本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。
3月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述
01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
3月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年3月，全球租賃市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，租金多月呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢(shì)。
美國(guó)方面，根據(jù)監(jiān)測(cè)，3月住房和租金通脹正在快速放緩：住房通脹環(huán)比上漲0.3%，同比3.99%，低于2月份的 4.25%，為2021年11月以來(lái)的最低水平。租金通脹環(huán)比上漲0.3%，同比3.99%，低于2月份的4.09%，為2022年1月以來(lái)的最低水平。
加拿大方面，根據(jù)Rentals.ca及Urbanation聯(lián)合發(fā)表報(bào)告顯示，今年3月溫哥華住宅租金按年下跌6.3%，連續(xù)第16個(gè)月錄得跌幅，最新平均租金2,821加元，為2022年5月以來(lái)最低。當(dāng)中一房單位平均租金2,531加元，低于北溫哥華同類(lèi)單位的2,667加元。報(bào)告指出，加拿大全國(guó)租金按年僅下跌2.8%，而溫哥華作為過(guò)往租金升勢(shì)最急的市場(chǎng)之一，近月調(diào)整速度加快。Urbanation分析指出，3月市場(chǎng)租賃活動(dòng)明顯回升，反映部份租客趁租金回落時(shí)機(jī)積極尋找租盤(pán)。雖然近期租金出現(xiàn)調(diào)整，但與5年前相比，加拿大全國(guó)平均租金仍高出17.8%。以2020年3月計(jì)，即新冠疫情初期，全國(guó)平均租金遠(yuǎn)低于現(xiàn)時(shí)水平，反映疫情后租金曾急升，目前調(diào)整或?qū)僮匀换卣{(diào)階段。
英國(guó)方面，英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底止12個(gè)月，英國(guó)平均私人住宅租金按年升幅收窄至7.7%，報(bào)1,332英鎊；前值升8.1%。期內(nèi)英格蘭地區(qū)平均私宅租金升7.8%至1,386英鎊，威爾士升8.9%至792英鎊，蘇格蘭升5.7%至1,001英鎊。
法國(guó)方面，在租賃市場(chǎng)，3月租金上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。在29個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市中，有20個(gè)城市租金上漲。在大城市中，雷恩（Rennes）漲幅最高，達(dá)4.7%，其次是里爾（Lille）上漲3.7%，土倫（Toulon）上漲3%，魯昂（Rouen）上漲2.9%，格勒諾布爾（Grenoble）上漲2.5%。
02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
澳大利亞方面， CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，3月省會(huì)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，悉尼漲0.3%，墨爾本漲0.5%。但柏斯等中等城市房?jī)r(jià)增速較2020年3月以來(lái)明顯放緩。租房者也面臨著創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)，全國(guó)房租指數(shù)3月漲0.6%，不過(guò)遠(yuǎn)低于去年同期1%。墨爾本月租金漲幅最小，侯巴特最大。年租金增長(zhǎng)率放緩至3.8%，為自2021年3月以來(lái)最慢。數(shù)據(jù)顯示，租金增長(zhǎng)率已從一兩年前的約14%-15%大幅下降至3%-5%，增速明顯放緩，不過(guò)幾乎沒(méi)有證據(jù)表明租金在下降，另外單元房租金增長(zhǎng)放緩幅度較獨(dú)立屋大，不過(guò)基數(shù)較高。而隨著海外移民正?；图彝ヒ?guī)模擴(kuò)大，租金增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩， 不過(guò)考慮到全國(guó)空置率1.5%仍遠(yuǎn)低于疫情前前十年平均3.3%的一半，租金短期內(nèi)難以下降。
新加坡方面， 根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，新加坡非有地私宅租賃市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)1月和2月的傳統(tǒng)淡季后，3月份的交易量和租金，分別取得17.1%和0.4%的環(huán)比增長(zhǎng)。在租金方面，其他中央?yún)^(qū)的租金，環(huán)比漲幅最為顯著，達(dá)0.8%；核心中央?yún)^(qū)的租金漲幅為0.2%，細(xì)分市場(chǎng)中最低，中央?yún)^(qū)以外的私宅租金則上漲0.5%。在租賃交易量方面，3月的租賃量，比2月增長(zhǎng)了17.1%，達(dá)到了5929個(gè)單位。若與去年相比，則達(dá)到4%。
