廣州，再掛5宅地！
在今天越秀以超25億總價(jià)，拿下白云3宅地之后（），廣州又有宅地上架。
根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)的公告顯示，此次掛牌的包括天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊以及番禺鐘村街市廣路隆輝的4宗宅地。
5宗地合計(jì)總價(jià)超55億，單單天河智谷的023地塊就占了22.5億！
|廣州樓市發(fā)布 制圖
樓市君簡(jiǎn)單整理了一下表格，大家先來(lái)看看這5宗宅地的具體指標(biāo)。
就拿大家最關(guān)注的樓面價(jià)來(lái)看，天河智谷片區(qū)023地塊計(jì)容建面73786平，掛牌總價(jià)225190.11萬(wàn)，起拍樓面價(jià)達(dá)到了30519元/平。
而鐘村隆輝地塊4宗宅地的計(jì)容建面在4-8萬(wàn)不等，總計(jì)容建面約23.56萬(wàn)平，樓面價(jià)分別在1.3-1.44萬(wàn)/平左右。
|圖源：廣州公共資源交易中心
我們?cè)賮?lái)詳細(xì)看看。
先說(shuō)天河區(qū)天河智谷片區(qū)的023地塊。
這塊地，實(shí)際上就是原來(lái)的航天奇觀二期，在此次掛牌的5宗宅地中，無(wú)疑關(guān)注度更高。
從位置上看，地塊在世界大觀旁邊，位于保利天匯東側(cè)、縵云廣州的北側(cè)。
再加上南側(cè)的小湖泊，基本可以看作mini版本的世界大觀。
對(duì)比今年金茂剛剛拿下的世界大觀四期4.7萬(wàn)/平的樓面價(jià)，智谷片區(qū)023地塊的起拍樓面價(jià)僅有前者的63%左右。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
這塊地可以說(shuō)是老面孔了。
早在去年10月底，廣州天河發(fā)布就透露地塊土地出讓推介會(huì)將在11月中下旬舉行。
不過(guò)，或許控規(guī)條件未穩(wěn)定，地塊在今年2月份才隨著2025年廣州供地藍(lán)皮書正式出現(xiàn)在大家的面前。
按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，地塊容積率為2.45，可以說(shuō)是十分低密的一塊地。
而在正式掛牌后，容積率又進(jìn)一步下調(diào)至2.07。
樓市君猜測(cè)，大概率還是希望項(xiàng)目能跟世界大觀連片開發(fā)，共同打造為天河?xùn)|部高端社區(qū)標(biāo)桿。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
這樣的容積率也讓地塊有了改善的基礎(chǔ)。
再加上20%的陽(yáng)臺(tái)率，項(xiàng)目本身產(chǎn)品的可塑性很高。
按照廣州規(guī)自局之前公布的效果圖，可以看到官方層面也是希望地塊能朝著板樓打造。
｜地塊項(xiàng)目效果示意圖
｜圖源：廣州規(guī)自局
再來(lái)看看番禺鐘村街隆輝地塊。
地塊位于鐘村敏捷集團(tuán)旁，距離22號(hào)線市廣路約1公里左右。
可以實(shí)現(xiàn)1站南站、1站番禺廣場(chǎng)，22號(hào)線后通段大概率也在今年通車，可以直達(dá)荔灣芳村。
南側(cè)不遠(yuǎn)處即為番禺的大盤祈福新邨，包括祈福繽紛匯、鐘福廣場(chǎng)、鐘村中學(xué)等配套都在周邊，基本素質(zhì)并不差。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
不過(guò)，從規(guī)劃條件上看，地塊優(yōu)勢(shì)就沒那么突出。
目前的掛牌信息顯示，隆輝地塊共分割成4宗宅地，分別是A地塊一、A地塊二、D地塊一和D地塊二。
比如發(fā)稿前已經(jīng)正式掛牌的隆輝A地塊一、A地塊二以及D地塊一，容積率均達(dá)到了3.21，大概率是高層塔樓形式。
但地塊自身公建配套比較充足，可以產(chǎn)品上的一些弱勢(shì)。
像是A地塊一就規(guī)劃了一所12班幼兒園以及公交首末站；A地塊二則規(guī)劃了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及文化站等等，其他兩宗宅地也有不同的配建要求。
未來(lái)，這4宗宅地大概率可以實(shí)現(xiàn)配套共享，日常的生活所需，在社區(qū)內(nèi)即可滿足。
至于為什么這4宗地塊分開出讓，樓市君猜測(cè)是為了降低拿地門檻，吸引更多的房企參與進(jìn)來(lái)。
|圖源：廣州公共資源交易中心
目前，除了祈福新邨之外，地塊最近的次新盤為中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南和保利悅公館。
后面二者在二手市場(chǎng)單價(jià)約在3萬(wàn)+左右。
因此，未來(lái)的產(chǎn)品打造，大概率還是會(huì)對(duì)標(biāo)4公里外的全新盤萬(wàn)科·檐嶼城。
后者產(chǎn)品主打建面約77-135平的三至五空間，實(shí)用率最高達(dá)到約137%，這也是番禺迄今為止實(shí)用率最高的新規(guī)項(xiàng)目。
項(xiàng)目如果想要出圈，十分考驗(yàn)操盤手的實(shí)力。
｜ 戶型分布圖
｜廣州樓市發(fā)布制
目前，地塊的限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間定在了5月30日，從早上10點(diǎn)到11點(diǎn)不等，感興趣的買家不妨提前關(guān)注起來(lái)~
是否有房企有意向拿下，樓市君也將持續(xù)關(guān)注~
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