借名買房是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋所有權(quán)登記在他人名下，由實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益的行為。
網(wǎng)友咨詢：
孫麗紅律師解答：
因普通商品房簽訂的借名購房合同應(yīng)綜合出資情況、房屋占用使用情況及購房票據(jù)、合同等綜合信息確認(rèn)借名購房關(guān)系，借名人通過借名買房，將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下，并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或限購政策，亦不違背公序良俗的，一般認(rèn)定為有效。
借名買房后要求過戶遭拒，首先可以與對方進(jìn)行溝通，了解其不愿過戶的具體原因，并嘗試提出合理的解決方案。如果協(xié)商無果，可以向物業(yè)、居委會或相關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無法解決問題時(shí)，可以選擇向法院提起訴訟。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
孫麗紅律師補(bǔ)充：
借名買房包括“借名”和“買房”兩個(gè)事實(shí)。根據(jù)民事訴訟“誰主張、誰舉證”的原則，當(dāng)借名買房發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由借名人對“借名”和“買房”兩方面事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。如有借名買房協(xié)議和購房款支付憑證、繳稅憑證等，法院可以認(rèn)定借名買房事實(shí)的存在；如果沒有書面協(xié)議，而只有購房款支付憑證，法院將結(jié)合全案證據(jù)判斷借名買房關(guān)系是否存在。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》
第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
孫麗紅律師
江蘇元封律師事務(wù)所律師，武漢大學(xué)畢業(yè)，法律碩士，三級律師，有三級心理咨詢證。從2013.4執(zhí)業(yè)至今，專心對待每個(gè)案件，每個(gè)案件當(dāng)事人滿意度很高。
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