日本方面， 根據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，3月份開(kāi)始，由于供需失衡，房東們開(kāi)始提高租金，尤其是熱門(mén)區(qū)域的房源價(jià)格漲幅明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2025年3月，東京23區(qū)的公寓租金已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲，逼近2024年6月創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，由于4月是日本開(kāi)學(xué)、畢業(yè)、就職和搬家最繁忙的月份，4月日本部分地區(qū)或遭遇前所未來(lái)的“房源短缺荒”，房租也將持續(xù)走高。
03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
3月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比漲5跌5。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比，同比均持平。2月，環(huán)比增幅最大的城市為深圳，漲幅3.44%；環(huán)比跌幅最大的城市是三亞，環(huán)比跌幅達(dá)到4.84%。
04租賃企業(yè)簽約開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)
3月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開(kāi)業(yè)試營(yíng)業(yè)或簽約開(kāi)建。代表項(xiàng)目如下：
深圳安居樂(lè)寓寶羅小區(qū)項(xiàng)目投營(yíng)，提供950套住房。深圳安居樂(lè)寓公司寶羅小區(qū)項(xiàng)目作為“深夢(mèng)揚(yáng)帆”計(jì)劃的3.0版項(xiàng)目，已正式投入運(yùn)營(yíng)。標(biāo)志著安居樂(lè)寓公司在2025年上半年運(yùn)營(yíng)規(guī)模將超過(guò)5萬(wàn)套。改造后的寶羅小區(qū)將提供950套多元公寓，包含單房、一房一廳、兩房一廳等多種戶型，首層及頂層設(shè)有健身房、自習(xí)室、多功能影音室、乒乓球室、共享廚房等共享公區(qū)，面積約1800平方米。
深圳壹間公寓·網(wǎng)谷開(kāi)業(yè)。深圳蛇口中心深圳壹間公寓·網(wǎng)谷開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目位于深圳蛇口中心區(qū)域，項(xiàng)目融匯現(xiàn)代簡(jiǎn)約美學(xué)風(fēng)格與全功能戶型設(shè)計(jì)，配備416間租住公寓，分別為約38平方米單房、約42.5平方米單房、約51平方米一房一廳、約76平方米兩房一廳戶型。另外，公寓還設(shè)有600m2整層共享區(qū)域，匯聚書(shū)吧、公共廚房、接待區(qū)、休閑區(qū)、健身房等豐富功能空間。截至2025年2月，旗下招商伊敦已布局全國(guó)21城市，海外布局吉布提、白俄羅斯，總管理建筑面積約323萬(wàn)平方米，管理房源量約5.58萬(wàn)間（套）。
天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開(kāi)業(yè)，推出429套精裝公寓。3月3日，珠海高新區(qū)天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目位于城軌北站核心區(qū)位，推出429套34-48㎡精裝公寓，以零甲醛環(huán)保建材、智能安防體系及社群化運(yùn)營(yíng)模式，打造灣區(qū)青年品質(zhì)租住新選擇。
上海靜安寧家公寓首推38套房源。3月3日，上海市靜安區(qū)寧家公寓（寧嘉馨苑店）正式迎來(lái)首批住戶。該項(xiàng)目位于烏鎮(zhèn)路155弄核心區(qū)域，總建筑面積約2602.51平方米，提供38套68平方米二室一廳戶型房源。大寧集團(tuán)自2014年啟動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，目前自主運(yùn)營(yíng)公寓項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)，累計(jì)供應(yīng)房源768套。
合肥安居集團(tuán)昆御府社區(qū)推新198套房源。3月3日，合肥安居集團(tuán)·承寓·昆御府社區(qū)8#樓198套房源即將推新。項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)與濱湖區(qū)交匯處，周邊企業(yè)眾多，包括長(zhǎng)虹工業(yè)園、大眾汽車(chē)、蔚來(lái)中國(guó)總部等，配套商業(yè)約5000㎡。承寓·昆御府社區(qū)戶型多樣，建面約44-112㎡，涵蓋一室、兩室等，室內(nèi)配備品牌家電、環(huán)保家具，實(shí)現(xiàn)拎包入住。
