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提起嘉定人們心中想到的可能是它深厚的文化底蘊(yùn)、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字實(shí)在難以聯(lián)想到一起。
縱觀嘉定的新房市場，普遍都是以剛需和改善為主，可現(xiàn)在卻有一個(gè)打破了人們對(duì)嘉定房產(chǎn)界刻板印象的新盤橫空出世，產(chǎn)品一經(jīng)面世便引起了一陣不小的浪潮。ta就是「南山璞縵」！
項(xiàng)目自從售樓處開放后，到訪客戶絡(luò)繹不絕，內(nèi)外人潮如織，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才是激蕩市場的石子，而顧客的認(rèn)可則是驗(yàn)證產(chǎn)品的試金石！
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毫無疑問，今年上海的新房品質(zhì)明顯有了大幅提升，但是過去2年“倒掛時(shí)代”下的交付問題也成為了購房者的“心病”，能不能信任是關(guān)鍵。
而眼下，南山璞縵前期少量約105-143㎡3-4房在售，均價(jià)4.47萬/㎡，總價(jià)約361萬起。
據(jù)悉，項(xiàng)目三期4月12日開啟認(rèn)購，加推145平左右的改善平層，對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友可以提前預(yù)約看房了！
嘉定純粹改善首選標(biāo)桿
嘉定新城首個(gè)恒溫泳池會(huì)所豪宅
『南山璞縵』
三期4月12日認(rèn)購
145㎡改善平層
前期少量建面約105-172㎡3-4房在售
均價(jià)44489元/㎡
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專業(yè)銷售一對(duì)一咨詢
Part01
嘉定新城純改善圈層天花板
自從“7090”政策以來，中小套房型始終是上海新房市場的主流。
然而，這一政策雖然可以讓購房者以更低門檻的總價(jià)上車更高能級(jí)的地段，卻也在無形中將社區(qū)圈層變得參差不齊。
今年二季度，這一政策被上海土地市場官宣取消，市場一片歡呼。
但是值得注意的是，其實(shí)南山璞縵早在規(guī)劃之初，便早已將這一點(diǎn)考慮其中，建面約123-198㎡的戶型配比超過70%，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)提前將社區(qū)定位為純改善社區(qū)，用更稀缺的純改善圈層，執(zhí)掌未來定價(jià)權(quán)！
效果示意圖，僅供參考
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- 全球設(shè)計(jì)大師齊聚匠造
- 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
- 嘉定首個(gè)恒溫泳池會(huì)所大宅
- 高端圈層 領(lǐng)跑嘉定
- 首批過會(huì)價(jià)格僅44787/㎡，性價(jià)比一絕
前期一房一價(jià)表如下
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建面約172㎡4房2廳3衛(wèi)
兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，從家門口便開始設(shè)計(jì)的尊崇禮序；
四開間朝南設(shè)計(jì)，確保了約16米的東西開間，配合約6米寬的超大橫廳，使得客餐廳的空間達(dá)到了45㎡，顯得尤為開闊；
雙套房的設(shè)計(jì)，為主人極致的舒適度與私密性；
全屋飄窗的設(shè)計(jì)，更是增添了視覺與功能的雙重亮點(diǎn)。
戶型示意圖，僅供參考
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除了建面約172㎡超級(jí)改善戶型之外，項(xiàng)目還有本次主推的建面約123-143㎡3-4房可以選擇，另外還有少量建面約105㎡的400萬級(jí)舒適3房。
建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)
三開間朝南，東西面寬約9.6米，使得整個(gè)空間顯得既寬敞又通透；
創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，預(yù)留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間；
主臥套房設(shè)計(jì)，搭配步入式衣帽間，為主人打造一個(gè)既舒適又私密的休憩空間。
