一季度樓市回暖，“好房子、好社區(qū)”受到市場熱捧。4月29日，房企萬科發(fā)布2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，實現營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。前三月，萬科綜合住區(qū)產品獲認可，理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數、銷售金額雙項第一，上海、杭州、天津等多地項目去化率超80%。
萬科長租公寓業(yè)務保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。同時，泊寓與深鐵置業(yè)達成戰(zhàn)略合作，探索融合發(fā)展。經營服務業(yè)務方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內率先推出彈性定價體系服務模式；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業(yè)主提供商業(yè)輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現97%出租率；物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，冷鏈營收雙位數增長。
擁抱AI時代，萬科還積極應用科技提升產品服務。經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業(yè)內首創(chuàng)房地產圖紙大模型及相關AI技術，有效提升了項目管理和施工效率，已服務近百家知名企業(yè)和設計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務，如出現火情后快速發(fā)現險情并開展行動，用科技守護業(yè)主生命和財產安全。
從好房子到好社區(qū)，上海理想之地成功申報全國新建低碳社區(qū)
多地項目熱銷的背后，是萬科聚焦產品創(chuàng)新的成果。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區(qū)，分析經驗并結合國內實際情況，萬科研發(fā)了“未來城市理想單元”綜合住區(qū)模型。
上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產、生活、生態(tài)集于一體，在一個小區(qū)內集齊住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養(yǎng)老和政務服務，并通過科學合理的片區(qū)規(guī)劃和動線設計，讓居民在步行15分鐘內享受80%以上的城市服務，真正實現了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。
理想之地項目在推出當年就成為了上海地區(qū)的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項目又成功申報全國新建低碳社區(qū)。據了解，該項目預計交付運行碳排放較國家和地方標準下降超40%，在“綠色低碳”方面的應用已入選多項國際和國家級創(chuàng)新示范，包括住建部與瑞士聯合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流機電”兩項“十四五”國家重點研發(fā)計劃示范工程等。
香港項目首開認購超26倍，多城樓盤開售即告罄
一支獨秀不是春，萬科的產品創(chuàng)新也從上海走向各地。作為“未來城市理想單元”的又一實踐，萬科理想花地項目呼應《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》的戰(zhàn)略構想，以“活力、綠色、智慧”為核心理念，建設功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區(qū)，疏解舊城區(qū)傳統密集型高樓層、高密度的居住壓力。理想花地傳承上海實踐經驗，在一平方公里的范圍內集齊了生活住宅、商業(yè)消費、產業(yè)辦公、文化藝術等豐富業(yè)態(tài)。市場也給出了積極反饋，理想花地自開盤起就曾多次位居當地銷售前列，今年一季度新一期開售，再獲廣州主城區(qū)銷售套數、銷售金額的雙第一。
除了廣州，萬科新盤銷售今年一季度實現了多地開花。在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬科云耀之城實現去化率100%；在天津，萬科東廬去化率達87%，成為天津濱海新區(qū)今年首開套數、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀水岸自入市以來，長期保持主城區(qū)銷售金額第一。
分析人士認為，面向未來，與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬科在軌道物流、TOD綜合開發(fā)等方面提供新的業(yè)務空間，同時萬科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進一步盤活存量資產、回籠資金，而科技方面的技術積累，有助于萬科在行業(yè)變革中搶占先機。這些都將幫助萬科實現長期可持續(xù)發(fā)展。
本文源自：金融界
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