宇、城市既互為自變量，又互為因變量，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展孕育了更多的樓宇與企業(yè)，新增的樓宇與企業(yè)又作為城市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)進(jìn)一步服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
而在上實(shí)吸引企業(yè)入駐的背后，實(shí)際上是一場(chǎng)關(guān)于營(yíng)商環(huán)境和綜合實(shí)力的“競(jìng)技”。
首先，作為城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展高地，嶗山區(qū)本身就擁有良好的營(yíng)商環(huán)境。一直以來(lái)嶗山區(qū)聚焦區(qū)域產(chǎn)業(yè)、企業(yè)發(fā)展訴求，一個(gè)目標(biāo)一個(gè)目標(biāo)分解，一件任務(wù)一件任務(wù)落實(shí)，一個(gè)節(jié)點(diǎn)一個(gè)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。
嶗山區(qū)委書記張?jiān)硎?，“全區(qū)各級(jí)各部門要始終同企業(yè)家想在一起、站在一起、干在一起，竭盡所能為企業(yè)發(fā)展提供最廣闊的平臺(tái)、最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、最用心的服務(wù)，讓每一名企業(yè)家在嶗山安心創(chuàng)業(yè)、放心投資、專心經(jīng)營(yíng)、舒心生活?！?/p>
而在“7+4+1”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的布局之下，一批與城市發(fā)展定位高度契合的新興產(chǎn)業(yè)正在加速崛起并形成產(chǎn)業(yè)集群。這些新興產(chǎn)業(yè)匯聚成蓬勃發(fā)展的重要力量，為青島打造“10+1”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系，持續(xù)注入了“新鮮血液”。
尤其是當(dāng)下更多的城市將樓宇經(jīng)濟(jì)視作推動(dòng)招商引資、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提質(zhì)重要一環(huán)的背景下，青島想成為“北方地區(qū)重要的樓宇經(jīng)濟(jì)高地”，也需要涌現(xiàn)出更多的“標(biāo)桿”，形成更多的“青島品牌”，從而以點(diǎn)帶面推動(dòng)城市樓宇經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效提升。
而在榮譽(yù)之上，青島上實(shí)中心厚植樓宇經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，愈發(fā)凸顯。
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