據(jù)希臘新聞網(wǎng)站《Protothema》報(bào)道，盡管希臘部分熱門地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，政府已決定在2027年前不進(jìn)行新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值調(diào)整。此舉旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止進(jìn)一步加重民眾和購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
自2021年6月上一次調(diào)整以來，市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)與客觀價(jià)值之間的差距逐漸加大，尤其在科洛納基、格利法達(dá)及雅典北部郊區(qū)等高需求區(qū)域，差距最為顯著。例如，在科洛納基，一套180平方米的公寓以120萬歐元成交，折合每平方米6642歐元，而該區(qū)域的官方客觀價(jià)值僅為每平方米4150歐元；在格利法達(dá)，一處246平方米的住宅成交價(jià)達(dá)160萬歐元，遠(yuǎn)高于其每平方米4250歐元的客觀價(jià)值。
政府指出，若在當(dāng)前階段貿(mào)然上調(diào)官方估值，將直接推高房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用及單一物業(yè)稅（ENFIA），并可能引發(fā)其他稅費(fèi)的連鎖上漲。這不僅將進(jìn)一步壓縮購房者的財(cái)務(wù)空間，也可能抑制本已活躍的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。因此，暫停調(diào)整估值是為了減輕中產(chǎn)階層負(fù)擔(dān)并刺激首套房需求的綜合考量。
與此同時(shí)，政府正加速推進(jìn)客觀價(jià)值體系的全國覆蓋工作，計(jì)劃將目前尚未納入體系的1.5%的地區(qū)（共計(jì)2167個(gè)區(qū)域）逐步整合。預(yù)計(jì)首批將有約500個(gè)區(qū)域完成納入，以解決當(dāng)前因評(píng)估方式差異所導(dǎo)致的稅負(fù)不公問題。
此外，涉及全國12個(gè)市政轄區(qū)、共36個(gè)區(qū)域的估值重審工作仍處于停滯階段，相關(guān)區(qū)域包括哈蘭德里、比雷埃夫斯和羅得島等。盡管財(cái)政部已接納部分異議，但受托的私人估價(jià)師尚未提交所需的評(píng)估建議，導(dǎo)致相關(guān)區(qū)域的估值仍“被凍結(jié)”，為業(yè)主帶來資產(chǎn)處置與購房決策方面的不確定性。
這項(xiàng)估值調(diào)整的推遲，雖然短期內(nèi)有助于稅負(fù)穩(wěn)定，卻也進(jìn)一步揭示出官方估值體系與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之間的嚴(yán)重脫節(jié)。未來，如何在確保投資活躍度與實(shí)現(xiàn)稅收公平之間取得平衡，將是希臘政府面臨的重要課題。（蔡玲）
圖源：protothema
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