戶型示意圖，僅供參考
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建面約123㎡3房2廳2衛(wèi)
大開間短進(jìn)深的整體設(shè)計(jì)，搭配超大尺度的橫廳設(shè)計(jì)，讓空間尺度得到進(jìn)一步提升；
超大橫廳預(yù)留“X空間”，既可以成為客廳空間的延伸，也可改造為書房、兒童房等功能間，實(shí)現(xiàn)更多空間想象；
同樣“S墻”并預(yù)留冰箱專屬位置，既節(jié)省了空間，又保持了廚房的整體美觀。
戶型示意圖，僅供參考
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建面約143㎡4房2廳3衛(wèi)
四開間朝南，南向整體約約14米面寬，橫廳尺度約7米，帶來同面積段中難以想象的奢華感；
奢華橫廳搭配270°寬景陽臺(tái)，窗外美景一覽無余。
戶型示意圖，僅供參考
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專業(yè)銷售一對(duì)一咨詢
Part02
比肩千萬級(jí)豪宅的奢華裝修！
為了最大程度放大空間價(jià)值，國企南山地產(chǎn)攜手全球知名的HWCD室內(nèi)設(shè)計(jì)，目前上海如宸嘉100嘉佰道、綠發(fā)浦江園等多個(gè)豪宅，均出自HWCD之手。
同時(shí)，項(xiàng)目臻選國內(nèi)外一線裝修品牌，從選材到施工，每一個(gè)環(huán)節(jié)都力求精益求精。
效果示意圖，僅供參考
在裝修配置方面：
項(xiàng)目三大件配齊，并臻選如日立（或同等品牌）中央空調(diào)、博世（或同等品牌）地暖，以及邁迪龍（或同等品牌）新風(fēng)系統(tǒng)；
廚衛(wèi)方面，項(xiàng)目配置西門子（或同等品牌）吸油煙吸+灶具+洗碗機(jī)三件套弗蘭卡（或同等品牌）廚房洗滌盆幾龍頭等知名廚衛(wèi)系列，并設(shè)廚房涼霸、末端直飲等品質(zhì)細(xì)節(jié)；另外還有高儀、漢斯格雅、當(dāng)代（或同等品牌）衛(wèi)浴龍頭、恩仕（或同等品牌）高端馬桶……
在裝修細(xì)節(jié)方面：
項(xiàng)目將都市文化和海派經(jīng)典融合，客廳及主臥圓弧吊頂?shù)戎T多細(xì)節(jié)品質(zhì)，即便是目前市面上2000萬級(jí)以上的豪宅，也不是每一家都標(biāo)配。
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項(xiàng)目整個(gè)樣板間看下來就是細(xì)節(jié)、精致、實(shí)打?qū)嵉挠貌母甙?，既肯花錢用上奢華的選材配置，又愿意找優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，做出極具審美的作品。
Part03
嘉定新城首個(gè)恒溫泳池會(huì)所豪宅！
南山璞縵打造約1500m2恒溫泳池會(huì)所，恒溫泳池靈感源自卡地亞頂級(jí)珠寶系列海洋之心，整體空間非常高檔，呈現(xiàn)出光影交錯(cuò)的畫面感。
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除了恒溫泳池之外，會(huì)所內(nèi)還設(shè)有健身房、會(huì)客廳等功能空間，歸家即享五星級(jí)度假。
效果示意圖，僅供參考
南山璞縵還設(shè)計(jì)打造了落差達(dá)約10米的水幕下沉式園林，在奢石、臻材等元素的空間應(yīng)用中，同時(shí)還將會(huì)客區(qū)、泳池和健身房的功能和景觀融合在了一起。
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Part04
嘉定主城白月光級(jí)地標(biāo)封面！
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，南山璞縵為了營造更純粹的社區(qū)圈層，放棄了常規(guī)“雞兔同籠”的低密住區(qū)，而是打造了清一色大平層。
從建筑排布來看，項(xiàng)目樓棟呈一字排開，保證每一戶的景觀平權(quán)，將蘇州河稀貴一線景觀最大化投入視野；
從樓棟間距來看，項(xiàng)目的超大棟距，帶來極致的觀景感受的同時(shí)，也最大程度保證了低區(qū)房源的充足采光。
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另外在建筑及景觀規(guī)劃上，南山璞縵不只是在做住宅，更確切的說，是在打造一種越級(jí)的生活方式！
寬約45米的奢闊建筑，整個(gè)嘉定新城前所未見，更是采用奢石、金屬與玻璃幕墻打造，氣場如同奢華酒店一般。
