隨著“好房子”首次被寫入政府報告，未來地產(chǎn)行業(yè)將導(dǎo)向產(chǎn)品主義。
“住有優(yōu)居”是人民群眾的新期待，房地產(chǎn)行業(yè)也從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與服務(wù)的建設(shè)。
圍繞這一主題，天津于4月22日召開了首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展交流會。
這場由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會協(xié)辦的全國性的地產(chǎn)會議，吸引了來自全國各地兩百余名品牌房企代表人參與。
通過專題研討與標(biāo)桿項目實地考察相結(jié)合的形式，共同探討中小房企高質(zhì)量發(fā)展的路徑。
天津，作為會議的主場，拿出了自己的“封面”——格調(diào)品牌。
用強大的品牌號召力和眼見為實的產(chǎn)品力，透露出當(dāng)前市場的重要趨勢：
如今的房地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品主義時代！
有沒有發(fā)現(xiàn)，過去地產(chǎn)行業(yè)都以萬科、碧桂園這樣的規(guī)?；科鬄闃?biāo)桿。
因為之前的市場買房人更關(guān)注房子的資產(chǎn)屬性，而規(guī)?；科笥袃蓚€特性。
第一，按照金融行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行快周轉(zhuǎn)。
第二，多以成熟的產(chǎn)品系布局城市，追求安全高效。
但現(xiàn)在風(fēng)向變了！房子開始回歸居住。
從來自全國各地中小房企代表的發(fā)言中，我們印證到了這一點。
打造高品質(zhì)的房子才是房企發(fā)展的唯一出路。
所以，品質(zhì)型的中小房企走到了舞臺中央。
按照中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明的話說：“中小房企就像汽車的底盤，如果底盤是高質(zhì)量的，汽車的基本條件就會很好。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，據(jù)統(tǒng)計有80%是中小房企，如果這80%的中小房企是穩(wěn)定的、經(jīng)營良好的、產(chǎn)品優(yōu)良的，那我們的房地產(chǎn)市場就會有一個更健康的局面?！?/em>
同時，對于中小房企的發(fā)展方向，會長也總結(jié)出三點：
第一，增強定力，守住誠信；
第二，深耕本土，打造精品；
第三，質(zhì)量化一，功能差異。
關(guān)于品質(zhì)發(fā)展，要做到消滅質(zhì)量通病以及增加戶型設(shè)計的合理性。
格調(diào)的發(fā)展路徑，與會長所指出的方向不謀而合。
作為天津的行業(yè)代表，格調(diào)已在樓市中形成了“格調(diào)現(xiàn)象”，品牌號召力越來越強。
一方面，始終堅持走精品路線，以至于總是能在市場中打造出“超級單品”，形成局部熱點并擴展至全城。
另一方面，穩(wěn)健的品牌發(fā)展策略，不擴張不冒進(jìn)，以低調(diào)的姿態(tài)維護(hù)著自己的“羽翼”，“無理由退房”承諾給予買房人極大的安全感，逐漸形成強大的品牌號召力。
更重要的是，它已經(jīng)成為行業(yè)的“一道金邊”，極具示范效應(yīng)。
一位來自山東的地產(chǎn)高管在參與會議的過程中向記者表示：
“第一次來，了解到格調(diào)，來參觀學(xué)習(xí)后，發(fā)現(xiàn)天津格調(diào)是一個有22年堅持的低調(diào)的實力派。”
客觀說，近年來“產(chǎn)品主義”大多出自中小房企。
雖然在規(guī)模上不及廣泛布局的大型房企，但小而美、小而精的房企自帶優(yōu)勢，將精力放在產(chǎn)品研發(fā)上，進(jìn)行彎道超車。
甚至有些企業(yè)的老板“擼袖子”親自上陣，深度參與產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計，本質(zhì)上是基于一種情懷。
所以，這些房企能夠做出不計成本的非標(biāo)品。
比如金沙天和、深圳灣一號等項目，都是中小房企的旗艦產(chǎn)品。