錦江麗笙酒店旗下海格公寓煥新開(kāi)業(yè)。3月1日，錦江麗笙酒店旗下首個(gè)高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目海格公寓煥新開(kāi)業(yè) 。煥新升級(jí)的海格公寓擁有62間客房，其居住面積不僅普遍超過(guò)傳統(tǒng)星級(jí)酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，功能區(qū)域劃分明確，全方位滿足住客社交、休閑、烹飪、洗浴、儲(chǔ)藏等多元生活需求。房型從44平米的開(kāi)放式工作室到257平的頂層公寓，靈活適應(yīng)不同的入住需求。海格公寓的前身為海格大樓，原于1920年代建造，最初即作為高級(jí)公寓供各國(guó)旅滬僑民居住；新中國(guó)成立后，則作為中共華東局機(jī)關(guān)辦公大樓和中共上海市委辦公樓使用。1977年，為適應(yīng)旅游事業(yè)發(fā)展需要，海格大樓改建為靜安賓館，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，并接待眾多國(guó)家元首、政府首腦和政要。
壹間公寓品牌首進(jìn)江蘇昆山。3月31日，江蘇昆山壹間公寓·東望璟園開(kāi)業(yè)。這是招商蛇口旗下壹間公寓品牌首進(jìn)江蘇昆山。公寓位于昆山市城東開(kāi)發(fā)區(qū)中環(huán)和景王路交匯處，配備281套租住公寓，共四類(lèi)改善戶型，滿足單人戶、核心家庭以及兩代家庭等多樣居住需求和偏好習(xí)慣。
張江科學(xué)城集賢天地人才公寓開(kāi)業(yè)，提供511套房源。3月18日，上海張江科學(xué)城集賢天地·人才公寓開(kāi)業(yè)，511套新住房正式對(duì)外開(kāi)放。項(xiàng)目臨近在建的地鐵13號(hào)線高科中路站，預(yù)計(jì)2026年底通車(chē)后，可快速直達(dá)張江科學(xué)城核心區(qū)及周邊商圈。公寓提供一室到三室多種戶型，朝南陽(yáng)臺(tái)、落地窗、開(kāi)放式廚房等多樣化選擇。
新投海瑜公寓福州主城首店——榕城廣場(chǎng)店正式開(kāi)業(yè)。3月25日，新投海瑜公寓福州主城首店——榕城廣場(chǎng)店正式開(kāi)業(yè)。，榕城廣場(chǎng)店作為新投海瑜公寓2.0迭代產(chǎn)品，從空間設(shè)計(jì)、智能服務(wù)到社群生態(tài)全面升級(jí)。其中，30㎡-60㎡單間及一居室以“小空間大功能”為設(shè)計(jì)理念，配備人體工學(xué)家具、分區(qū)收納系統(tǒng)及高配家電，輕松實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。
上海長(zhǎng)寧區(qū)臨客公寓·虹臨居3月起正式投入試運(yùn)營(yíng)，共計(jì)40套房屋。上海長(zhǎng)寧區(qū)臨客公寓·虹臨居3月起正式投入試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目位于虹橋路996弄長(zhǎng)虹小區(qū)內(nèi)，地處長(zhǎng)寧和徐匯交界處，共計(jì)40套房屋，其中包括一居室12套，面積約為36平方米，租金為4386-4715元/月；兩居室28套，面積約52平方米，租金為5284-5981元/月。
成都首個(gè)保租房項(xiàng)目“莘薈公寓”6月投運(yùn)，提供住房1373套。位于郫筒街道紅楊路的郫都區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目——莘薈公寓，正在推進(jìn)竣工備案的有關(guān)手續(xù)，該項(xiàng)目是郫都區(qū)首個(gè)立項(xiàng)的保障性租賃住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年6月投運(yùn)。該項(xiàng)目是成都市首批次保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目。公寓總建筑面積12.2萬(wàn)平方米，公寓建筑面積7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟19層至25層的租賃住宅，提供1373套租賃住房。
杭州淳安首個(gè)保租房項(xiàng)目投運(yùn)，提供房源909套。杭州淳安縣首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——莊天嶺家園正式投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目位于千島湖鎮(zhèn)東莊一路169號(hào)，共有房源909套，主要戶型為45㎡一居室，租金價(jià)格低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金，實(shí)行一房一價(jià)。
