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狠狠期待住了！容積率1.01-1.1！通州區(qū)南山湖環(huán)湖墅居，終于要來(lái)了！
就在今天，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《通州區(qū)R2024-011地塊房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，這也意味著通州南山湖板塊僅剩的這宗純血好地，很快將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，值得期待！
根據(jù)招標(biāo)公告，該地塊為 二類居住用地，用地面積為42699平方米，計(jì)容建面為46964平方米，總建筑面積預(yù)估為 85500 平方米；規(guī)劃指標(biāo)：1.01≤容積率≤1.1，建筑限高為≤24m，項(xiàng)目 整期 開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 本項(xiàng)目預(yù)估總貨值 110000萬(wàn)元（不含9%的增值稅銷項(xiàng)稅額）。
本次招標(biāo)范圍包含項(xiàng)目管理、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、工程施工及項(xiàng)目銷售，意味著該地塊將采用代建代管方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
根據(jù)招標(biāo)任務(wù)書(shū)，本項(xiàng)目定位為南山湖板塊改善類住宅，規(guī)劃方案應(yīng)充分利用周邊環(huán)境和配套資源，總圖排布應(yīng)使產(chǎn)品價(jià)值z(mì)ui大化。其中：多層產(chǎn)品定位中高端改善人群，尋求與當(dāng)下競(jìng)品差異化；低層產(chǎn)品應(yīng)走高品質(zhì)路線，打造通州改善類住宅標(biāo)桿。
戶型設(shè)計(jì)要求：戶型面積配比暫按多層140-250㎡左右，低層230-550㎡左右。
①戶型、房間盡量規(guī)整?？紤]戶型面積所對(duì)應(yīng)的房間尺寸邏輯關(guān)系，并保證房間進(jìn)深比例與之協(xié)調(diào)。
②客廳面寬應(yīng)盡量做大，并與進(jìn)深方向尺寸比例協(xié)調(diào)。
③臥室設(shè)計(jì)應(yīng)合理設(shè)計(jì)面寬及進(jìn)深，外窗的通風(fēng)采光設(shè)計(jì)應(yīng)滿足實(shí)用、美觀的原則。
④廚房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮業(yè)主使用流線，為業(yè)主后期使用提供便利。
⑤餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能做到南北通透，尺寸比例應(yīng)協(xié)調(diào)、舒適。
⑥戶型衛(wèi)生間盡量采用明衛(wèi)，并合理布置潔具位置。
⑦公共交通核合理設(shè)置，保證入戶舒適性的同時(shí)兼顧得房率。
⑧層高建議要求：層高建議多層住宅3.0-3.3米，低層住宅3.1-3.6米。
根據(jù)此前南通高新控股集團(tuán)發(fā)布的消息，該地塊將打造難得一見(jiàn)的別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2025年入市銷售。
2024年11月11日，南通華山實(shí)業(yè)有限公司成功競(jìng)得R2024-011地塊，成交樓面價(jià)約10500元/㎡，成交總價(jià)約4.93億元。
該地塊緊鄰南山湖，金霞路、G228國(guó)道等城市主干道遍布周邊，交通便利。此外，通州區(qū)體育中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南山湖水街、南山湖小學(xué)、育才中學(xué)等城市級(jí)配套均距離不遠(yuǎn)，居住氛圍濃厚。
南山湖板塊作為通州城區(qū)配套精粹之地，一向被眾多品牌房企重倉(cāng)。地塊周邊遍布有碧桂園天璽灣、中南萬(wàn)科大都會(huì)、春溪集、招商新城雍景灣、桃李江山、湖山原著等熱門二手房小區(qū)，均價(jià)在1.1-1.6萬(wàn)/m2左右。
圖源貝殼
南山湖板塊內(nèi)在售新房?jī)H有建發(fā)御瓏灣現(xiàn)房在售，項(xiàng)目整體取法世家王府形制，再現(xiàn)中式建筑的尊崇與禮序，均價(jià)1.6-1.9萬(wàn)/m2。
建發(fā)御瓏灣實(shí)景圖
整體上來(lái)看，目前南山湖板塊內(nèi)可售住房尤其是新房項(xiàng)目的數(shù)量確實(shí)較少，該項(xiàng)目入世后有望解決板塊內(nèi)高改住宅“房荒”的局面。
說(shuō)起臨湖墅居項(xiàng)目，不得不提起南通市區(qū)紫瑯湖畔的和園項(xiàng)目。
和園項(xiàng)目由招商蛇口、煒賦建設(shè)、科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造建面約400-700㎡湖畔類獨(dú)棟、約255-325㎡觀瀾聯(lián)院、約225-230㎡疊景院墅三種產(chǎn)品，光起步價(jià)格就是700多萬(wàn)，非常高端。
然而開(kāi)盤僅1個(gè)月的時(shí)間，創(chuàng)新區(qū)『和園』項(xiàng)目目前已備案66套，去化率高達(dá)71%，連車位都備案了255套，成績(jī)可以用驚艷來(lái)形容也不為過(guò)。
同樣的精粹配套，同樣的優(yōu)越位置，能否取得一樣的傳奇成績(jī)呢？值得期待！
你對(duì)于這宗地塊怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
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