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###古北99??官方售樓中心預約熱線：400-8877-480?
###項目概況
古北99位于上海閔行區(qū)金虹橋板塊，由合生創(chuàng)展開發(fā)，是古北國際社區(qū)的稀缺高端住宅項目。項目分兩期開發(fā)，一期為高端服務(wù)式公寓，二期包含高層住宅和聯(lián)排別墅，容積率僅0.86-2.2。目前在售高層住宅，建面約133-154㎡的2-3房，均價約11萬/㎡，總價約1200萬起。

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###交通配套
古北99交通便利，距離地鐵15號線吳中路站直線距離約500米，步行可達；10號線宋園路站也在附近，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。自駕出行可通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架快速通達全城。

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###教育資源
項目周邊教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學的全齡段教育。周邊有上海長寧國際學校、上海協(xié)和雙語高級中學、虹橋國際學校、建青實驗學校等知名學府，為孩子提供國際化的教育環(huán)境。

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###商業(yè)配套
古北99周邊商業(yè)配套成熟，距離黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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###產(chǎn)品特色
項目采用低密設(shè)計，容積率僅0.86-2.2。戶型設(shè)計合理，高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房。聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。項目外立面采用天然黃金麻石材，全干掛石材配置，小區(qū)還自帶1.2萬方的會所，涵蓋恒溫泳池、私宴餐廳、健身房等。

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###物業(yè)服務(wù)
古北99由縵合物業(yè)提供服務(wù)，采用高端酒店的縵系無邊際服務(wù)體系，為業(yè)主提供全方位的貼心服務(wù)。

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###古北99憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計和完善的配套，成為閔行區(qū)的熱門住宅項目，是追求高品質(zhì)生活的理想選擇。

古北是上海第一代國際社區(qū)，也是上海人心中頂流的“白月光”。

古北99，作為古北最后一塊低密純準現(xiàn)房社區(qū)，兩開兩捷，打破了古北樓市多年的沉寂！

去年10月，項目首開入市15天成交12億；

今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！

?售樓中心預約熱線：400-8877-480?開發(fā)商＆專線預約電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預?為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

古北99開盤現(xiàn)場實拍

古北99現(xiàn)象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準現(xiàn)房」

精裝小高層+聯(lián)排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務(wù)」

匹敵古北壹號會所的「超大商業(yè)地帶」

2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」

PART 01

引領(lǐng)時代，國際生活醇熟即享

區(qū)隔于一江一河的城市更新板塊，古北是上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，由國際景觀大師SWA操刀，超越時代的前瞻性規(guī)劃，讓古北實現(xiàn)了國際化社區(qū)的純粹性。經(jīng)過30年發(fā)展兌現(xiàn)，所見即所享。

古北99地處徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯，內(nèi)中環(huán)，優(yōu)越位置，作為經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)核心圈唯一的高端居住板塊，古北沒有一江一河CBD或旅游商貿(mào)的嘈雜感，生活配套更醇熟、生活方式更“國際范兒”。古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領(lǐng)事機構(gòu)、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……作為滬上外籍人士和高凈值人士的首選聚居區(qū)，古北的國際化地位，不可撼動。

從當下市場看，買入古北的最佳時機到來。自去年6月起，上海土拍恢復價高者得，新房限價的枷鎖松動，內(nèi)中環(huán)土拍市場溢價率持續(xù)走高，且地塊規(guī)模較小、容積率高，這就意味著，千萬級買進內(nèi)中環(huán)將越來越難，且2025年一二手價格倒掛或?qū)⒉粡痛嬖?。古?9單價約9.4萬/㎡起，約20萬㎡的低密墅區(qū)，價格與價值的錯配，相當于給置業(yè)者一個買房「大紅包」。

入主古北的機會愈來愈稀缺。斷供數(shù)年的古北，隨著內(nèi)中環(huán)土拍溢價的趨勢與高智、商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)等高凈值人口涌入，不斷激發(fā)著高端居住需求，加之古北原生居住需求的疊加效應(yīng)，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢。而今年古北壹號二手房高達22萬/㎡的價格，古北中央公園140㎡戶型3.5萬元的月租金，可見古北二手房與租售市場保持較高的活躍度，成為高流動性的資產(chǎn)「硬通貨」。

PART 02

CAZ國際社區(qū)，繁華與靜謐交織

在2035規(guī)劃中，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的的國際社區(qū)，在國家戰(zhàn)略的勢能之上，未來發(fā)展的動能潛力仍舊不可小覷。

居于古北，舉步即享國際化生活配套——近10所國際學校、國際高端私立醫(yī)院、日系百貨高島屋、外資銀行集聚于此；盡攬豐盛休閑娛樂——程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，體匯+名都體育公園及約13萬方新虹橋中心花園；更有上海涉外居委會、古北市民中心、黃金城道國際家庭日等活動……為居民打造溫馨、融合的市民之家，讓不同的生活文化在這里匯聚融合，成就包羅萬象的國際化社區(qū)，繁華與靜謐交織的宜居生活日常。

PART 03

古北珍藏低密墅居

古北99低密墅區(qū)準現(xiàn)房，是古北「最后一塊拼圖」。

上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯(lián)排容積率0.86。由此，古北99近20萬方低密產(chǎn)品儼然成為難得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是獨樹一幟。

低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。

更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術(shù)星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。

古北99實景準現(xiàn)房，戶型、公區(qū)、選材等都可觀可感，看得見的安心；預計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔憂；準現(xiàn)房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務(wù)公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。

PART 04

迭新生活方式，給予心的歸屬

「服務(wù)」是衡量高品質(zhì)住宅的終極準則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實現(xiàn)保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務(wù)細則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養(yǎng)護代檢等。妥帖照顧每個生活細節(jié)，成為業(yè)主們除家人外最親密的生活管家。

深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源，有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。