深圳控股成都東安湖項(xiàng)目簽約雅詩(shī)閣。3月28日，深業(yè)集團(tuán)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目深業(yè)東樾府與雅詩(shī)閣有限公司中國(guó)區(qū)正式簽約，宣布引入其旗下國(guó)際服務(wù)公寓「盛捷Somerset」及公寓酒店品牌「馨樂(lè)庭Citadines」，并計(jì)劃于2026年投入運(yùn)營(yíng)。這是繼深圳奧克伍德豪景羅湖項(xiàng)目后，深業(yè)與雅詩(shī)閣的再度聯(lián)手。也是東安新城首個(gè)國(guó)際級(jí)服務(wù)公寓項(xiàng)目的落地，未來(lái)成都盛捷&馨樂(lè)庭東安湖項(xiàng)目將采用“差異化定位+協(xié)同運(yùn)營(yíng)”的理念，通過(guò)長(zhǎng)短租結(jié)合的靈活經(jīng)營(yíng)模式，精準(zhǔn)填補(bǔ)區(qū)域高端商旅住宿市場(chǎng)空白。根據(jù)規(guī)劃，成都盛捷&馨樂(lè)庭東安湖項(xiàng)目將打造380間客房，涵蓋單間、一房及兩房套房，配備智慧化管理系統(tǒng)，共享辦公空間及高端餐飲配套。
城投·武漢印簽約雅詩(shī)閣 引入“盛捷”及“雅院”品牌。3月25日，武漢城投集團(tuán)與新加坡凱德集團(tuán)旗下全球服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運(yùn)營(yíng)商——雅詩(shī)閣有限公司正式簽署合作協(xié)議，雙方共同宣布將雅詩(shī)閣旗下高端服務(wù)公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武漢印項(xiàng)目。雙方將以城投·武漢印為載體，整合國(guó)際化資源與本土運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，為武昌濱江引入高端酒店式服務(wù)公寓標(biāo)桿產(chǎn)品，吸引全球精英人才集聚武漢，助力城市能級(jí)躍升。
05多地人才租賃住房配租動(dòng)態(tài)
3月，多地陸續(xù)公布2025年保租房上線配租計(jì)劃，確保保障性租賃租房精準(zhǔn)投放。
今年鄭州市第二批人才公寓3月24日上線配租。鄭州市第二批人才公寓配租方案對(duì)外公示，共計(jì)2115套、2661間房源，分布在二七、金水、中原三個(gè)主城區(qū)，涉及三個(gè)項(xiàng)目。其中，鄭州城發(fā)金沙美寓項(xiàng)目提供1895套、1895間房源，均為34-53㎡的一室戶型，租金價(jià)格區(qū)間為602-974元/月。鄭州城發(fā)興達(dá)美寓項(xiàng)目提供180套、648間房源，包括72套107-124㎡的三居室和108套133㎡的四居室，租金價(jià)格區(qū)間為1788-2384元/月。鄭州城發(fā)華山美寓項(xiàng)目提供40套、118間房源，包括2套92-93㎡的兩居室和38套108-171㎡的三居室，租金價(jià)格區(qū)間為1470-2170元/月。本次配租將于3月24日08:00啟動(dòng)，房源通過(guò)“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”進(jìn)行在線配租。配租對(duì)象包括在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)專(zhuān)科（技工院校全日制高級(jí)工）及以上學(xué)歷人才，以及享受鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，且需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》中的相關(guān)申請(qǐng)條件。
昆明2025年第四批保障性租賃住房預(yù)選 共計(jì)760套房源。昆明市正式啟動(dòng)2025年第四批保障性租賃住房的房源預(yù)選工作。此次預(yù)選涉及惠青家·青惠園和惠青家·泓清惠園兩個(gè)項(xiàng)目，均位于盤(pán)龍區(qū)，共計(jì)提供760套兩室戶型的房源。惠青家·青惠園項(xiàng)目將分配364套房源，租金基準(zhǔn)價(jià)為14.09元/平方米/月；惠青家·泓清惠園項(xiàng)目則分配396套房源，租金基準(zhǔn)價(jià)為15.44元/平方米/月。租金定價(jià)均以建筑面積計(jì)算，旨在為中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的居住選擇。昆明市此次保障性租賃住房的分配工作于3月27日正式進(jìn)行選房。
廣州番禺區(qū)2025年第二批人才公寓開(kāi)放申請(qǐng)，提供594套住房。番禺區(qū)第二批人才公寓開(kāi)放申請(qǐng)，共提供594套住房，申請(qǐng)登記時(shí)間為3月31日至5月12日。此次人才公寓分配房源包括金地壹悅府（二房一廳一衛(wèi)186套）、五礦萬(wàn)樾臺(tái)（單間、一房二廳一衛(wèi)60套、二房二廳一衛(wèi)40套）、大華紫悅府（二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)104套、四房二廳二衛(wèi)70套）及中海左岸花園（二房二廳一衛(wèi)80套、三房二廳一衛(wèi)54套）。此次申請(qǐng)為持有番禺區(qū)人才服務(wù)卡的人才提供了申請(qǐng)人才公寓的詳細(xì)流程和條件。
