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01
項(xiàng)目概況
『觀山海家園』位于南山區(qū)南山街道荔灣社區(qū)荔灣板塊，大南山生態(tài)郊野西側(cè)山腳下，興海大道與沿山路交匯處，臨泛海城市廣場、康城華府、德尚世家小區(qū)，距離5線荔灣站步行約650米。
觀山海，位于南山區(qū)前海南板塊】前海難得低密，改善首選觀山海?【山居】大南山一線山景，270°三面環(huán)山?【純粹】約10萬㎡純粹社區(qū) 無人才保障房?【美學(xué)】星級酒店式度假社區(qū) 建面約95-115㎡ 3-4房山境高層建面約138㎡4房板式藏品【觀山海家園】項(xiàng)目基礎(chǔ)信息開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司總占地面積：約4.2萬㎡ 總建筑面積：約16.3萬㎡計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬㎡??規(guī)定容積率：約2.65居住戶數(shù)：870套項(xiàng)目導(dǎo)航：中國 ·深圳 ·前海 ·大南山
由10棟17-25層小高層組成，主打純商品房社區(qū)（無保障房），居住純粹性突出。
是深圳核心區(qū)罕見的低密度住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率僅2.66。低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感。
此次推售2棟，建面約95-113㎡3-4房近山新品，戶型堪稱前海里面的“尖子生”：
?同樣的價(jià)格 更奢闊的空間：最高約97%拓展后得房率，低公攤巨劃算，前海高性價(jià)比王牌之選
?頭排觀山 人生有別：270°巨幕景觀飄窗，優(yōu)越的采光與視野，享受山景的每一刻風(fēng)光
?低密寬闊山居 前海改善頭等艙：最大約14.7米大面寬設(shè)計(jì)，最寬約 6.6 米跑道級陽臺，約5米進(jìn)深闊綽主臥。
尤其是這次將加推的2棟95平，約91%拓展后高使用率，堪稱低門檻入住前海的高性價(jià)比之選。
據(jù)路邊社消息稱，該戶型還有驚喜折扣，但貨量僅四十多套。
02
城市里的三灣兩城一山
住在這里，既能享受前海發(fā)展的紅利，又能遠(yuǎn)離喧囂。
觀山海背靠大南山、面朝前海媽灣片區(qū)，270°環(huán)山布局，享大南山一線山景及荔林公園、月亮灣公園等生態(tài)配套，堪稱“城市中的天然氧吧”。
入則隱謐，出則繁華。
【交通】項(xiàng)目距離地鐵5號線荔灣站僅450米，步行可達(dá)；未來可換乘15號線（在建），快速通達(dá)前海、寶中等核心區(qū)。
緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，自駕可快速連接深中通道、沿江高速等。
【教育】臨近荔灣小學(xué)及深大附中初中部，西北側(cè)規(guī)劃36班制小學(xué)，同時(shí)靠近哈羅、薈同等國際學(xué)校。
【醫(yī)療】臨近太子灣國際醫(yī)院（在建）及南山區(qū)婦幼保健院，三甲醫(yī)療資源較完善。
【商業(yè)】自帶約6000㎡社區(qū)商業(yè)，步行750米可達(dá)泛海城市廣場、前海印里，5公里范圍內(nèi)覆蓋萬象前海等大型綜合體。
總的來說，觀山海項(xiàng)目在地理位置、生態(tài)環(huán)境和戶型設(shè)計(jì)等方面都有一定的優(yōu)勢。
核心亮點(diǎn)就在于低密度+山景資源，毋庸置疑，它的居住舒適度遠(yuǎn)超核心區(qū)高層。
加上本來就是靠著高性價(jià)比出圈的項(xiàng)目，去年首次開盤價(jià)格就低于周邊二手盤，此次加推同樣也可以期待下，據(jù)傳95平會(huì)有驚喜。
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