目前，全國范圍內(nèi)河南金沙、鄭州永威、淄博新東升都是房地產(chǎn)行業(yè)最具代表性的中小房企。
他們都有一個共同的特性：
持續(xù)深耕，產(chǎn)品拔尖。
從而實現(xiàn)品牌號召力的提升。
縱觀房地產(chǎn)歷史周期，牛市階段產(chǎn)品主義是吃虧的，因為投資需求當(dāng)?shù)?，買房人更關(guān)注房子的資產(chǎn)屬性。
如今，市場已回歸自住，產(chǎn)品主義成為王道，格調(diào)成為了近年來中小房企的后起之秀。
這也是為什么本次會議將格調(diào)作為研究學(xué)習(xí)的對象。
在會議過程中，格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生在現(xiàn)場分享了品牌發(fā)展的“底層邏輯”。
主要基于四點：
品牌信譽
格調(diào)一直在做難而正確的事。
2003年，泰達(dá)建設(shè)推出“無理由退房”政策，是當(dāng)時響應(yīng)建設(shè)部號召的50家企業(yè)中唯一一家推出政策的企業(yè)。
至今已堅持了22年。
這相當(dāng)于給買房人吃了“定心丸”，可以幫買房人有效規(guī)避風(fēng)險，最大程度保障買房人的權(quán)益。
如果沒有這份堅持，格調(diào)恐怕沒有今天這樣的局面。
守住誠信，本質(zhì)上是質(zhì)量上的堅守。
于是，“無理由退房”政策也成為對格調(diào)產(chǎn)品力的極致倒逼。
道理很簡單，一旦項目降價減配，買房人自然會退房。
此外，深耕本土，打造精品成為了格調(diào)的發(fā)展“紅線”。
基于對這座城市的情懷，鉆研出適合本土文化、居住需求的產(chǎn)品。
在一定程度上與現(xiàn)在“好房子”的上層路線不謀而合。
如今的社會中，精品市場越來越大，房地產(chǎn)市場已由造房子、有房子住，轉(zhuǎn)向造好房子、住好房子的階段。
創(chuàng)新、精品
格調(diào)用瑰麗花園和初晴兩個項目，展示了品牌的創(chuàng)新精品路線。
之于創(chuàng)新，濱海的格調(diào)瑰麗花園，表現(xiàn)出強烈的“反差感”。
整體設(shè)計為休閑度假感很強的酒店式園林。
就拿主軸上的景觀舉例，風(fēng)格很出挑，相比于當(dāng)下的現(xiàn)代風(fēng)格，它的美學(xué)造詣很高。
通過地面鋪裝以及陳設(shè)，營造出歸家即度假的沉浸式體驗。
格調(diào)瑰麗花園主景觀實景拍攝
格調(diào)瑰麗花園主景觀實景拍攝
雖然園林采用法式風(fēng)格，但也有迂回曲折的中式意境。
院落、廊架、景墻，用中魂西技的手法表達(dá)出來。
之于精品，格調(diào)初晴采用了“久看不厭”的產(chǎn)品設(shè)計。???
作為梅江富人區(qū)最后的別墅供應(yīng)，項目擁有絕版0.56的容積率。????????????
在這座底盤之上，勢必要打造“超級單品”。???
從哥特式經(jīng)典立面，到創(chuàng)新贈送的別墅戶型，從一步一景的園林景觀，到奢華典雅的公區(qū)以及業(yè)主會所，均經(jīng)歷了幾十論的方案推演。
每一個細(xì)節(jié)，都進(jìn)行了貼合高端圈層的專屬定制。
格調(diào)初晴實景圖
格調(diào)初晴實景圖
格調(diào)的“藝術(shù)水準(zhǔn)”在初晴項目中得到極大展現(xiàn)。
對情懷、人文的追求，成為了產(chǎn)品與居者之間的一道橋梁。??????????????
拋不開骨子里對產(chǎn)品主義的鉆研和寸勁，撇不下內(nèi)心深處的人文主義情懷，在長期引領(lǐng)市場的同時，格調(diào)也在不斷拉高行業(yè)的上限。
持續(xù)創(chuàng)新，勢在必行。
最關(guān)鍵的是，格調(diào)的所有樓盤，都蘊藏著“暗線”，即產(chǎn)品平權(quán)。
地段有能級之分，但需求不應(yīng)有區(qū)分。
這種“無差別對待”的誠懇，通過產(chǎn)品體現(xiàn)的淋漓盡致。
提升城市景觀
格調(diào)的創(chuàng)新還體現(xiàn)在對城市景觀的提升上。
在格調(diào)看來，售樓處的存在不止是實現(xiàn)營銷的，更是要讓人們深度參與的。
著重強調(diào)其“公益性”。
售樓處改造需要投入很高的成本，可清盤之后它的利用價值極低。
但格調(diào)不同，站在城市的視角，將售樓處打造成為“地標(biāo)”，讓市民觀賞、游玩，在一定程度上為社會做出貢獻(xiàn)。
最典型的有兩個項目。