福州市四城區(qū)2025年首次公租房配租工作完成，共636套住房。福州市國(guó)有房產(chǎn)中心宣布，福州市四城區(qū)2025年首次公共租賃住房實(shí)物配租工作已于3月11日至12日順利完成，選房環(huán)節(jié)在12日?qǐng)A滿結(jié)束。此次配租涉及鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)，共計(jì)33個(gè)項(xiàng)目636套住房，分布在迎霞新城、螺洲新城、東山新苑等小區(qū)。首批選房工作涵蓋了一人型426套（含40平方米以下130套）、二人型119套、三人型91套（含70平方米以上1套），月租金范圍為每平方米10元至17.8元。此次配租優(yōu)先考慮低保、兜底保障家庭、低收入家庭、70周歲以上老人及殘疾家庭等群體，同時(shí)根據(jù)公租房保障資格獲批時(shí)間依次保障其他輪候家庭。
3月公寓榜單發(fā)布及分析
#ABN指數(shù)分析#
綜述：2025年3月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到55.56、86.43。
搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、雅詩(shī)閣、城家公寓、壹間公寓。本月搜索熱度主要集中在新店開(kāi)業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如泊寓2024年?duì)I收37億元，新拓展房源超4萬(wàn)間；天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開(kāi)業(yè)；基匯資本聯(lián)手華住系布局北京長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。
媒體指數(shù)：3月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩(shī)閣、有巢、壹間公寓、金地草莓社區(qū)、自如租房。如城投·武漢印簽約雅詩(shī)閣 引入“盛捷”及“雅院”品牌；金地草莓社區(qū)2024年收入下降10%至2.1億元；壹間公寓品牌首進(jìn)江蘇昆山等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。
新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、B站、微博。如貝殼2024年房屋租賃收入143億元，房源超43萬(wàn)套；上海九亭中心公寓樓以1.9億元成交；七匹狼全資成立蕪湖尚盈房屋租賃公司等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類(lèi)指數(shù)提升較快等。
投資人指數(shù)：3月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲跌持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)平穩(wěn)。
#綜合分析#
頭部公寓運(yùn)營(yíng)商公布財(cái)報(bào)｜3月，多家頭部公寓品牌運(yùn)營(yíng)商公布年度或季度業(yè)績(jī)報(bào)告和開(kāi)業(yè)規(guī)模。
貝殼2024年房屋租賃收入143億元，房源超43萬(wàn)套。3月18日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼控股有限公司公布2024年第四季度及財(cái)政年度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)公告。公告顯示，2024年第四季度，貝殼的凈收入由2023年同期的202億元增長(zhǎng)54.1%至311億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為13.44億元，同比減少21.59%。綜合年度數(shù)據(jù)來(lái)看，受新房業(yè)務(wù)凈收入增加及家裝家居和房屋租賃業(yè)務(wù)擴(kuò)張的影響，2024年，貝殼的凈收入由2023年的778億元增長(zhǎng)20.2%至935億元。2024年的毛利率為24.6%；凈利潤(rùn)為40.78億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為72.11億元。其中，2024年末房屋租賃服務(wù)的在管房源量超過(guò)43萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)凈收入143億元，同比增長(zhǎng)135.0%。
金地草莓社區(qū)2024年收入下降10%至2.1億元。3月20日，金地商置公布2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，其旗下租賃住房品牌“金地草莓社區(qū)”致力于為年輕群體提供經(jīng)濟(jì)型租賃公寓。2024年，該業(yè)務(wù)板塊收入約為人民幣2.1億元，較去年同期下降約10%，主要由于部分項(xiàng)目租約到期或公司主動(dòng)提前解約經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目，以?xún)?yōu)化資產(chǎn)組合。
