天河金融城1宗宅地終止出讓！
廣州公共資源交易中心發(fā)布最新公告，預(yù)計(jì)今天上10點(diǎn)拍賣的天河金融城起步區(qū)AT091007地塊，宣布終止交易。
值得注意的是，該地塊原計(jì)劃在3月底出讓，后來因故延期至今天。
如今，該地塊再度因故終止出讓、下架。
| 圖源：廣州公共資源交易中心
據(jù)了解，該地塊起拍總價(jià)約為660000萬元，如扣除安置房和公服配套，折合樓面價(jià)約為33723元/平。
但樓市君翻閱了下出讓文件，這塊地成分相對(duì)復(fù)雜。
真實(shí)的可售樓面價(jià)，其實(shí)比隔壁珠實(shí)拿下的浪奇地塊還要更貴一些，價(jià)格大約去到5.4萬/平。
公告顯示，金融城007地塊用地性質(zhì) 為住宅、商業(yè)、商務(wù)兼容公共交通站場(chǎng)用地。
而整個(gè)塊地占地面積約為34905平，總建筑面積約為228594平，容積率為6.66。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
值得注意的是，地塊體量雖然有22萬平，但配建幾乎占了一半。
比如地塊除了要配建 7293平安置房外，還要建設(shè)公服配套25594平。
甚至連地塊內(nèi)3.8萬平商業(yè)、4.3萬平辦公建筑，都是規(guī)定100%自持，不能分割售賣。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
也就是說，整個(gè)地塊能對(duì)外出售的，僅有12.2萬平住宅。
如按可售住宅面積計(jì)算的話，這塊地的真實(shí)樓面價(jià)，起碼去到了54098元/平。
對(duì)比珠實(shí)浪奇地塊的4.7萬/平拿地價(jià)，還要高出不少。
| 圖源：廣州公共資源交易中心
也正是因?yàn)?配建任務(wù)比較重，所以讓不少開發(fā)商望而卻步。
在此前，樓市君聽說，這塊地其實(shí)一直有一家“中字頭”央企在接觸。
但由于配建條和周邊舊改原因，多方在出讓條件上未達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致地塊一度延期。
｜ 廣州樓市發(fā)布 攝
事實(shí)上，如果從位置上來看，007地塊的地段確實(shí)很好。
它位于金融城起步區(qū)，北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車陂路隧道，再加上4號(hào)線和5號(hào)線交匯的車陂南站，基本上珠城琶洲都能暢達(dá)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
而且，地塊所在的起步區(qū)，是金融城最先兌現(xiàn)的一個(gè)片區(qū)。
目前包括廣發(fā)銀行、廣州銀行、太平洋保險(xiǎn)、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行以及互聯(lián)萬科技、家居家具巨頭等都已經(jīng)進(jìn)駐。
樓市君前不久也拍過金融城，高樓矗立的樣子，CBD的聚集效應(yīng)也越來越強(qiáng)了。
｜金融城航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
因此，作為金融城向東擴(kuò)張的一步棋，007地塊接下來大概率還會(huì)上架。
甚至不排除會(huì)降低配建條件，對(duì)拿地要求進(jìn)行松綁。
這點(diǎn)參考之前琶洲南3宗宅地的歷史，就能知道。
對(duì)此，我們也拭目以待。
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