【格調(diào)隱翠軒——漂浮美術(shù)館】
在外觀設(shè)計上，以東方園林進(jìn)行陪襯，退讓出大量的水景。
美術(shù)館整體猶如漂浮在水面上一樣，效果震撼。
建筑配以千里江山圖，藝術(shù)效果很濃。
包括內(nèi)部還陳列了盧浮宮的石膏雕塑仿品，特邀中央美院進(jìn)行制作。
天津與北上廣相比，藝術(shù)資源相對匱乏，除官辦美術(shù)館外，很難找到可供創(chuàng)意展覽的公共空間。
格調(diào)認(rèn)為房子是生活的一部分，文化藝術(shù)也是。
基于這樣的理念，格調(diào)的藝術(shù)氣息已經(jīng)蔓延全城。
現(xiàn)在的漂浮美術(shù)館已經(jīng)成為全天津最著名的網(wǎng)紅打卡地之一。
在社交媒體上隨手一搜，就有超千條關(guān)于它的內(nèi)容。
格調(diào)隱翠軒漂浮美術(shù)館成為網(wǎng)紅打卡地
【格調(diào)羅寧花園——莎翁的庭院】
去年，羅寧花園的“花山”著實攬來了大批市民的關(guān)注。
高密度的鮮花堆疊，打造城市的最美一隅。
體量達(dá)到約2000平米，12萬多株繡球花、3.6萬多株球菊……
帶動整個片區(qū)都靚麗、鮮活了起來。
格調(diào)羅寧花園花山實景拍攝
在某種程度上，格調(diào)成為了“城市畫手”。
不僅提升了城市景觀，還為城市提供了一處互動性極高，觀賞性極強的公益游玩場所，成為吸引市民駐足的網(wǎng)紅打卡點。
通過銷售中心去營銷化，從單盤視角轉(zhuǎn)向城市視角，形式持續(xù)耳目一新。
城市更新
格調(diào)，是有驅(qū)動城市價值基因的。
從最早的西廣開，到泰達(dá)時尚廣場，再到河?xùn)|一機床。
發(fā)展過程中的“城市病”被格調(diào)療愈。
【淺羽花園】
泰達(dá)時尚廣場片區(qū)，原本是天津留下的一道“城市傷疤”。
多年以來，基本處在發(fā)展停滯的狀態(tài)。
格調(diào)接手之后，利用板塊自身難得的城市生態(tài)資源——內(nèi)湖。
經(jīng)過精心打磨，板塊將“如虎添翼”。
泰達(dá)時尚廣場地塊修復(fù)前后對比
在首期呈現(xiàn)的公園部分，主景觀復(fù)刻足立美術(shù)館的風(fēng)格，打造一座晚唐風(fēng)韻的山水庭院。
沿湖區(qū)布置慢行系統(tǒng)，形成連續(xù)的公園帶，由此帶來的景觀提升顯而易見。
據(jù)說，光是景觀方案，就前前后后調(diào)整了22次。
格調(diào)淺羽公園實景拍攝
【津一·PARK】
一機床的城市更新，榮獲2024城市更新引領(lǐng)獎。
泰達(dá)津一park獲獎證書
本身，它就是天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的重要標(biāo)志。
又疊加進(jìn)繁華的商業(yè)街區(qū)以及綠色指數(shù)超高的生態(tài)場所。
這樣，既給項目的業(yè)主帶來了完善的配套，又給城市進(jìn)行了一次升級煥新。
泰達(dá)津一park實景拍攝
泰達(dá)津一park實景拍攝
套用會議上華總發(fā)言中的一句話：“我希望每個企業(yè)都能給社會貢獻(xiàn)一些景點，不管是臨時的還是永久的，那這個城市可能會更有吸引力。”
所謂的“超級單品”，一定是考慮到城市與住宅之間的關(guān)系。
房企的發(fā)展，不能單純追求數(shù)字規(guī)模的成就。
過去幾年，高周轉(zhuǎn)時代的破滅，帶給行業(yè)的傷疤至今還未完全修復(fù)。
一度將利潤放在品質(zhì)之前的模式，已經(jīng)終結(jié)。
產(chǎn)品主義盛行的時代，品質(zhì)型房企勢必會引導(dǎo)市場發(fā)展的風(fēng)向。
格調(diào)的出圈，為中小房企發(fā)展提供新思路的同時，更在全行業(yè)中樹立了標(biāo)桿。
2025年，天津樓市已正式進(jìn)入“格調(diào)主場”，同期開發(fā)建設(shè)的項目將達(dá)到30余個。???
近期，還將推出4個全新項目：
河?xùn)|工大【格調(diào)·爾雅】、中北鎮(zhèn)【格調(diào)·安瀾花園】、大港萬達(dá)南【格調(diào)·羅滕花園】、北辰【格調(diào)·昆庭花園】????????????
格調(diào)產(chǎn)品主義的勝利，即將接連上映。
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