泊寓2024年?duì)I收37億元，新拓展房源超4萬(wàn)間。萬(wàn)科A發(fā)布2024年年度報(bào)告，其旗下“泊寓”品牌作為全國(guó)最大的集中式公寓提供商，在租賃住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得顯著成績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.02億元，同比增長(zhǎng)7%。泊寓在2024年新拓展房源4.06萬(wàn)間，凈新增開(kāi)業(yè)1.11萬(wàn)間。截至年底，共運(yùn)營(yíng)管理26.24萬(wàn)間公寓，其中開(kāi)業(yè)19.12萬(wàn)間，服務(wù)企業(yè)客戶超5400家。積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，將12.57萬(wàn)間租賃住宅納入保障性租賃住房體系。此外，泊寓完成廣州三元里項(xiàng)目大宗交易，通過(guò)“由售轉(zhuǎn)租”盤(pán)活內(nèi)外部存量房源超1.46萬(wàn)間。重慶化龍橋旗艦店作為渝中區(qū)最大的保障性租賃住房項(xiàng)目，由萬(wàn)科規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建造，并由渝中國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司收購(gòu)后繼續(xù)交由泊寓運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了三批次合計(jì)1440間房源的快速滿租。
公寓資產(chǎn)交易首超辦公資產(chǎn) ｜2025年第一季度，大宗交易復(fù)蘇，“長(zhǎng)租公寓”再次成為資產(chǎn)界的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。以上海為例，2025年第一季度，上海投資市場(chǎng)共錄得24宗交易，成交累計(jì)總額達(dá)到114.6億元。成交金額較上季度環(huán)比增長(zhǎng)20%，而本季度公寓/住宅類(lèi)資產(chǎn)成交近40億元，長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)在本季度以34%的顯著占比，首次超過(guò)辦公資產(chǎn)。
上海九亭中心公寓樓以1.9億元成交。3月17日，上海九亭中心公寓樓以1.9億元的價(jià)格折價(jià)成交，此前金浦鈦業(yè)以2.4億元的價(jià)格收購(gòu)該樓。此次交易涉及的項(xiàng)目主要為上海九亭中心項(xiàng)目中的酒店樓，九亭中心位于上海市松江區(qū)滬亭北路，毗鄰地鐵9號(hào)線九亭站，步行僅需200米。此次出售的九亭中心公寓樓，原規(guī)劃為酒店樓，建筑面積1.3萬(wàn)㎡，目前以長(zhǎng)租公寓形式運(yùn)營(yíng)，年租金收益1536萬(wàn)/年，租期2024年6月1日至2044年5月31日，每三年遞增6%。此次交易采用承債式收購(gòu)的方式，標(biāo)的公司物業(yè)總體作價(jià)1.90億元，扣除標(biāo)的公司部分債務(wù)1.39億元，標(biāo)的公司100%股權(quán)作價(jià)5123.98萬(wàn)元。
重慶秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營(yíng)權(quán)掛牌出讓?zhuān)變r(jià)3.76億元。3月10日，重慶市秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營(yíng)權(quán)掛牌出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)3.76億元，轉(zhuǎn)讓方為秀山土家族苗族自治縣住房保障管理中心。公告顯示，標(biāo)的為秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓?zhuān)瑸鯒钚^(qū)、永安小區(qū)等9處公共租賃住房經(jīng)營(yíng)權(quán)，信息披露起始日期為2025年3月10日，掛牌期滿日期為2025年3月14日。
多路資本布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)｜3月，多路資本布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，涉及到跨界企業(yè)以及相關(guān)金融資本。