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立面是建筑的靈魂，南山璞縵取上海白玉蘭花形意，通過靈動(dòng)的曲線和圓弧形設(shè)計(jì)，定制獨(dú)特的海派風(fēng)情建筑塔冠
效果示意圖，僅供參考
立面結(jié)合通透明亮的大面積玻璃，實(shí)現(xiàn)高窗墻比的同時(shí)，也勾勒出嘉定主城新的天際坐標(biāo)。
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建筑底座及入戶大堂部分同樣細(xì)節(jié)滿滿，臻選名貴奢石和香檳金鋁板，配合專屬定制的景觀小品，帶來奢華的入戶體驗(yàn)，完全媲美市中心豪宅。
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南山璞縵的景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是業(yè)內(nèi)翹楚奧雅景觀，靜安豪宅標(biāo)桿大寧金茂府、虹口天花板豪宅中糧瑞虹海景壹號(hào)都是他們得作品，這次也在南山璞縵為嘉定帶來“非凡大師”級(jí)別的景觀。
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社區(qū)內(nèi)布局“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織的雙軸景觀動(dòng)線，并且以此形成整體約300米的景觀縱深，帶來了一個(gè)約1.5萬方的超大中央公園。
效果示意圖，僅供參考
南山璞縵將州橋老街、秋霞圃、遠(yuǎn)香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定六景提煉、轉(zhuǎn)譯，形成了具有在地文化特色的六大景觀主題空間！
致敬嘉定千年文脈同時(shí)，也將“縵生活”理念，深入到社區(qū)內(nèi)包括社交、會(huì)客、健身、親子等每一處生活場景。
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從建筑規(guī)劃的景觀平權(quán)到建筑標(biāo)桿立面，從歸家的儀式感到公區(qū)的度假感，南山璞縵全都已經(jīng)卷出新高度。
Part05
嘉定主城燙金1英里生活圈！
從歷史底蘊(yùn)看，南山璞縵之所在，承載了嘉定800載風(fēng)華文脈，是嘉定人心中的“白月光”。
項(xiàng)目憑借天賦南門“燙金1英里”的十字中軸屬性，一手握著以政府為中心的嘉定新城資源，一手握著嘉定老城濃濃的煙火氣，濃縮了整個(gè)嘉定更完善、更高端、更集中的配套資源。
效果示意圖，僅供參考
交通方面，雙線軌交，一線直抵真如、徐家匯、前灘等CBD商圈。車行近享上海繞城、滬嘉高速、嘉閔高架及滬宜公路、滬翔高速等縱橫路網(wǎng)，暢享虹橋樞紐及國家會(huì)展中心。
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快線，網(wǎng)傳規(guī)劃中的始發(fā)站點(diǎn)，就是位于南山璞縵旁的嘉羅公路站。
而這條通向上海中心城區(qū)的軌道交通，近日也迎來了最新的動(dòng)態(tài)，對(duì)于南山璞縵來說無疑是重大利好！
示意圖，僅供參考
從配套資源的厚度來看：
南山璞縵緊鄰花都薈、盒馬鮮生，還有古典園林區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，匯集孔廟、匯龍?zhí)豆珗@、秋霞圃、紫藤園等景點(diǎn)，遠(yuǎn)香湖CAZ也是在項(xiàng)目“15分鐘生活圈”之內(nèi)。
從城市界面，到配套體量，再到規(guī)劃能級(jí)，南山璞縵都堪稱完美，宛若嘉定主城一顆璀璨奪目的明珠。
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另外，南山璞縵之所在，還是嘉定主城以政務(wù)為主導(dǎo)向的新中心。
項(xiàng)目周邊薈萃眾多的政務(wù)、學(xué)校、醫(yī)院等企事業(yè)單位，有深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和改善需求，為項(xiàng)目高凈值改善客群奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
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嘉定純粹改善首選標(biāo)桿
嘉定新城首個(gè)恒溫泳池會(huì)所豪宅
『南山璞縵』
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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