基匯資本聯(lián)手華住系布局北京長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局反壟斷執(zhí)法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨詢(xún)有限公司收購(gòu)上海匯城憶家管理咨詢(xún)有限公司股權(quán)案》。據(jù)悉，該案件隸屬上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理總局。據(jù)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理總局公布的交易概況顯示，上海御璞呈嘉管理咨詢(xún)有限公司（“御璞呈嘉”）與丞家（上海）投資有限公司（“城家”）簽署《上海御璞呈嘉管理咨詢(xún)有限公司與丞家（上海）投資有限公司關(guān)于上海匯城憶家管理咨詢(xún)有限公司之股東協(xié)議》，御璞呈嘉認(rèn)購(gòu)上海匯城憶家管理咨詢(xún)有限公司（“匯城憶家”）的新增注冊(cè)資本。
本次交易前，城家持有匯城憶家100%的股權(quán)，單獨(dú)控制匯城憶家。交易完成后，御璞呈嘉取得匯城憶家60%的股權(quán)，城家取得匯城憶家40%的股權(quán)，御璞呈嘉與城家共同控制匯城憶家，匯城憶家將開(kāi)展北京市長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注冊(cè)資本60萬(wàn)元，為基匯管理100%持股子公司，關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)是基匯資本。城家于2015年12月10日成立于上海市，為“城家酒店管理公司”旗下品牌，后者由華住集團(tuán)和IDG資本于2015年共同投資創(chuàng)建，目前是丞家（上海）100%持股的子公司。
七匹狼全資成立蕪湖尚盈房屋租賃公司。國(guó)內(nèi)知名服裝品牌七匹狼在蕪湖市成立蕪湖尚盈房屋租賃有限公司，注冊(cè)資本為10萬(wàn)元，法定代表人為余如。蕪湖尚盈房屋租賃有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋住房租賃和非居住房地產(chǎn)租賃。企查查股權(quán)穿透信息顯示，該公司由七匹狼全資持股。
華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT獲批，底層資產(chǎn)為菁英公寓。3月27日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，并經(jīng)上海證券交易所審核通過(guò)。項(xiàng)目底層資產(chǎn)菁英公寓系蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)，位于蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，基金管理人和專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。恒泰集團(tuán)作為原始權(quán)益人控股股東，是中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)直屬大型國(guó)有企業(yè)，旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及租賃住房三大主業(yè)。其中，租賃住房業(yè)務(wù)板塊管理主體“恒泰租住”是蘇州最大的租賃住房持有和運(yùn)營(yíng)主體。
多地出臺(tái)保租房租金優(yōu)惠政策｜3月，多地出臺(tái)保租房租金優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低保租房用戶的租金成本。
廣州住房公積金管理中心：“按月付房租”試點(diǎn)已擴(kuò)展至24個(gè)。3月3日，廣州住房公積金管理中心召開(kāi)2024年總結(jié)暨2025年高質(zhì)量發(fā)展會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“按月付房租”試點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)情況，該項(xiàng)目已擴(kuò)展至24個(gè)，覆蓋保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓和市場(chǎng)化租賃住房等多種類(lèi)型。通過(guò)“按月付房租”試點(diǎn)項(xiàng)目和“灣區(qū)公積金通”品牌的打造，進(jìn)一步提升了住房公積金的使用效率和服務(wù)水平，為在穗居民提供了更加便捷、高效的住房金融服務(wù)。
成都啟動(dòng)首個(gè)宿舍型保障性租賃住房試點(diǎn)，租金僅為市場(chǎng)價(jià)1/5。3月6日，成都市住建局于3月5日啟動(dòng)了全市首個(gè)宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，旨在為服務(wù)員、保潔員等基層勞動(dòng)者提供低成本居住選擇。首批房源位于金牛區(qū)酒店服務(wù)集中區(qū)域，改造8套房源提供64張床位，步行通勤僅需10分鐘。據(jù)了解，該項(xiàng)目租金僅為市場(chǎng)價(jià)的1/5（原單間月租約800元），配備獨(dú)立儲(chǔ)物柜、共享衛(wèi)浴及公共廚房，并提供24小時(shí)物業(yè)安保保潔服務(wù)。這一舉措是成都加快構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系的重要嘗試。
杭州優(yōu)化住房公積金提取政策，支持購(gòu)房租房及城市更新。浙江省杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善住房公積金提取若干政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，旨在滿足不同繳存職工需求。該通知提出一系列支持措施。購(gòu)買(mǎi)保障性住房的繳存職工，可提取公積金付首付款等購(gòu)房款，累計(jì)提取不超購(gòu)房款總額；使用公積金貸款購(gòu)房，提取與貸款金額之和不超住房總價(jià)。為加大租房提取力度，租公共租賃住房或保障性租賃住房時(shí)，按實(shí)際房租支出提取公積金。鼓勵(lì)管理中心與租賃機(jī)構(gòu)合作，提供優(yōu)惠便利，實(shí)際房租支出不超租賃提取額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%時(shí)，按實(shí)支提取。
配售型保障房項(xiàng)目開(kāi)售｜3月，多地啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)工作，部分配售型保障房正是開(kāi)售。
廣州啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)，共1336套房源。3月21日，廣州啟動(dòng)首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)。
昆明2025年首批配售型保障房項(xiàng)目“觀山苑”開(kāi)售，提供202套房源。3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房項(xiàng)目“觀山苑”正式啟動(dòng)項(xiàng)目及戶型確認(rèn)流程，標(biāo)志著202套房源正式向公眾開(kāi)放申購(gòu)。作為昆明市首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的配售型保障性住房項(xiàng)目，“觀山苑”項(xiàng)目為現(xiàn)房配售，毛坯交付，均價(jià)約為4980元/平方米。參與第一批次配售的房源戶型面積從60平方米至159平方米不等，共有202套房源。
青島首批3613套配售型保障房開(kāi)始選房，均價(jià)11000元/平方米。3月26日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，將于2025年3月27日至3月29日舉行為期三天的首批配售型保障性住房配售選房活動(dòng)。此次配售房源共計(jì)3613套，分布在李滄京口路和市北開(kāi)封路兩個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)約為11000元/平方米，相當(dāng)于同區(qū)域商品住房售價(jià)的60%。目前，已有1.3萬(wàn)戶家庭完成輪候注冊(cè)登記，其中2108戶將參與本次選房。據(jù)悉，李滄區(qū)京口路項(xiàng)目作為山東全省首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，提供了1801套房源，配售基準(zhǔn)價(jià)為11191元/平方米；市北區(qū)開(kāi)封路項(xiàng)目則提供1812套房源，配售基準(zhǔn)價(jià)格為10363元/平方米。
蘭州市3月24日起啟動(dòng)配售型保障性住房申請(qǐng)審核工作。據(jù)蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，3月24日起啟動(dòng)配售型保障性住房申請(qǐng)審核工作。按照“以需定建、以需定購(gòu)”的原則，由政府主導(dǎo)，采取劃撥土地新建或收購(gòu)存量商品房的方式籌集建設(shè)配售型保障性住房。據(jù)了解，配售型保障性住房以家庭為單位申購(gòu)，每個(gè)家庭限1套。通過(guò)搖號(hào)方式進(jìn)行配售，實(shí)行輪候制度。參與搖號(hào)未中的申請(qǐng)人，重新進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)；參與搖號(hào)后放棄的申請(qǐng)人，1年內(nèi)不得重新提出購(gòu)房申請(qǐng)。取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房：留蘭應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，經(jīng)認(rèn)定的副高級(jí)以上職稱(chēng)、高級(jí)技師以上職業(yè)資格或博士及以上學(xué)歷的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才、享有人才計(jì)劃支持的高層次人才；已取得公共租賃住房保障資格的家庭；3子女(含)以上家庭；國(guó)家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。
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